<표>기준시가 및 실거래가와의 세부담 비교

  「사례1」 강남 대치 S아파트 31평형(5년보유 가정) (단위:만원)

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  │ 구 분  │기준시가의 경우(A)│실거래가의 경우(B)│비교(B/A) │    

  ├─────┼─────────┼─────────┼─────┤    

  │ 취득가액 │   21,000   │   33,000   │  1.6  │    

  │ 양도가액 │   39,200   │   60,000   │  1.5  │ 

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  │ 양도차익 │   17,570   │   26,010   │  1.5  │    

  ├─────┼─────────┼─────────┼─────┤

  │양도소득세│    4,116   │    6,699   │  1.6  │    

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  「사례2」 강남 대치 E아파트 34평형(3년보유 가정) (단위:만원)

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  │ 구 분  │기준시가의 경우(A)│실거래가의 경우(B)│비교(B/A) │    

  ├─────┼─────────┼─────────┼─────┤    

  │ 취득가액 │   14,500   │   26,000   │  1.8  │    

  │ 양도가액 │   35,000   │   59,000   │  1.7  │    

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  │ 양도차익 │   20,065   │   32,220   │  1.6  │    

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  │양도소득세│    5,241   │    9,179   │  1.8  │    

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  「사례3」 강남 역삼 G아파트 45평형(3년보유 가정) (단위:만원)

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  │ 구 분  │기준시가의 경우(A)│실거래가의 경우(B)│비교(B/A) │    

  ├─────┼─────────┼─────────┼─────┤    

  │ 취득가액 │   27,250   │   45,000   │  1.7  │    

  │ 양도가액 │   44,000   │   73,000   │  1.7  │    

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  │ 양도차익 │   15,993   │   26,650   │  1.7  │    

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  │양도소득세│    3,902   │    7,374   │  1.9  │    

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  기준시가는 실지거래가액의 70∼80% 수준에 불과하므로 통상 실지거래

   가액에 의한 양도소득세 부담이 기준시가에 의한 경우보다 높은바 사례의 

   경우 1.6∼1.9배 증가하고 있음.