[마이홈]아파트 분양광고 어디까지 믿어야 하나

‘최고, 최초, 최고급…’

분양 광고에 가장 자주 등장하는 단어다. 과장을 넘어 아예 거짓 내용으로 소비자를 현혹시키기도 한다. 광고만 믿었다간 낭패를 당하기 쉽다.

잦은 과장 광고로 역세권 조망권을 꼽을 수 있다.

지하철 역세권은 좋은 교통여건의 보증수표다. 분양광고를 살펴보면 역세권이 아닌 곳이 드물 정도다. 업체가 걸어서 5분이라고 설명한 곳을 실제 가 보면 어른 걸음으로 10분을 훌쩍 넘는 곳이 적잖다. 10분 이상 걸리는 곳은 역세권이라고 보기 어렵다. 업체가 역세권이라고 자랑한 아파트에 막상 입주하면 일반버스나 마을버스를 타고 전철역까지 가야하는 경우도 적잖다.

좋은 조망권도 분양광고의 단골 메뉴다. 강과 산이 보인다거나 서울의 야경을 한 눈에 내다볼 수 있다는 식이다. 그러나 고층이 아니면 강이나 산을 내다볼 수 없는 아파트가 대부분이다. 그나마 강이 내다보이는 곳은 단지 내에서 일부 동에 불과한 경우가 비일비재하다. 단지 주변 땅에 고층 건물이 들어설 수 있는지 알아봐야 한다. 단지 앞이 고층 건물이 들어설 수 있는 상업용지라면 조망권이 나빠질 것으로 봐도 무방하다.

택지지구도 업체들이 자주 내세우는 말이다. 택지지구는 토지공사 주택공사 지방자치단체 등이 개발한 곳으로 기반시설이 잘 갖춰진 대단지이므로 수요자가 선호한다. 그런 곳이 아닌데도 택지지구라고 소개하는 곳이 있다.

오피스텔이나 주상복합 광고에는 수익률이 자주 등장한다. 분양받은 후 임대하면 연간 수십%의 수익률을 올릴 수 있다는 내용이다. 그러나 분양업체 관계자도 “솔직히 10% 수익률을 얻기도 어렵다”고 털어놓는다. 분양광고용으로 수익률을 계산할 때는 저금리로 은행대출을 받고 높은 월세로 임대할 수 있다고 가정하기 때문이다. 주변 임대 여건과 분양가를 감안해 수요자가 수익률을 계산해봐야 한다.

이은우기자 libra@donga.com