[부동산특집]내달 서울 8차분양…청약통장꺼내 '전세탈출'

서울시 8차 동시분양이 다음달 6일부터 청약접수를 시작한다.

이번 동시 분양 아파트는 가을 이사철을 앞두고 수도권의 집값이 뚜렷한 상승 기미를 보이는 데다 정부가 ‘생애 최초 주택구입자금 지원대상’을 확대한 뒤 처음으로 공급되는 것이어서 높은 인기가 예상된다.

생애 최초 주택 구입 지원 자금은 내년 말까지 한시적으로 시행되는 것이므로 자격이 있는 수요자라면 기다리지 말고 적극 청약에 나설 필요가 있다.

▼공급 물량

20개 사업장에서 모두 4790가구의 아파트가 건설된다. 이중 조합원 분양 2714가구를 제외한 2076가구가 일반에 분양된다.

특징은 풍림산업의 미아 5구역 재개발아파트(2017가구)를 제외하고는 500가구를 넘는 대단지가 한 곳도 없을 정도로 단지 규모가 작다는 점.

평형대별 공급물량은 △18평(전용면적 기준) 이하 163가구 △18평 초과 25.7평 이하 945가구 △25.7평 초과 30.8평 이하 38가구 △30.8평 초과 40.8평 이하 270가구 △40.8평 초과 660가구이다.

무주택자가 처음으로 집을 살 때 7000만원까지 연리 6.0%, 1년 거치 19년 분할상환 조건으로 정부에서 지원해주는 ‘생애 최초주택구입지원’ 대상인 25.7평 이하가 54%에 달해 내집마련 실수요자들의 선택폭이 넓다.

▼입지 분석

이번에 공급되는 아파트 중 지하철역에서 가깝거나 단지 인근에 대규모 도심공원 등이 위치한 아파트가 적잖아 관심을 가져볼 만하다.

▽지하철역세권〓대부분의 아파트가 지하철을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있다. 눈길을 끄는 곳은 강서구에서 공급되는 △등촌동 대동디지털황토 △방화동 우림루미 △등촌동 대림공영 아르빌 △등촌동 코오롱오투빌Ⅱ 등 4곳. 모두 11월 착공 예정인 지하철 9호선에서 가까워 지하철 개통에 따른 발전 가능성이 크다.

▽쾌적한 주거환경〓산이나 도심공원에서 가까운 이른바 ‘도심 속 전원형 아파트’도 많다.

관악구 신림동의 에셀과 봉천동의 부미 아띠랑스힐은 관악산에서, 서대문구 홍은동의 금송힐스빌은 백련산 자연공원에서 각각 가깝다. △서초구 방배동의 대림은 서래풀공원 △중랑구 망우동의 용마그린캐슬은 용마산폭포공원 △은평구 증산동의 월드빌은 불광천생태공원과 각각 붙어 있다. 강남구 삼성동 현대 아이파크의 경우 한강을 볼 수 있고, 단지 녹지율이 90%에 달한다.

▽편리한 생활여건〓양천구 목동의 세종그랑시아와 도봉구 창동의 금호 등은 88올림픽도로나 동부간선도로 등과 같은 간선도로에서 가까워 교통이 편리하다. 강북구 미아동의 풍림아이원과 서초구 잠원동 이수 등은 주변에 쇼핑시설과 교육시설이 밀집돼 있다.

▼청약 전략

예전에 터무니없이 높은 분양가격으로 분양하려다 실패한 후 분양가격을 낮추는 아파트도 나타나고 있으므로 청약자들은 청약할 때 분양가격에 유의를 해야 한다.

저금리와 외환위기후 급감한 주택공급에 따른 수급불안 등의 영향으로 집값 상승세가 이어질 전망. 아파트 분양가가 떨어질 가능성도 거의 없다. 따라서 청약통장 가입자라면 통장을 빨리 쓰는 게 유리하다.

서울시 8차 동시분양 분석표
구분	위치	업체 연락처 (02)	단지 규모	평형	분양 가구	분양가 (만원)	입주 예정	인근아파트 시세(만원)
1	양천구 목3동	세종건설 654-0026	106	26	18	14,450	2003년 6월	등촌동 대림 44평형 24,500∼27,000
				42	32	27,850
2	도봉구 창동	금호개발 995-1713∼4	299	34	230	18,850	2004년 1월	창동 신도 33평형 18,200∼18,700
				45	36	27,500
				55	33	33,730
3	중랑구 망우동	예성종합건설 437-5004	191	21	1	10,920	2003년 12월	망우동 청광오뜨빌 25평형 10,000∼11,000
				23	73	12,190
				32	39	16,960
4	서대문구 홍은동	금송종합건설 3216-9336∼7	88	30A	72	16,600	2001년 11월	홍은동 현대 32평형 15,000∼18,000
				30B	4	16,500
				31A	8	16,100
				31B	4	16,600
5	구로구 구로동	보람건설 3664-5677	100	22	4	13,400	2003년 9월	구로동 대림 32평형 17,387∼17,387
				30	49	16,950
6	관악구 봉천동	부미종합건설 873-0091	53	32A	27	19,800	2002년 10월	봉천동 갑을 31평형 19,000∼22,000
				32B	5	19,800
7	관악구 신림동	에셀종합건설 837-3046	52	33	29	19,822	2002년 12월	신림동 동부 32평형 23,000∼25,000
8	금천구 시흥동	백운건설 805-4552	114	27A	2	15,300	2004년 2월	시흥동 벽산 24평형 12,000∼12,500 32평형 16,500∼17,000
				27B	2	14,800
				28	23	26,100
				29	23	16,470
				34	15	17,990
9	강북구 미아동	풍림산업 967-5011	2,017	24	19	11,800	2003년 12월	미아동 SK북한산시티 33평형 17,500∼20,000
				31	59	17,000
				41	166	25,300
10	서대문구 홍제동	해성종합건설 394-3162	48	32	18	19,574	2002년 3월	홍제동 신현대 32평형 19,000∼21,000
				33	12	19,340
				58	2	38,022
11	서초구 방배동	삼환까뮤 591-3443∼4	30	31	20	31,736	2003년 2월	서초동 금호베스트빌 47평형 44,000∼47,000
				45	10	40,814
12	강남구 삼성동	현대산업개발 515-1211	449	55	110	76,230	2004년 3월	청담동 대림 42평형 50,000 50평형 65,000
				59	107	83,870
				63	46	92,690
				65	75	100,460
				73	82	117,470
				81	3	178,880
				88	3	185,800
13	서초구 잠원동	이수건설 2299-5150	83	31	35	34,000	2003년 6월	잠원동 한신12차35평형 32,000∼35,000
14	서초구 방배동	대림산업 512-4277	199	61A	111	77,500	2003년 9월	방배동 현대1차 49평형 60,000∼63,000
				61B	43	79,900
				68	45	88,200
15	은평구 증산동	화수종합건설 304-8743∼5	119	38	61	20,393	2002년 3월	응암대주파크빌39평형 22,800
				39	17	21,060
16	강서구 등촌동	대동 651-6954∼5	196	22A	10	12,980	2004년 2월	등촌동 대동 23평형 13,500∼13,500 33평형 19,000∼19,000
				22B	12	12,980
				30	72	17,480
				31	8	18,380
				34	7	19,480
				42	7	24,980
17	강서구 방화동	우림건설 3661-3373	79	31	43	17,200	2003년 12월	방화동 신안 34평형 16,900∼17,400
18	강서구 등촌동	대림공영 3665-9242∼3	61	27	16	14,870	2003년 5월	등촌동 보람 31평형 18,350∼18,350
				32A	15	17,800
				32B	4	17,800
19	강서구 등촌동	코오롱건설 652-0300	200	24	17	13,300	2003년 12월	등촌동 코오롱 24평형 12,000∼12,000
				31	78	19,200
20	관악구 신림동	신도종합건설 830-0808	304	32	14	18,480	2003년 4월	신대방동 경남 33평형 18,000∼22,000

<황재성기자>jsonhng@donga.com