▼시장전망▼
주택 보급률이 100%를 넘어서는 지역이 많은 데다 제조업 경기도 나빠 일부 지역을 제외하고는 아파트 청약시장이 활기를 띠기 힘들 것으로 보인다.
수도권은 판교 신도시 개발이 결정적 변수다. 정부가 판교지역을 택지개발정지구로 지정해 본격적으로 개발할 경우 나머지 지역은 사실상 분양을 포기할 수밖에 없게 된다. 자연환경과 교통여건이 좋아 수도권의 최고 노른자위로 평가를 받고 있는 판교가 개발될 경우 수도권 다른 지역에서 분양 되는 아파트는 주택수요자들의 외면을 받을 수밖에 없다. 실제로 판교 신도시 아파트를 분양받기 위해 성남으로 주민등록을 옮기는 사례가 빈발하고 있는 것으로 나타나고 있다.
만약 판교 신도시 개발이 무산될 경우 용인 광주 등 분당신도시 인근 지역에서 공급될 아파트들이 인기를 끌 가능성이 높다. 수도권 지역 주택보급률이 여전히 낮은 데다 입주한 지 10년이 지난 분당지역 아파트 거주자들이 새 아파트를 찾으면서 두터운 수요층을 형성하고 있기 때문이다.
▼청약포인트▼
지방의 경우 기반 산업인 조선이나 자동차 산업이 호황인 울산 등지에서는 아파트를 분양받는 것을 고려해 볼 만하다. 지역 경제가 호황인 상황에서는 전세나 매매 수요가 있기 때문이다.
수도권은 정부의 판교 신도시 개발 방침이 확정될 때까지 일단 기다리는 것이 좋다. 판교 지역에 대한 건축제한조치가 유효한 올해 말까지는 어떤 식으로든 개발 방향이 윤곽을 드러내므로 그 때 가서 청약 전략을 세우는 게 좋다. 또 정부가 연말경 판교 개발 방침을 확정하면 성남 구시가지나 분당 신도시로 이사를 가서 청약통장을 만들면 된다. 개발 방침을 확정하고 택지지구 지정 등의 절차를 거쳐 아파트를 공급하는 데는 2∼3년 정도의 시간이 걸리기 때문이다.
반면 판교 신도시 개발 방침이 무산될 경우 용인 광주 등 인근 지역 아파트로 눈을 돌리는 것도 좋다. 화성을 제외하고는 수도권 남부 지역에서 대규모 신도시를 개발할 만한 용지가 없으므로 높은 인기를 누릴 것으로 기대된다.
▼주요 건설업체 내년 공급계획 ▼(수도권 및 지방)
업체 | 위치 | 평형 | 가구수 | 문의 | |
1월 | 금호건설 | 용인 신봉리 | 33∼67 | 1922 | 031-711-9700 |
현대건설 | 죽전3차조합 | 미정 | 847 | 746-2372 | |
2월 | 대림산업 | 김포 풍무동 | 30 | 373 | 368-6806 |
현대산업개발 | 고양 일산구 대화동 | 미정 | 808 | 2008-9192 | |
현대건설 | 죽전8차 | 미정 | 160 | 746-2372 | |
쌍용건설 | 부산 금정구 구서동 | 44∼62 | 90 | 051-666-0108 | |
3월 | 대림산업 | 용인 수지읍 죽전리 | 32 | 141 | 368-7685 |
용인 구성면 보정리 | 65∼79 | 133 | 368-6806 | ||
용인 구성면 마북리 | 35∼53 | 469 | 368-6806 | ||
현대산업개발 | 파주 교하3차 | 미정 | 1010 | 2008-9193 | |
현대건설 | 안양호계 경향아파트 재건축 | 미정 | 1057 | 746-2371 | |
쌍용건설 | 광주 봉선동 | 45∼61 | 426 | 3433-7860 | |
LG건설 | 용인 상현리 | 미정 | 1034 | 728-2177 | |
4월 | 대림산업 | 광주군 오포면 신현리 | 32∼48 | 324 | 368-7685 |
구리시 인창동 | 34∼46 | 652 | 368-6806 | ||
현대건설 | 부천범박3단지 | 미정 | 946 | 746-2372 | |
고려산업개발 | 용인 수지 신봉리 | 33∼67 | 1626 | 6363-1062 | |
LG건설 | 용인 죽전지구 | 미정 | 280 | 728-2176 | |
대우건설 | 구미 구평지구 | 23∼37 | 888 | 2288-5454 | |
5월 | 현대건설 | 죽전5차 | 미정 | 1310 | 746-2371 |
김포향산1단지 | 미정 | 1129 | 746-2372 | ||
쌍용건설 | 경기 광주 1차 | 33∼62 | 750 | 3433-7839 | |
LG건설 | 부산 메트로시티5차 | 미정 | 2042 | 728-2174 | |
대우건설 | 안산고잔5차 | 미정 | 1100 | 2288-5454 | |
의정부 장암동 | 24∼42 | 588 | 2288-5454 | ||
6월 | 현대건설 | 수지3차 성복리 | 미정 | 1660 | 746-2148 |
고려산업개발 | 하남 덕풍동 | 32∼49 | 497 | 6363-1068 | |
SK건설 | 부산 하단동 | 26∼53 | 1700 | 3700-7744 | |
7월 | 현대산업개발 | 광주 오포면 신현리 | 미정 | 1148 | 2008-9192 |
쌍용건설 | 울산 북구 천곡동 | 26∼48 | 1127 | 3433-7829 | |
대우건설 | 부산 남구 대연동 | 33∼58 | 428 | 2288-5454 | |
8월 | 대림산업 | 안양시 동안구 호계동 | 26∼53 | 712 | 368-6806 |
9월 | 금호건설 | 인천 용현동 | 미정 | 420 | 6303-0902 |
광명 광명동 | 미정 | 316 | 6303-0807 | ||
쌍용건설 | 부산화명2지구 | 25∼47 | 622 | 3433-7835 | |
대우건설 | 김포 풍무동 | 미정 | 976 | 2288-5454 | |
10월 | 대림산업 | 광주군 오포면 신현리 | 31∼48 | 363 | 368-6806 |
부산 서구 부민동 | 24∼42 | 390 | 368-6806 | ||
현대산업개발 | 용인신봉지구 | 미정 | 197 | 2008-9192 | |
현대건설 | 김포 신곡리 | 미정 | 2720 | 746-2125 | |
LG건설 | 광주 신현리 | 미정 | 1400 | 728-2177 | |
대우건설 | 경기 광주군 | 32∼40 | 550 | 2288-5454 | |
11월 | 현대산업개발 | 용인수지8차 | 미정 | 989 | 2008-9192 |
12월 | 현대산업개발 | 부산 화명3차 | 미정 | 759 | 2008-9192 |
삼성물산 주택부문 | 울산 약사동 | 미정 | 770 | 3459-8136 |
<송진흡기자>jinhup@donga.com
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