[부동산]'판교개발' 수도권분양 최대변수

  • 입력 2000년 12월 19일 18시 36분


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주요 대형 주택건설업체들이 내년에 수도권과 지방에서 공급할 아파트는 7만1300여가구 정도. 이 가운데 수도권에서 5만4700여가구, 나머지는 지방에서 1만6600가구를 공급할 계획이다. 정부의 난개발 방지정책과 서울에 비해 상대적으로 더 침체된 경기상황 등을 고려할때 실제 공급물량은 많이 줄어들 것으로 보인다.

▼시장전망▼

주택 보급률이 100%를 넘어서는 지역이 많은 데다 제조업 경기도 나빠 일부 지역을 제외하고는 아파트 청약시장이 활기를 띠기 힘들 것으로 보인다.

수도권은 판교 신도시 개발이 결정적 변수다. 정부가 판교지역을 택지개발정지구로 지정해 본격적으로 개발할 경우 나머지 지역은 사실상 분양을 포기할 수밖에 없게 된다. 자연환경과 교통여건이 좋아 수도권의 최고 노른자위로 평가를 받고 있는 판교가 개발될 경우 수도권 다른 지역에서 분양 되는 아파트는 주택수요자들의 외면을 받을 수밖에 없다. 실제로 판교 신도시 아파트를 분양받기 위해 성남으로 주민등록을 옮기는 사례가 빈발하고 있는 것으로 나타나고 있다.

만약 판교 신도시 개발이 무산될 경우 용인 광주 등 분당신도시 인근 지역에서 공급될 아파트들이 인기를 끌 가능성이 높다. 수도권 지역 주택보급률이 여전히 낮은 데다 입주한 지 10년이 지난 분당지역 아파트 거주자들이 새 아파트를 찾으면서 두터운 수요층을 형성하고 있기 때문이다.

▼청약포인트▼

지방의 경우 기반 산업인 조선이나 자동차 산업이 호황인 울산 등지에서는 아파트를 분양받는 것을 고려해 볼 만하다. 지역 경제가 호황인 상황에서는 전세나 매매 수요가 있기 때문이다.

수도권은 정부의 판교 신도시 개발 방침이 확정될 때까지 일단 기다리는 것이 좋다. 판교 지역에 대한 건축제한조치가 유효한 올해 말까지는 어떤 식으로든 개발 방향이 윤곽을 드러내므로 그 때 가서 청약 전략을 세우는 게 좋다. 또 정부가 연말경 판교 개발 방침을 확정하면 성남 구시가지나 분당 신도시로 이사를 가서 청약통장을 만들면 된다. 개발 방침을 확정하고 택지지구 지정 등의 절차를 거쳐 아파트를 공급하는 데는 2∼3년 정도의 시간이 걸리기 때문이다.

반면 판교 신도시 개발 방침이 무산될 경우 용인 광주 등 인근 지역 아파트로 눈을 돌리는 것도 좋다. 화성을 제외하고는 수도권 남부 지역에서 대규모 신도시를 개발할 만한 용지가 없으므로 높은 인기를 누릴 것으로 기대된다.

▼주요 건설업체 내년 공급계획 ▼(수도권 및 지방)

 업체위치평형 가구수 문의
1월금호건설용인 신봉리33∼671922031-711-9700
현대건설죽전3차조합미정847746-2372
2월대림산업 김포 풍무동30373368-6806
현대산업개발고양 일산구 대화동미정8082008-9192
현대건설죽전8차 미정 160746-2372
쌍용건설부산 금정구 구서동44∼6290051-666-0108
3월대림산업용인 수지읍 죽전리32141368-7685
용인 구성면 보정리 65∼79133368-6806
용인 구성면 마북리35∼53469368-6806
현대산업개발파주 교하3차미정10102008-9193
현대건설안양호계 경향아파트 재건축미정1057746-2371
쌍용건설광주 봉선동45∼614263433-7860
LG건설용인 상현리미정 1034728-2177
4월대림산업 광주군 오포면 신현리32∼48324368-7685
구리시 인창동34∼46652368-6806
현대건설부천범박3단지미정946746-2372
고려산업개발용인 수지 신봉리33∼6716266363-1062
LG건설용인 죽전지구미정 280728-2176
대우건설구미 구평지구23∼378882288-5454
5월현대건설죽전5차 미정1310746-2371
김포향산1단지미정 1129746-2372
쌍용건설경기 광주 1차33∼627503433-7839
LG건설부산 메트로시티5차미정2042728-2174
대우건설안산고잔5차미정11002288-5454
의정부 장암동24∼425882288-5454
6월 현대건설수지3차 성복리미정1660746-2148
고려산업개발하남 덕풍동32∼494976363-1068
SK건설부산 하단동 26∼5317003700-7744
7월현대산업개발광주 오포면 신현리 미정11482008-9192
쌍용건설울산 북구 천곡동26∼4811273433-7829
대우건설부산 남구 대연동33∼584282288-5454
8월대림산업안양시 동안구 호계동 26∼53712368-6806
9월금호건설인천 용현동 미정4206303-0902
광명 광명동미정3166303-0807
쌍용건설부산화명2지구25∼476223433-7835
대우건설김포 풍무동 미정9762288-5454
10월대림산업광주군 오포면 신현리31∼48363368-6806
부산 서구 부민동 24∼42390368-6806
현대산업개발용인신봉지구미정1972008-9192
현대건설김포 신곡리 미정2720746-2125
LG건설 광주 신현리미정1400728-2177
대우건설경기 광주군32∼405502288-5454
11월현대산업개발용인수지8차 미정9892008-9192
12월현대산업개발부산 화명3차미정7592008-9192
삼성물산 주택부문울산 약사동미정7703459-8136

<송진흡기자>jinhup@donga.com

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