[인천/경기]재건축 5곳 층수제한 풀렸다

건물 안전진단에서 D등급을 받아 재건축을 추진 중인 5개 아파트 단지가 2종(種) 일반주거지역에서 3종으로 바뀜에 따라 이들 아파트의 재건축 사업이 본궤도에 오를 전망이다.

인천시는 27일 도시계획위원회를 열어 남동구 간석주공아파트 등 5개 아파트 단지를 층수에 제한 없이 최고 250%의 용적률(건축 바닥면적에 대한 연면적 비율)이 적용되는 3종 일반주거지역으로 분류했다고 28일 밝혔다.

이번에 3종 일반주거지역으로 바뀐 곳은 △남구 주안8동 안국·우전·신청운아파트 △남동구 간석주공아파트 △남동구 범양아파트 △서구 석남주공아파트 △서구 신현주공아파트 등 5개 아파트 단지.

이들 단지에는 6100가구가 살고 있으며 전체 면적은 14만6000평에 이른다.

2종 일반주거지역은 층수 10층 이하에 용적률이 최고 200%이지만 이들 단지가 3종으로 바뀜에 따라 재건축에 따른 주민(조합원)의 부담이 줄어들게 됐다.

그러나 7월부터 시행되고 있는 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 일부 단지는 재건축 때 약간 제한을 받을 전망이다.

안국·우전·신청운 아파트는 고지대에 위치해 있는 입지여건 때문에 인근 아파트의 조망권을 침해하지 않아야 하기 때문에 일부 동(棟)의 층수가 다른 동에 비해 낮아질 것으로 보인다.

또 신현 주공과 석남 주공은 주변에 공장과 주택이 밀집해 있어 이를 감안해 용적률을 조정해야 한다.

그러나 간석 주공 및 범양아파트는 주변 재건축 아파트와의 형평성을 고려해 이번 심의에서 별다른 제한에 대한 의견이 없었다.

시의 이번 결정은 건물 안전이 우려되거나 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’이 개정되기 전에 조합승인을 받은 재건축 아파트의 경우 3종으로 분류할 수 있다는 예외규정에 따른 것이다.

시는 7월 쾌적한 주거환경을 확보하기 위해 개정 도시계획조례를 공포해 일반주거지역을 1∼3종으로 구분했다.

차준호기자 run-juno@donga.com