하남 4억 ‘로또 줍줍’ 57만명 몰려…화곡 14차 무순위는 ‘찬바람’

하남 '감일 푸르지오 마크베르' 2가구에 신청 몰려
'화곡 더리브 스카이'는 4개 평형서 한 자릿수 신청
과천서도 '6억원 차익 예상' 3가구 로또 줍줍 예정

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청약통장을 사용하지 않고, 거주지 제한도 없어 소위 ‘줍줍’이라 불리는 무순위 청약 시장에서도 ‘옥석 가리기’가 계속되고 있다. 4억원대 시세 차익이 예상되는 경기도 하남 ‘로또 줍줍’에는 인파가 몰렸지만, 입지 및 분양가 측면에서 매력이 떨어지는 단지들은 수 차례 무순위 청약에도 고배를 마시고 있는 것으로 나타났다.

9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 하남시 감일지구의 ‘감일 푸르지오 마크베르’는 전날 전용면적 84㎡ 2가구에 대한 무순위 청약을 실시한 결과, 총 57만7500명이 신청해 28만8750대 1의 경쟁률을 기록했다.

해당 단지는 19세 이상 성인이라면 거주지와 관계없이 전국 어디서나 청약이 가능하고 재당첨 제한이나 전매제한, 실거주 의무도 없다는 장점 때문에 청약 전부터 ‘호갱노노’ 검색어 상위권을 차지하는 등 화제를 모았다.

특히 분양가가 2020년 10월 최초 분양 당시 분양가인 5억5000만~5억7000만원대로 책정되면서 당첨 시 최소 3억~4억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다는 전망이 나왔다. 실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해당 단지 전용면적 84㎡는 지난해 10월 9억9000만원(26층)에 마지막으로 거래됐다. 또 단지 인근에 있는 ‘감일파크센트레빌’의 전용면적 84㎡는 올해 2월 10억7500만원(19층)에 매매됐고, ‘감일 스타힐스’ 전용면적 84㎡는 지난 2월 9억원(5층)에 손바뀜된 바 있다.

게다가 해당 단지는 지난 1월 같은 평형에서 분양가와 동일한 수준인 5억6000만원에 전세 계약이 체결된 바 있어 당첨만 되면 갭 없이 전세를 받을 수 있다는 점도 한 몫을 했다. 해당 단지의 당첨자 발표는 오는 12일이다. 당첨 시 계약금 20%가 필요하고 당첨 직후 전매할 경우 77%의 양도세를 내야 해 거래에 주의가 필요하다.

그러나 똑같은 서울 지역 무순위 청약도 수요자들이 전부 몰리는 것은 아니었다. 같은날 4차 임의공급을 진행한 서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’의 경우 수차례의 청약 시도에도 잔여 물량을 해소하지 못한 대표적 사례로 꼽히고 있다.

‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 전용 84㎡ 기준 12~13억원대에 분양가가 책정되면서 고분양가 논란이 불거졌고, 지난해 9월 첫 분양 이후 임의공급 3차까지 진행했음에도 상당수가 다시 계약을 포기하면서 물량이 남았다. 전날 네 번째 임의공급에서는 총 68가구 모집에 5122명이 신청해 두 자릿수의 경쟁률을 채우기는 했으나 아직 계약까지는 안심할 수 없는 상황이다.

또 서울 강서구 ‘화곡 더리브 스카이’ 주상복합아파트는 지난해 1월 첫 무순위 청약을 시작으로 지난 3일 14차 임의공급까지 진행했으나, 전용 33㎡ 2가구 모집에 단 3명이 청약을 신청하는 등 총 6개 평형 중 4개 평형 신청 건수가 한 자릿수에 그치면서 재도전이 불가피해졌다.

이처럼 예상 시세 차익에 따른 ‘옥석 가리기’가 계속되고 있는 가운데, 전문가들은 일부 로또 청약과 전체 청약 시장의 분위기는 별개로 봐야 한다고 설명한다. 김인만 부동산경제연구소장은 “일부 로또 청약을 보고 혹시라도 청약시장 분위기가 살아난 것으로 착각하면 큰 오산”이라며 “전체 청약시장 분위기는 여전히 좋지 않다. 특히 지방 분양시장은 매우 어렵다. 당첨만 되면 프리미엄이 붙는 시절은 끝났다”고 강조했다.

한편 오는 18일에는 경기 과천시에서도 로또 줍줍이 예정돼 있어 주목을 끌고 있다. 과천지식정보타운 내에 위치한 ‘과천 푸르지오 라비엔오’는 신혼부부 특별공급과 일반공급으로 각각 84㎡ 1가구씩, ‘과천 르센토 데시앙’에선 생애최초 특별공급으로 84㎡ 1가구를 모집해 총 3가구가 나오는데, 분양가가 2020년 10월 당시 분양가인 7~8억원으로 나와 현 시세 대비 최소 6억원 이상 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보고 있다.

다만 해당 무순위 청약은 과천시에 거주하는 무주택 가구 구성원으로 청약 대상이 제한돼 있다. 특별공급으로 나온 물량은 자격 요건을 갖춰야 하기 때문에 실제 청약 경쟁률은 하남 감일 푸르지오 마크베르보다 낮을 것으로 예상된다.

[서울=뉴시스]