얼어붙는 지방 아파트 시장… 매물 늘고 미분양 속출도

세금-대출 부담에 매수심리 꽁꽁
치솟던 의왕-인천 등 상승세 꺾여
창원 등선 무순위 청약 미달도
부산 등 8개 시도 경매 열기도 주춤

경기 안성시 2300채 규모의 A아파트. 올해(1∼11월) 경기에서 거래량 1위(545건)를 차지했을 정도로 매매가 집중됐던 단지다. 이곳 매물은 현재 80채로 6월 말(21채)보다 4배 넘게 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “종합부동산세 부담을 느낀 다주택자나 법인이 가격을 3000만∼4000만 원 낮춰 3, 4채씩 한꺼번에 내놓는 경우도 있다”고 했다.

올 들어 집값 상승세가 가팔랐던 경기와 인천, 지방 아파트 시장이 서울보다 더 빠르게 얼어붙고 있다. 세금과 대출 규제로 매수심리가 급속도로 위축된 영향으로 보인다.

26일 한국부동산원에 따르면 올 들어 전국 시군구 중 아파트 값 상승률 1위였던 경기 의왕시는 지난주(20일 기준) 상승세를 멈췄다. 의왕시는 10월 초까지 매주 0.5%대의 상승률을 보이며 올 들어 총 38.7% 올랐다. 의왕시 아파트 매물은 이날 기준 1290채로 올 10월 말(1068채) 대비 20.7% 증가했다. 올해 아파트 값이 22.5% 오른 인천도 비슷하다. 인천 매매수급지수는 99.8로 1년 2개월 만에 100 밑으로 떨어졌다. 이 지수가 100 아래로 떨어질수록 매도세가 강하다는 뜻이다. 인천 미추홀구 4000채 규모의 B아파트 매물은 9월 말 75개에서 현재 136개까지 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “집값이 오를 만큼 올랐다고 여기는 분위기”라고 전했다.

민간 통계도 크게 다르지 않다. KB부동산에 따르면 이달(13일 기준) 전국 주택 매매가는 지난달보다 평균 0.5% 올라 1년 2개월 만에 0%대에 진입했다. 전국 집값 상승률은 지난해 10월 0.67%를 나타낸 뒤 지난해 11월부터 1%대의 상승률을 나타냈다.

미분양도 늘고 있다. 지난달 인천에서 분양한 ‘송도 자이 더 스타’는 영구 바다 조망권으로 1순위 청약에 2만여 명이 몰리며 평균 경쟁률 13 대 1을 나타냈지만 당첨자의 35%(530명)가 계약을 포기했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달(22일 기준) 계약 취소와 미분양 등으로 무순위 청약을 받은 전국 20개 단지 중 경기 동두천시, 경남 창원시, 부산 동래구 등 10개 단지에서 또 미달이 났다.

올해 아파트 분양권 거래가 활발했던 경북 포항시의 분위기도 냉랭하다. 포항시 북구 C아파트 전용 84m²의 분양권 프리미엄은 올 상반기(1∼6월) 6000만 원까지 붙었다가 현재 2000만 원대로 떨어졌다. 인근 공인중개업소 관계자는 “추석 전엔 문의 전화가 하루 50통 걸려와 일상 업무가 힘들었지만 이젠 달라졌다”고 했다.

아파트 경매시장 열기도 식고 있다. 지난달 수도권을 제외한 전국 14개 시도 중 부산 대구 울산 강원 충북 전남 전북 경북 등 8곳의 낙찰가율이 전월 대비 하락했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략연구부장은 “다주택자들이 지방 주택부터 팔고 있다”며 “단기 급등한 지역을 중심으로 시장이 빠르게 위축될 수 있다”고 했다.

최동수 기자 firefly@donga.com