5월 아파트 10채중 1채 법인이 매입

文정부 들어 비중 가장 높아

5월 전국의 아파트 매매 거래 가운데 법인이 매수한 비중이 최근 2년 사이 최고 수준으로 나타났다.

16일 부동산114가 한국감정원의 거래 주체별 아파트 매매 거래 자료를 분석한 결과 5월 법인의 아파트 매입 비중은 전체의 10.2%로 집계됐다. 현 정부가 출범한 2017년 5월 이후 가장 높은 수준이다.

지역별로는 △경남(28.0%) △전북(24.5%) △충북(18.4%) △강원(13.9%) 순으로 비중이 높았다. 법인의 아파트 매입 비중은 지방(12.5%)이 수도권(7.3%)보다 높게 나타났다. 수도권은 이미 상당수 지역이 규제 지역으로 지정돼 담보대출 한도가 낮은 상황에서 집값도 비싼 것과 달리 지방에서는 적은 자본으로도 매수가 상대적으로 쉽기 때문으로 분석된다. 다만 일부 지방의 경우 미분양 아파트를 법인 명의로 매수하면서 비중이 높아졌을 가능성도 있다.

부동산114는 6·17부동산대책과 7·10부동산대책이 발표되며 법인 아파트 매수세도 한풀 꺾일 가능성이 높다고 전망했다. 7·10대책에 따라 앞으로는 법인이 주택을 취득할 때 최고세율인 12%가 적용된다. 종합부동산세 부담도 커지면서 주택 보유의 실익도 감소할 것으로 보인다. 부동산114는 “세 부담을 피하기 위해 내년 보유세 과세기준일인 6월 1일 전까지 법인이 보유하고 있던 매물을 내놓을 가능성이 높다”고 전망했다.

이새샘 기자 iamsam@donga.com