서울 재건축-재개발 5만채 이삿짐 싼다

하반기 이후… 강남구 9500채 최다
인근 지역 전세대란 닥칠 우려… 정부, 수요 분산 등 대책마련 나서

올해 하반기(7∼12월) 이후 서울에서 재건축·재개발로 이주를 앞둔 가구가 4만8900여 채에 달하는 것으로 집계됐다. 전세 수요가 집중될 경우 국지적인 전세난도 우려됨에 따라 정부와 지방자치단체들이 대책 마련에 나섰다.

8일 부동산114에 따르면 올해 서울에서 재개발·재건축의 마지막 관문인 관리처분 인가를 받았거나 관리처분 인가를 앞둔 아파트는 모두 4만8921채(단독주택 재건축 제외)였다. 관리처분 인가가 떨어지면 재건축·재개발을 위한 철거작업이 가능해져 이전 수요가 발생한다. 지역별로는 강남구가 9512채로 가장 많았고 강동구(8022채)와 서초구(2929채) 등 범(汎)강남권이 전체의 42%에 달하는 2만462채나 됐다. 강북권에선 서대문(5440채), 동대문(4552채), 성북(4151채), 은평구(2920채) 등 뉴타운 사업지가 위치한 곳에 밀집돼 있다.

이들 지역에서 재개발·재건축이 본격화됨에 따라 서울 및 수도권에서 국지적인 전세난이 발생할 수도 있다는 우려가 나온다. 실제로 강동구에선 올 3월까지만 해도 대단지 새 아파트 입주로 하락세를 보였던 전세금이 지난달 오름세로 돌아섰다. 7월로 예정된 둔촌주공4단지 이주가 가시권에 접어들어서다.

국토교통부와 해당 지역 구청 등도 이런 분위기에 사전적으로 대응하기 위해 재건축·재개발 사업 시기를 조정해 전세 수요를 분산시키는 등 대책 마련에 나섰다. 국토부 관계자는 “재개발이나 재건축 사업 이주로 인해 전세시장이 불안해지지 않도록 시장 상황을 꾸준히 모니터링할 방침”이라고 말했다.

강성휘 기자 yolo@donga.com