[화제의 분양현장]주한미군 이전 최대수혜지 평택, 임대수익의 최대 寶庫

㈜터와전, 평택주한미군 단독주택 파인캐슬 분양
20여만 명 이전효과에 삼성 LG 등 투자 줄이어 임대수

㈜터와전은 경기 평택에 주한미군 수익형 단독주택인 파인캐슬 120여 채를 분양 중이다. ㈜터와전 제공

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최근 대한민국에서 가장 뜨거운 부동산 핫 플레이스는 경기 평택이다. 각종 개발호재가 잇따르고 있지만 누가 뭐라고 해도 가장 중요한 것은 미군기지의 이전이다. 엄청나게 많은 수의 미군이 주둔하게 되고, 그들의 가족은 물론이고 그들을 대상으로 하는 각종 사업이 함께 움직이게 되므로 자연히 활황이 예상된다.

사람이 몰리면서 가장 먼저 필요한 것은 주거시설. 옮겨다니는 특성을 지닌 군인들이 주요 대상이다 보니 당연히 임대주택이 우선시된다. 우리나라 사람들과 달리 단독주택형을 선호하는 것도 고려해야 할 점.

주한미군과 관련 종사자 등 2018년까지 이전

주식회사 터와전(대표이사 회장 신민재)은 총대지면적 5만2800m² 부지에 토지 661m² 건물261m² 3층 단독주택 120여 채를 분양한다. 1, 2차 분양완료에 이은 3차 단지다.

경기 평택은 현재 주한 미군기지 이전이라는 사상 최대 호재를 업고 부동산 분양 시장에서 호황을 누리며 외국인을 대상으로 한 주택임대사업이 테마 부동산 시장에 블루칩으로 급부상한 상황이다.

1488만 m²의 동북아 기지 최대 규모인 평택 주한 미군기지는 병원 5개 동, 주택 82개 동, 복지시설 89개 동, 본부 및 행정시설 89개 동, 교육시설 5개 동. 정비시설 33개 동 등 총 513개 동이 들어서며 한미연합사령부를 필두로 유엔주한미군사령부, 미8군사령부, 동두천 의정부의 미2사단 병력 등 전국 50여 개 미군기지 중 90% 이상의 주한미군 4만5000여 명을 포함해 관련 종사자 8만5000여 명이 2018년까지 평택으로 이전할 예정이다. 관련업계 종사자들까지 포함하면 20여만 명이 이전하게 돼 평택의 인구는 급증할 것으로 예상된다.

삼성전자 LG반도체 등 투자 줄이은 평택

거기에 100조 원이 투입되는 삼성전자 산업단지가 고덕신도시에 조성 중이며 60조 원 규모의 LG반도체 공장도 진위면에 증설되는 등 평택은 날로 발전하고 있다.

황해 경제자유구역은 평택항과 포승 일반산업단지 조성과 함께 제2서해안 고속도로 개발의 핵심 권역으로 떠오를 것으로 전망된다. 제2서해안 고속도로가 개통되면 충주∼세종∼평택∼아산∼시흥을 잇는 개발요충지로 자리매김하게 된다. 여기에 평택∼수서 간 KTX 개통으로 동탄GTX와 연결되면 서울뿐 아니라 수도권전역을 30∼40분 내 진입할 수 있게 된다.

또한 차이나 캐슬 조성, 서해복선전철 안중역을 포함한 항만 도로 철도를 갖춘 교통의 요충지, 물류허브도시 등으로 급부상하게 될 것으로 보인다.

이와 같이 개발호재들이 넘쳐나지만 급증할 인구에 대한 대안은 거의 없는 실정으로 주택공급이 턱없이 부족한 현실이다.

벌써부터 넘쳐나는 주택렌털 수요

20여만 명의 미군, 군속, 군무원 등 관련업계 종사자들의 렌털수요는 넘쳐나고 있는 실정이다.

120채가 분양되는 주한미군 수익형 단독주택인 파인캐슬의 경우 1, 2차 단지는 이미 입주하고 있으며, 이번이 3차 단지가 된다. 주택 내부에는 TV 냉장고 세탁기 에어컨 식기세척기 소파 등을 갖추고 있으며 앞마당 주차장 바비큐장 와인바 글램핑장 수영장 등도 구비된 유럽형 테라스하우스로 ‘호텔급 Full finished built-in 시스템’으로 몸만 들어가 살 수 있도록 지어진다.

안정성 확보된 미군 상대 렌털사업

이 같은 주한미군을 대상으로 한 렌털하우스 임대사업은 세입자 관리가 간편하고 수익도 안정적이며 매달, 적게는 400만 원대 1∼2년 치의 임대료를 한꺼번에 받을 수도 있다. 투자가치가 높을 수밖에 없다. 실제투자금 2억 원대로 렌털하우스를 분양받아, 임대 시 기대되는 임대수익은 연간 4500만∼4800만 원. 현재 1, 2차 단지에서 약 20 가구가 입주해 이를 입증하고 있다.

미군은 주로 개인이 월세를 내는 것이 아니라 미군주택과에서 월세를 관할하고 계약도 체결하기 때문에, 월세가 밀리는 경우는 없다. 임대, 매매, 운영관리까지 회사에서 체계적으로 관리하고 있으며 SOFA협정에 따라 2060년까지는 임대수요가 확실하다.

외국인 임대주택 렌털하우스는 주한 미군기지 주변에 영외거주 군인이나 군속, 군무원, 민간기술자, 군인자녀, 학교교사 또는 국내거주 외국인을 상대로 임대사업을 하기 위해 지어진 주택을 말한다. 문의 1522-2032

최윤호 기자 uknow@donga.com