수서발 KTX 따라 도시개발 활발…지식산업센터까지 확산

동아경제

수서발 KTX 노선 개통이 반년 앞으로 다가오면서 인근 도시개발이 활기를 띠고 있다. KTX 노선 주변 배후 수요가 늘어날 것으로 보이자 아파트와 오피스텔 등 주거시설에 이어 업무시설인 지식산업센터까지 열기가 퍼지고 있는 상황이다.

KTX 수서 노선은 서울 송파구 수서역에서 경기 화성시 동탄을 거쳐 경기 평택 지제역까지 연결되는 총 61.1㎞ 구간이다. 2010년에 착공한 이 노선은 내년 6월 개통을 앞두고 있으며 개통시 수서역에서 지제역까지는 20분 정도면 이동이 가능해진다. 특히 이 노선은 GTX사업과 동반 추진돼 수도권 남부의 교통여건이 개선될 전망이다.

때문에 KTX 노선 인근의 아파트와 오피스텔 등은 높은 청약률을 보이는 등 인기를 끌고 있다. 부동산114의 올해 수도권 청약결과(1~11월)를 보면 동탄2신도시에서 분양한 17개 단지 중 16개 단지가 1·2순위 내에서 마감됐다. 평택도 12개 단지 중 10개 단지가 1·2순위 내에서 모두 마감될 정도로 높은 인기를 보였다.

또한 지역의 아파트 가격 상승률도 타 지역보다 높다. 지난 1년 간(2014년 11월~2015년 11월) 수서역이 들어서는 강남구 수서동은 13.24%(3.3㎡당 2031만→2300만 원), 수서역과 맞닿은 강남구 자곡동은 21.25%(3.3㎡당 2184만→2648만 원)가 상승해 강남구 평균 상승률인 8.29%(3.3㎡당 2956만→3201만 원)를 훌쩍 넘어섰다. 또한 수서역 인근에서 개발이 진행 중인 송파구 문정동과 장지동도 각각 4.09%(3.3㎡당 1786만→1859만 원), 5.50%(3.3㎡당 1818만→1918만 원)씩 상승하며 역시 송파구 평균 상승률인 2.08%(3.3㎡당 2212만→2258만 원)를 웃돌았다.

#강남 등 접근성 좋고 인력 채용 쉬워 건설사들 앞 다퉈 분양
이런 이유로 KTX 노선 수혜지역을 중심으로 업무지역도 빠르게 형성되고 있다. KTX수서역 인근 송파구에는 문정도시개발지구가 조성 중이다. 이곳엔 동부지방법원과 검찰청 등이 이전하고 대형 브랜드 지식산업센터와 오피스 등이 들어설 예정이다. 또한 KTX 동탄역이 위치한 동탄2신도시는 현재 동탄테크노밸리 등의 업무지역이 조성 중이다. 평택도 곳곳에서 택지지구 개발이 진행 중이며 대규모 고덕산업단지도 마무리 단계다.

이들 업무지구에서는 지식산업센터의 분양도 박차를 가하고 있다. KTX로 이동이 빨라지고 주변 도로 개발이 함께 이뤄지면서 편리하게 물류도 이동시킬 수 있다. 또 수서발 KTX노선은 강남으로 연결돼 강남 도심 업무지역과의 연계성도 한층 좋아지고 도심 접근성이 향상돼 근로자들의 채용도 수월해지는 등 장점이 많다.

업계 전문가들은 “지식산업센터를 구매하는 기업들의 대부분이 인력 수급이 어려운 중소기업이기 때문에 배후 인구가 많고 교통이 편리한 아파트 밀집지역의 지식산업센터를 선호한다”며 “KTX 수서노선 인근의 대규모 개발사업들이 순항하고 주거시설 분양이 잘되자 업체들이 업무시설 분양에 나서고 있는 것”이라고 말했다.

포스코건설이 경기 동탄2신도시 동탄테크노밸리 33-1블록에서 ‘에이팩시티(APEX CITY)’를 분양 중이다. 이 지식산업센터는 연면적 7만2000여㎡, 지하 3층~지상 17층 규모로 조성된다. 동탄테크노밸리 내 첫 지식산업센터이며 KTX동탄역이 도보로 10분거리에 있다. 또한 2021년에는 GTX동탄역도 개설 예정이다.

현대건설은 서울 송파구 문정지구 7블록에서 ‘H 비즈니스파크’를 분양 중이다. 이 지식산업센터는 연면적 16만 여 ㎡, 지하 4층~지상 15층, 4개 동으로 구성된다. KTX수서역이 가깝고 지하철 8호선 문정역을 도보로 이용할 수 있다. 또 송파대로와 동부간선도로, 서울외곽순환도로 등의 접근성이 좋아 분당과 판교 등으로 쉽게 이동할 수 있다.

금강주택은 2016년 경기 동탄테크노밸리 18-3블록에서 ‘금강펜테리움IT타워 1차’를 분양할 예정이다. 이 지식산업센터는 연면적 4만3357㎡, 지하 4층~지상 20층 규모로 조성된다. KTX·GTX동탄역(예정)이 도보권이며 용인~서울고속도로와 경부고속도로도 인접해 서울, 수도권 및 전국으로 이동이 편리하다.

포스코엔지니어링은 경기 용인시 구성택지개발지구에서 ‘용인테크노밸리 지식산업센터’를 분양 중이다. 이 지식산업센터는 연면적 12만 여㎡, 지하 3층~지상 10층, 4개 동 규모로 조성된다. KTX 동탄역이 조성되는 동탄신도시와 차량으로 15분 거리며 GTX 구성역이 개통하면 서울 강남지역까지 10분 대 진입이 가능할 전망이다.

정우룡 동아닷컴 기자 wr101@donga.com