365일 유동인구 확보한 ‘위례중앙역 아이에스센트럴타워’ 각광

▶ 주중, 주말 기복 없이 지속적인 유동인구 확보 가능한 입지 갖춘 상가 경쟁력 높아

한국은행이 금리를 다시 한번 인하하면서 높은 금액의 고정적 임대 수익을 확보할 수 있는 분양상가들이 조명을 받고 있다.

특히, 인프라 증대, 교통망 확충 등 확실한 호재가 있는 지역에서 분양하는 상가는 지속적인 인구 유입이 이뤄지는 만큼 배후수요 확보에 매우 유리해 더 높인 인기를 끈다. 무엇보다 이러한 상가의 경우, 1년 365일 배후수요가 끊이지 않기 때문에 불황에도 강한 모습을 보이는 특징이 있다.

이처럼 365일 탄탄한 배후수요를 자랑하는 곳을 ‘핫 플레이스’라고 하는데 이곳에 입지하는 상가들은 연중무휴 호황을 누리며 세입자와 투자자 모두 안정적인 수익을 얻을 수 있다.
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부동산 전문가들은 “저금리 기조가 이어지고 있는 지금이 투자 적기로 투자자들은 알짜 상품을 선점하는 것이 가장 중요하다”며 “고소득을 창출할 수 있는 상가 투자를 고려한다면 다양한 수요층을 연중무휴 흡수하는 핫플레이스를 노려보는 것이 좋다”고 말한다.

이러한 상황 속 위례신도시 최대 상업시설이 밀집해 365일 유동인구가 모이는 트랜짓몰 내 분양 중인 ‘위례중앙역 아이에스센트럴타워’가 주목된다.

이 단지는 위례신도시 일반상업 11-1-2블록에서 위치하며 지하 4층~지상 11층, 1개동,연면적4만1,834㎡ 규모로 지어진다. 전용면적 34~51㎡(1층 기준)의 총 217개 점포로 구성된다.

최근, 위례신도시 입주가 본격화 된데 이어 지난 6월 29일 서울시가 제출한 ‘10개년 도시철도기본계획’을 국토부가 확정·승인하는 호재가 겹치며 위례중앙역 아이에스센트럴타워에는 수요자들의 문의가 급증했다. 관망세이던 수요자들이 속속 계약을 체결하면서 현재 80%의 계약률을 보이고 잇다.

‘서울시 10개년 도시철도망구축계획’에는 신림선, 동북선, 면목선, 서부선, 우이신설연장선, 목동선, 난곡선, 위례신사선, 위례선 9호선 4단계 연장 등 10개 노선이 확정됐다. 위례선은우남지선을 추가해 연장이 5km에서 5.44km로 길어졌다. 위례선은 앞으로 위례 신도시 내 22~24단지를 관통하는 지상 ‘트램(노면경전철)’형태로 복정~마천역을 잇게 된다.

◆ 1층 3.3㎡당 3400만원대부터~, 4층이상 520만원대부터~
3.3㎡당 평균분양가는 1층 기준 4000만원 대, 2층 1500만원대, 3층 1200만원대 4층 이상 700만원대로 다양해 투자자는 투자 가능한 금액에 맞춰 분양 받을 수 있다.

계약조건은 계약금 10%, 중도금 40%이며 전액무이자 대출 지원 혜택이 있어 투자자들의 초기 부담금을 낮췄다. 입주예정일은 2016년 11월로 위례신도시 내 아파트 1만5천가구가 입주를 마친 시기로 풍부한 유동인구가 예상된다.

상가를 분양 받는 투자자들의 투자 안전성을 확보하기 위해 분양대금 관리는 무궁화신탁이 담당한다. 무궁화신탁이 분양대금 및 공정을 직접 관리해 안정적인 사업추진과 품질관리 등이 보장된다.

◆ 트램,위례중앙역 더블역세권에 3면 개방 코너형 설계로 유동인구 흡수 유리
위례중앙역 아이에스센트럴타워는 친환경 교통수단인 트램(노면경전철)과 서울 강남과 바로 연결되는 위례~신사선의 위례중앙역(가칭)이 도보권인더블역세권이다. 약 8651㎡규모의 모두의 광장(가칭)과도 도로 하나를 사이에 두고 있어 광장으로 운동이나 나들이 나온 유동인구를 자연스럽게 끌어들일 수 있다.

단지설계는 유동인구 흡수에 유리한 3면 개방형 코너 설계가 적용됐다. (3면이 인도와 맞닿아 있고 출입문도 설치돼 있어 사방에서 유동인구 유입이 가능하다) 집객 효과를 극대화할 수 있도록 백화점과 비슷한 동선설계를 했고, 업종별 특징을 살린 맞춤형 상품구성(MD)으로 이용에 편리함을 더했다. 현재 대형수퍼마켓과 청담어학원 등의 입점이 예정 돼 집객효과와 상권 활성화 속도가 빠를 것으로 예상된다.

이 상업시설의 층별 권장업종은 지하 1층에 음식점, 프랜차이즈 식당, 지상 1층은 커피전문점,패스트푸드점,이동통신점, 2층~3층은 금융권 및 전문음식점, 4층~6층은 메디컬존, 7층~9층 학원시설, 10층 피트니스 및 골프연습장, 11층, 스카이 라운지, 고급레스토랑 등이다.

아이에스동서분양 관계자는 “위례신도시 전체 면적 중 상가를 지을 수 있는 상업용지는 고작 1.5% 밖에 안되고 그 중에서도 위례중앙역과 트램을 동시에 누리는 더블역세권은 더욱 희소해 상가 입지로써는 가치가 높다”며“사상 최저 저금리 기조 속에서 유동인구 확보에 유리한 설계와 MD구성까지 갖추고 있어 투자자들의 문의가 이어지고 있다”고 밝혔다.

문의 1899-5673

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