강남 아파트값 상승…‘매물 부족이 원인’

정부의 각종 대책에도 불구하고 연초부터 아파트 값이 다시 상승하고 있다.

설 연휴가 임박하면 겨울 비수기에다 명절 분위기가 겹쳐 아파트 값이 안정되는 게 보통이지만 올해는 상승세가 계속되고 있다.

강남권 재건축 아파트에서 시작된 상승세는 일반 아파트 값까지 추켜올리고 있고, 판교 신도시 분양을 앞두고 인근 분당과 용인의 아파트 값도 강세가 이어지고 있다.

매물이 거의 없고, 실 거래가 이루어지고 있다는 점에서 아파트 값 강세가 쉽게 수그러들지 않을 것으로 보인다.

22일 중개업소에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 34평형이 지난 주말 10억원에 거래된 이후 5000만원 뛴 10억5000만 원에 매물이 나왔다.

서울시가 재건축 용적률을 230%로 완화하려다가 다시 210%로 강화하기로 했지만 재건출 아파트의 값은 아랑곳 않는다. 정책에 대한 불신감 때문이라는 것.

한 공인중개업소 관계자는 "매물이 귀하다보니 부르는 게 값"이라며 "값이 비싸지만 정권이 바뀌면 재건축 규제가 언젠가 풀릴 것으로 보고 집을 사고 있다"고 설명했다.

송파구 잠실 주공5단지는 최근 2주 새 36평형은 13억원에 3가구, 34평형은 10억3000만원에 3가구씩 총 6가구가 팔렸다.

영등포구 여의도동의 경우 아파트지구 기본계획 확정에 이어 서울아파트의 77층 재건축 추진 소식이 돌자 이 일대 아파트 값이 1주 새 1000만~3000만 원씩 올랐다.

기존 용적률이 200%가 넘는 재건축 아파트의 경우 수익성을 보장할 수 없는데도 기본계획 확정을 무조건 호재로 받아들이는 기현상이 벌어지고 있는 것이다.

일반 아파트도 재건축 아파트에 따라 덩달아 강세다. 강남구 개포우성 1차 31평형은 최근 매물이 11억5000만~12억 원 선에 나온다. 평형별로 2, 3개 매물이 있지만 그나마 호가가 높은 것 뿐이다.

강남권의 공인중개사들은 8·31대책의 세금 규제가 매물난을 심화시키고 있다고 말한다.

집을 팔고 싶어도 당장 세부담이 너무 크다보니 집 팔기를 미루는 것이다. 정부는 8.31대책이 시작되는 올 한해 세금 부담을 느낀 2주택 이상 보유자들이 집을 팔 것으로 생각했지만 그 예상이 완전히 빗나간 셈이다.

나이 든 강남권 아파트 소유자들은 양도세를 2억~4억 원 씩 내고 집을 파느니 직장인인 자녀에게 증여세를 내고 물려주는 게 유리하기 때문에 물건을 내놓지 않아 매물이 귀할 수밖에 없다는 것.

재건축 아파트는 정부와 지자체간의 오락가락 정책으로 불신이 쌓인데다 5월 지방선거를 앞두고 '선심성 공약'이 나올 것이라는 막연한 기대감도 매물 부족을 낳고 있다.

성하운기자 hawoon@donga.com