“산-바다도 함께 팝니다”… 조망 좋은 아파트 붐

대우건설이 경기 용인시 기흥읍 골드CC 내에 최근 준공한 골프장빌리지 ‘용인 기흥 대우 그린카운티’. 사진제공 대우건설

《“하늘과 산, 바다를 함께 팔아라.” 건설업체들의 ‘경관(景觀) 마케팅’이 뜨거워지고 있다. 주택보급률이 100%를 넘어선 상황에서는 다른 아파트와 차별화될 수 있는 자연친화적인 요소가 있어야만 수요를 이끌어 낼 수 있다는 분석이 확산되기 때문이다. 최근 법원이 ‘조망권 가치’를 인정한 판결을 내놓으면서 그런 추세는 더하다.》

▽조망권 강조한 아파트 분양 잇달아=19일 부산에서 모델하우스를 여는 SK건설은 부산의 대표적인 관광명소인 오륙도를 자사(自社) 아파트 상품으로 끌어들였다. 부산 남구 용호동 바닷가에 지어질 이 아파트 단지 이름을 아예 ‘오륙도SK뷰’로 정하고 오륙도가 보이는 것을 강조하고 있는 것.

서울 용산구에서 분양하는 대우건설의 ‘대우 월드마크 용산’은 미군기지 이전 후 들어설 용산 민족공원을 바라볼 수 있는 점을 적극 홍보하고 있다.

여의도 한성아파트를 재건축해 짓는 ‘LG여의도 자이’는 여의도 생태공원 및 한강 조망이 가능한 점을 내세워 내달 초 분양에 나선다.

▽조망권에 대한 선호=아파트 설계방식도 조망권을 최대한 확보하기 위해 기존 판상형에서 탑상형으로 바뀌는 추세다.

부산 등 일부 지방자치단체에서도 도시 미관 등을 이유로 탑상형이 아니면 아예 사업승인을 내주지 않는 방향으로 정책을 집행하고 있다.

서울 강남구 도곡동 타워팰리스로 대표되는 ‘탑상형’은 일자로 늘어선 기존의 ‘판상형’과 달리 발코니를 사방으로 배치해 주변 경관을 더 잘 볼 수 있게 설계한 방식이다.

한강 조망 여부에 따른 아파트 가격차도 커지고 있다. 서울 성동구 옥수동 S아파트 32평형의 경우 1999년 11월에는 최고가와 최저가의 차이가 2000만원이었지만 현재는 1억5000만원으로 7배 이상 커졌다.

바다나 강뿐만 아니라 골프장 조경을 아파트 경관으로 끌어들여 고급 주거지로 분양하는 사례도 늘고 있다.

▽조망권 가치 더 오르나=조망권은 기존에는 부수적인 분양 조건 정도로 분류됐지만 최근 들어 그 위상이 점차 커지고 있다. 최근 서울고등법원은 아파트의 일조권과는 별도로 조망권의 가치를 인정한 판결을 내리기도 했다.

SK건설 최낙문 상무는 “가구별로 점차 세분화되는 분양가도 조망권이 가장 중요한 가격산정 요소”라고 말했다.

특히 주택보급률이 높아짐에 따라 ‘좀 더 좋은 집’에 대한 수요가 커지면서 이런 현상은 더욱 두드러질 것이라는 분석이다.

10여년간 아파트 분양가 산정 컨설팅 업무를 하고 있는 한국감정원 정경생(鄭慶生) 부동산컨설팅연구단장은 “조망권에 대한 관심이 커지기 시작하면서 외국처럼 높은 층의 가격이 비싸지고 있다”며 “조망권을 포함한 환경권의 가치는 앞으로 더욱 커질 것”이라고 전망했다.

허진석기자 jameshuh@donga.com

한강 조망 가능 아파트 단지의 가격차(단위:원)
아파트	평형	5년 전 최저	5년 전 최고	가격차	현재 최저	현재 최고	가격차
광진구 광장동 H아파트	38	2억	2억5000만	5000만	3억3000만	4억3000만	1억
마포구 현석동 H아파트	45	3억	3억4000만	4000만	4억2000만	5억8000만	1억6000만
성동구 옥수동 S아파트	32	3억	3억2000만	2000만	3억5000만	5억	1억5000만
용산구 원효로동 S아파트	34	2억3000만	2억7000만	4000만	3억2000만	4억3000만	1억1000만
가격차는 단지 내 최고가와 최저가의 차이. 자료:부동산114