대형아파트값 1년새 2.8%↑ 20평형 이하 소형은 4.4%↓

지난해 ‘10·29 주택시장 안정대책’ 이후 1년 만에 20평형대 이하 소형 아파트 가격은 떨어진 반면 40평형 이상 대형 아파트 가격은 되레 오른 것으로 조사됐다.

또 투기과열지구 확대 지정, 주택거래신고제 도입 등으로 전국적으로 주택거래가 급감해 시장 기능이 사실상 마비 수준에 이른 것으로 나타났다.

20일 본보와 주택산업연구원, 부동산114가 전국 1만1563개 단지, 498만8184가구 아파트를 대상으로 10·29대책 1년간의 집값 변화와 주택거래 등을 조사한 결과 이같이 나타났다.

10·29대책 이후 1년 동안 전국의 아파트 매매가격은 평균 0.03% 오른 데 그쳤다. 하지만 1년 새 20평형 이하 아파트 가격은 4.46% 떨어졌으나 41평형 이상 대형 아파트값은 2.80% 올라 정부가 표방한 부(富)의 분배 효과와는 거리가 먼 것으로 조사됐다.

예를 들어 경기 광명시 하안동 주공6단지 17평형은 지난해 10월 1억2000만원에서 8500만원으로 1년 새 29.17% 떨어졌다. 반면 서울 강남구 도곡동 타워팰리스 1차 50평형은 지난해 10월 10억원에서 1년 만에 13억5000만원으로 높아진 것으로 조사됐다.

각종 대책이 집중된 서울 강남지역 재건축 아파트가격은 비교적 큰 폭인 4∼7%씩 떨어졌다.

주택산업연구원의 장성수 연구실장은 “대형 평형의 경우 각종 세금이 집중 부과됐으나 소유자들이 팔지 않고 버티는 반면, 소형 평형 1채를 갖고 있는 서민들은 새 아파트 입주나 이사 등의 이유로 기존 주택을 값을 내려서라도 팔 수밖에 없었기 때문”이라고 설명했다.

김광현기자 kkh@donga.com

이은우기자 libra@donga.com