전셋집 ‘바겐세일’… “1억이면 골라간다”

《‘전셋집 대(大) 바겐세일.’ 부동산 경기 위축과 공급 과잉 등으로 전셋집 매물이 넘쳐 나고 있다. 서울 강남권은 물론이고 지하철 역세권의 새 아파트도 예외는 아니다. 수도권 택지지구 대단지들은 더욱 싼 값에 입주할 수 있다. 계약 갱신을 앞둔 실수요자, 신접살림집을 살펴보는 예비 부부, 다가구주택이나 오피스텔을 떠나 아파트에 보금자리를 가져 보려는 사람들에게는 어쨌든 반가운 소식이다.》

▽역세권, 대규모, 유명 단지도 싸다=이달 말 입주 예정인 서울 마포구 공덕동 래미안 공덕3차 아파트는 최근 값싼 전세 매물이 많다. 24평형은 1억5000만원, 32평형은 1억9000만원 선. 공덕역이 도보 3분 거리에 있어 여의도 광화문 시청 등으로 오가기가 편하다.

공덕동 재테크공인 유민자 대표는 “석 달 전만 해도 인근의 새 아파트 32평형은 2억3000만원 선에 거래됐다”며 “‘새 집 증후군’에 대한 우려가 반영되고 있는 것도 가격 하락을 부추기는 또 하나의 요인”이라고 말했다.

도봉구 창동 북한산아이파크도 쾌적성과 교통편의성에 비해서는 시세가 낮게 평가돼 있다는 평. 총 2061가구의 대단지이며 4호선 창동역이 도보 5분 거리다. 지난달 말부터 입주가 시작됐으며 33평형은 1억4000만, 41평형은 1억8000만원 선.

경기 성남시 분당에서 가장 비싼 정자동 ‘파크뷰’ 전세금도 최근 낙폭이 커지고 있어 관심을 끌고 있다. 33평형이 두 달 전엔 3억5000만원이었지만 현재는 2억2000만∼2억3000만원 수준이며 54평형도 3억원 선으로 1억원 이상 떨어졌다.

▽1억원이면 충분하다=특히 수도권에서는 1000가구 이상의 대단지로 주거, 교통 여건이 좋지만 수급불균형 때문에 가격이 떨어진 곳이 많다. 입주를 1∼2개월 앞두고 분양 잔금을 치르는 데 부담을 느낀 주인들이 좋은 조건으로 내놓은 ‘급매물’도 적지 않다.

해밀컨설팅 황용천 사장은 “특히 ‘입주자 사전 점검일’(시공업체가 분양받은 사람을 대상으로 아파트 현장을 점검하는 행사) 때 인근 부동산에 전세로 집을 내놓고 가는 사람들이 많다”며 “사전 점검 직후 전셋집을 구해 보라”고 권했다.

분당이나 서울 강남구 테헤란로 출퇴근자의 경우 경기 용인시 죽전지구를 권할 만하다. 9월 입주가 시작되는 포스홈타운 1, 2단지(1307가구)는 분당선 연장인 보정역(임시역)과 도보로 3분 거리. 올해 말 역이 개통되면 선릉역까지 50분 남짓이면 올 수 있다. 39평형이 8500만원, 49평형이 1억1000만원 정도면 입주할 수 있다. 지하철역 하나 차이인 성남시 분당구 미금동 30평형대에 비하면 5000만∼8000만원가량 싸다.

서울 신촌, 여의도 등으로 출근하는 경우라면 이달 말 입주하는 경기 파주시 교하읍 자유로 아이파크(1096가구)를 노릴 만하다. 일부 고층에서는 한강 조망도 가능하며 지하철 3호선 대화역이 마을버스로 10분 정도 걸린다. 34평형 6500만∼7500만원, 41평형 7500만∼8000만원 선.

▽전세금 차별화 전망=네인즈 조인숙 리서치팀장은 “2, 3년전 건설경기 호황 때 착공한 대규모 아파트들이 최근 잇달아 완공되고 있는 데다 매매가 역시 당분간 약세가 예상되므로 전세금 하락은 연말까지 지속될 것으로 본다”며 “수요자로서는 좀 더 나은 아파트로 갈아탈 기회”라고 말했다.

부동산114 김희선 전무는 “연말까지 전세금이 약세를 보이다 내년부터는 전세금이 차별화될 것으로 예상된다”며 “‘20, 30평형, 지하철 역세권, 30분 남짓에 도심 진입’ 등의 요건을 갖추지 못한 곳에서는 결국 수요가 공급을 따라가지 못해 전세금 약세가 지속될 것”이라고 말했다.

조인직기자 cij1999@donga.com

이은우기자 libra@donga.com

서울 등 수도권 유망 단지의 전세금 현황
시도	시·구	동	아파트	가구수	평형	현재 전세가(만원)	비고
서울	관악구	봉천동	관악푸르지오	2,496	32B	14,000∼15,000	2호선 서울대입구역, 7호선 숭실대입구역 도 보 10분
	구로구	오류동	금강	620	24	8,100∼11,000	경인선 오류역 도보 5분
		구로본동	구로중앙하이츠	597	33	13,000∼15,000	1호선 구로역 도보 5분
	노원구	공릉2동	두산힐스빌	579	45	17,000∼19,000	6호선 화랑대역 도보 5분
	동대문구	제기동	한신	1,330	32	14,000∼16,000	6호선 고려대역 도보 5분
		답십리동	두산	1,049	42	15,000∼17,000	2호선 신답역, 5호선 답십리역 도보 12분
	서대문구	남가좌2동	삼성래미안	1,472	33B	17,000∼17,500	6호선 증산역 도보 10분
	성동구	금호동1가	벽산	2,921	26	12,000∼13,500	5호선 신금호역 도보 8분
		하왕십리2동	금호베스트빌	732	26	12,000∼14,000	2호선 신당역, 행당역, 상왕십리역 도보 10분
				732	33	13,500∼15,500
	성북구	상월곡동	동아	1,531	33A	12,000∼14,000	6호선 상월곡역 도보 5분
	양천구	신정3동	현대6차	703	24	10,000∼11,000	2호선 신정네거리역 도보 15분
					32	13,000∼15,000
	영등포구	신길동	삼성래미안	1,181	42	17,000∼19,000	7호선 보라매역 도보 10분
	중랑구	상봉동	한일써너스빌	756	23D	9,100∼9,800	7호선 상봉역 도보 5분
				756	32A	14,000∼15,000
		면목동	늘푸른동아	573	25	11,000∼12,500	7호선 용마산역 도보 7분
					32	14,000∼15,000
경기	분당	수내동	양지블루빌	418	29	10,000∼11,500	분당선 수내역 도보 1분
					51	16,000∼18,000
	산본	광정동	주몽대림	525	34	17,000∼18,000	과천·안산선 산본역 도보 8분
	일산	백석동	현대밀라트	700	29	9,500∼10,000	일산선 백석역 도보 5분
	부천	범박동	현대홈타운1단지	1,070	30	9,000∼9,500	경인선 역곡역 차로 5분
	안산	고잔동	고잔4차푸르지오	608	25	8,500∼9,800	과천·안산선 고잔역 도보3분
					44	16,000∼17,500
지어진 지 3년 미만, 중 대규모, 역세권을 모두 만족시키면서 가격대가 안정세를 보이는 곳들임. 자료:네인즈