서울 상암지구 ＂분양시작＂…임대 429가구 24일부터

월드컵경기장이 있는 서울 마포구 상암지구의 첫 아파트 공급이 24일부터 시작된다. 이곳에는 총 9개 단지 6250가구가 들어선다. 권주훈기자

서울 마포구 상암지구에서 아파트 분양이 시작된다.

서울시도시개발공사는 24일부터 상암 1단지 임대아파트 429가구에 대한 청약접수를 받는다고 22일 밝혔다.

월드컵경기장이 들어서 있는 상암지구는 서울 강북 최고의 주거지로 꼽히는 곳. 100만여 평의 풍부한 녹지공간에 아파트 9개 단지, 6250가구가 건설된다. 지하철 6호선 월드컵경기장이 지나고 있어 교통도 좋다. 도심으로 향하는 도로가 상습정체구간인 게 흠이다. 하지만 출퇴근 시간에도 40분이면 종로에 닿을 수 있어 다른 지역에 비하면 양호한 편이다.

▽임대주택은 청약저축 가입자 몫=이번에 공급되는 아파트는 상암지구가 조성되기 전부터 이곳에 살던 세입자 몫을 뺀 나머지다. 21평형(전용면적 15평)이며 50년간 임대할 수 있다. 단 2년마다 재계약해야 한다. 청약저축 1순위자 가운데 △최근 5년간 집을 갖고 있지 않은 가구주로서 △60번 이상 예치금을 내고 △총 금액이 600만원 이상인 사람이 청약우선권을 갖는다.

임대보증금은 1872만∼1896만원, 월 임대료는 25만8200∼26만원이다. 시중 전세금과는 비교도 안 되는 수준에서 안정적인 주거지를 확보할 수 있는 게 장점. 매달 내는 임대료가 부담스러우면 보증금을 더 내는 식으로 조정할 수 있다.

청약은 서울 강동구 암사동에 있는 도시개발공사 주택상설전시관(02-441-0678)에서 접수한다.

▽비(非) 임대아파트는 6월부터=일반 아파트 분양도 기다리고 있다. 2단지 657가구와 3단지 540가구가 6월부터 분양된다. 철거민용 특별공급분이다.

입주권 불법 거래가 기승을 부리는 것도 이들 물량을 겨냥한 것이다. 철거민이 갖고 있는 우선 청약 권리를 사는 형태다. 현재 전용면적 25.7평짜리 아파트 입주권 프리미엄은 1억4000만∼1억5000만원. 분양가는 별도로 내야 한다.

입주권 거래는 불법이다. 적발되면 주택건설촉진법에 따라 입주권이 무효가 되고 2년 이하 징역 또는 2000만원 이하의 벌금을 내야 한다.

4∼8단지도 내년부터 순차적으로 공급된다. 일반인이 청약할 수 있는 대상은 전용면적 32평형 871가구. 청약예금통장 1000만원짜리 가입자용이다.

▽분양권 전매는 어떻게=일반인이 청약하기 어렵다면 철거민이 분양을 받은 뒤 그 분양권을 사면 된다.

분양권 전매는 도시개발공사가 지정한 입주 개시일 다음날부터 할 수 있다. 2단지는 올해 12월 23일부터, 3단지는 10월 7일부터다.

양도·양수인 인감증명서와 인감도장, 분양계약서 원본, 검인계약서 사본, 분양대금 납부 영수증을 갖고 도시개발공사에 신청하면 명의를 변경해 준다.

▽분양가는 얼마=비(非) 임대아파트 가격은 아직 확정되지 않았다. 다음 달 10일을 전후해 공고한다는 방침이다. 분양가가 어떻게 책정되는지에 따라 투자가치가 달라진다. 지금 형성돼 있는 입주권 프리미엄에 분양가를 더한 가격이 아파트 시세로 굳어지기 때문이다.

상암동 인근 중개업소에서 예측하고 있는 분양가는 전용면적 25.7평 기준 1억6000만원선. 작년 서울 노원구 상계동에서 분양된 도시개발공사 아파트 값(1억4748만원)을 감안한 것이다.

이 경우 입주권 프리미엄을 포함한 투자 총액은 3억1000만원선. 마포에서 집값이 가장 높다는 공덕동 일대 30평형대 아파트 값(3억5000만원 안팎)과 비교하면 남는 장사다.

하지만 도시개발공사는 건설원가와 주변 매매가, 물가상승률 등을 감안해 분양가를 책정한다는 방침이다. 상암동과 인접한 성산동 아파트 32평형이 현재 2억4000만∼2억5000만원이다. 이 수준에서 분양가가 매겨진다면 집값 총액은 3억8000만원을 넘는다.

상암지구 아파트 공급 일정
단지	전용면적 (평형)	가구수	유형	공급시기	입주시기
*1단지	12(17)	391	특별공급	2003년 4월	2003년 8월
	15(21)	429	일반임대
2단지	15(21)	75	특별공급	2003년 6월	2003년 12월
	18(25)	582	특별공급
3단지	25.7(33)	540	특별공급	2003년 6월	2003년 10월
4단지	25.7(33)	605	특별공급	2006년 상반기	미정
	32(42)	156	일반분양
5단지	25.7(33)	329	특별공급	2004년 12월	2005년 6월
	32(42)	107	일반분양
6단지	25.7(33)	158	특별공급	2004년 10월	2005년 3월
	32(42)	326	일반분양
7단지	25.7(33)	571	특별공급	2004년	2005년 2월
	32(42)	162	일반분양	2003년 말
8단지	25.7(33)	789	특별공급	미정	미정
	32(42)	120	일반분양
*9단지	12(17)	353	미정	미정	미정
	15(21)	557
*는 임대아파트, 특별공급은 철거민용, 일반임대 및 일반분양은 청약통장 가입자용. 전문면적 32평형 일반분양은 1000만원짜리(서울 기준) 청약예금 가입자가 신청 가능. 자료:서울시 도시개발공사(02-3410-7494~7500)

고기정기자 koh@donga.com