황재성 기자

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동아일보 콘텐츠기획본부

취재분야

2025-11-19~2025-12-19

교육45%

경제일반20%

인사일반13%

운수/교통7%

기업3%

금융3%

복지3%

부동산3%

기타3%

LH, 청라지구 랜드마크 조성 본격화

인천청라국제도시의 상징물로 계획됐던 시티타워와 호수공원 조성공사가 본격화된다. 한국토지주택공사(LH)는 인천청라지구에 들어설 시티타워 조성공사를 늦어도 올 6월까지는 착공한다고 6일 밝혔다. 시티타워는 높이만 450m로 국내 전망용 타워 중 가장 높고, 북한 개성지역까지 조망이 가능할 것으로 기대되는 지역 상징물로 당초 하반기 착공 예정이었다. 또 LH는 호수공원도 3월 착공하기로 했다. 이 공원은 동서 3km, 남북 1.5km 길이의 수로를 포함해 호수면적이 36만3000m² 규모로 현존하는 국내 최대 공원인 일산호수공원(호수면적 30만 m²)보다 크다. 한편 LH는 올해 지난해보다 2조 원 늘어난 14조 원어치의 공사 및 용역을 발주하기로 했다. 이는 공공부문 전체 발주물량(36조 원)의 40% 수준이다. 분야별로는 건축이 5조9683억 원으로 가장 많고 토목(1조6015억 원) 조경(1조4724억 원) 전기통신(1조4610억 원) 등이 뒤를 이었다. 또 올해 상반기에 전국에서 3만2552채를 공급하기로 했다. 지역별로는 수도권이 2만1080채, 지방 1만1472채이다. 유형별로는 △공공분양 1만6603채 △국민임대 1만818채 △공공임대 4881채 △장기전세 250채 등이다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-03-07
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기숙사도 국민주택기금 지원받는다

앞으로 대학생 기숙사도 정부의 국민주택기금 건설자금을 지원받아 지을 수 있다. 또 건축허가를 받아 건설하는 초고층 주상복합아파트의 가구별 규모 제한이 폐지된다. 국토해양부는 이런 내용으로 주택법 시행령 개정안이 6일 국무회의를 통과해 이달 17일부터 시행한다고 밝혔다. 개정안에 따르면 앞으로 대학의 기숙사도 오피스텔, 고시원, 노인복지주택처럼 ‘준주택’으로 분류돼 국민주택기금을 지원받는다. 이번 조치로 대학은 자체 소유한 땅 등에 50m² 이하의 기숙사를 건설할 경우 m²당 80만 원의 건설자금을 연 2%의 조건으로 빌릴 수 있다. 또 초고층 주상복합아파트의 주택 면적제한(297m²)이 폐지돼 초대형 펜트하우스가 들어설 수 있다. 국토부 관계자는 “이번 조치로 초고층 복합건축물 건설이 활성화되고 초대형 펜트하우스 등 고급 주거상품 개발이 가능해질 것”으로 기대했다. 공사가 80% 이상 진행된 공동주택은 사업자의 부도 등으로 보증사고가 발생하더라도 감리자의 확인을 거쳐 대한주택보증의 분양대금 환급 대상에서 제외된다. 이는 최근 집값이 약세를 보이면서 공사가 거의 끝나 정상 입주가 가능한 사업장도 분양대금 환급을 요구하는 사례가 많아 정상적인 입주에 차질이 발생하고 있는 점을 해소하기 위해서 마련된 조치다. 이 밖에 분양가 상한제에서 법인장부상 기록된 택지가액이 실매입가 인정대상에 포함되고, 감정평가액의 120% 또는 공시지가의 150% 중에서 사업자가 선택할 수 있다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-03-07
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4대강 유지관리 올 국고 1300억 지원

한강 금강 낙동강 영산강 등 4대 강을 유지 관리하기 위해 올해 국고 1300여억 원이 지원된다. 국토해양부는 그동안 지방자치단체가 책임졌던 국가하천 유지관리 사업의 일부를 국가가 지원하기로 했다고 5일 밝혔다. 이번 조치는 지난해 개정한 하천법에 따른 것으로, 국가하천의 제방이나 보 등과 같은 치수시설은 100%, 주민편의와 관련된 친수공간 시설물 관리비는 50%를 국고로 지원한다. 올해 국가하천에 투입될 유지관리비는 치수시설 1497억 원과 친수공간 1000억 원 등 모두 2497억 원으로 이 중 1997억 원(80%)을 정부가 지원한다. 4대 강 유지관리에 들어가는 지원금은 약 1368억 원이다. 심명필 4대강 살리기 추진사업본부장은 “그동안 국가가 하천공사를 진행하고, 해당 지자체가 관리하도록 했지만 예산과 전문 인력의 부족으로 관리가 제대로 이뤄지지 않았다”고 말했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-03-06
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국토부, 임대주택 입주 심사 1∼2일로 단축

앞으로 공공 임대주택 대상자 정보 등 부동산정보 제공 방식이 온라인으로 바뀐다. 이에 따라 임대주택 입주 후보자를 대상으로 하는 심사 기간이 크게 줄어들 것으로 기대된다. 국토해양부는 한국토지주택공사(LH)와 주택관리공단 등 공공기관에 임대주택이나 보금자리주택 입주 후보자의 부동산 소유 현황 등과 관련한 정보를 온라인으로 제공하기로 했다고 4일 밝혔다. 또 정보 처리 요청 시 진행 결과와 수수료를 SMS를 통해 통보하기로 했다. 그동안은 공공기관이 임대주택 입주 대상자를 선정하기 위해 관련 정보를 CD나 USB에 담아 직접 국토부에 제출하거나 수령해가야 했고 수입 인지료도 납부해 행정력과 비용 낭비가 많았다. 또 심사업무도 지연되는 경우가 적잖은 등 부작용도 있었다. 국토부는 온라인으로 관련 정보를 제공함에 따라 2주가량 걸리던 임대주택 입주 후보자의 적정 심사 시간이 1, 2일로 단축될 것으로 예상했다. 또 금융기관, 신용보증기금, 자산관리공사 등 20여 개 공공기관에서도 부동산 관련 정보를 온라인으로 받아볼 수 있게 돼 신속한 업무 처리가 가능할 것으로 기대했다. 국토부 관계자는 “이번 조치로 올해 말 국토부가 세종시로 이전함에 따라 우려됐던 불편함도 사라지는 등 공공기관 업무 효율성 향상에 도움이 될 것”이라고 말했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-03-05
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학군 수요 실종… 전월세 거래량 3개월째 ‘뚝’

전월세 거래량이 지난해 11월 이후 3개월째 줄어들었다. 학군 수요 감소에 설 연휴 기간에 거래가 중단된 탓이다. 국토해양부는 전월세 거래정보 시스템을 통해 지난달 전월세 거래량을 집계한 결과 전국 기준 총 8만3183건으로 전월(10만1768건) 대비 18.3% 줄었다고 26일 밝혔다. 이는 전년 동월(8만8384건)보다도 5.9% 감소한 것이다. 수도권은 5만2594건으로 전월(6만5451건)보다 19.6%가, 전년 동월(5만5899건)과 비교하면 5.9%가 줄었다. 특히 서울에서는 강남 3구(―10.5%)와 양천(―20.3%), 노원(―8.8%) 등지의 감소 폭이 컸다. 지방에서도 3만589건으로 전월(3만6317건, ―15.8%)은 물론이고 전년 동월(3만2485건, ―5.8%)과 비교해서도 줄어들었다. 이에 대해 국토부는 강남 3구 등 주요 학군지역의 수요가 떨어진 데다 설 연휴 영향 등으로 거래가 둔화됐기 때문이라고 풀이했다. 계약 유형별로는 전체 주택의 경우 전세가 5만3700건으로 65%를 차지했고, 월세(보증부 월세)가 2만9500건으로 35%였다. 아파트는 전세가 3만800건으로 75%, 월세가 1만1400건으로 25% 수준이다. 거래가 줄어들면서 강남지역을 중심으로 실거래가도 약세를 면하지 못했다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 84m²는 지난해 말 3억1200만 원에서 올해 1월에는 2억8100만 원으로 3000만 원가량 하락했다. 또 반포 미도아파트 전용 84m²도 지난해 12월 3억2300만 원에서 올해 1월에는 2억9800만 원으로 2500만 원이 떨어진 상태에서 시세가 형성됐다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-27
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오늘부터 울산 거주자도 부산 아파트 청약

27일부터 아파트 청약지역 범위가 시군 단위에서 도(道) 단위로 확대된다. 국토해양부는 ‘주택 공급에 관한 규칙 개정안’이 확정돼 27일자로 공포하고 시행에 들어간다고 26일 밝혔다. 개정안에 따르면 서울 거주자가 인천 경기지역에서 분양하는 아파트에 1∼3순위 청약에 참여하는 것처럼 지방에서도 하나의 생활권인 광역시와 인접 도 지역은 공동청약 대상 지역으로 묶인다. 이에 따라 대전과 충남, 광주와 전남, 대구와 경북이 공동청약 대상이 된다. 또 부산과 울산, 경남도 하나의 청약단위가 돼 상호 청약이 가능하다. 다만 동일 순위에서 경쟁이 발생하면 해당 시군 거주자에게 우선권이 부여된다. 또 지방지역 발전거점도시로 추진되고 있는 기업도시 사업 활성화를 위해 기업도시에 건설되는 아파트는 전국 어디에서든지 청약할 수 있다. 수도권 민영주택의 청약가점제 적용 비율도 시도지사가 정할 수 있다. 수도권의 청약가점제 대상은 현재 전용면적 85m² 이하의 경우 공급물량의 75%, 85m² 초과는 50%이지만 앞으로는 이 비율을 지자체장이 자유롭게 조정할 수 있다. 당첨자 중 고령자(65세 이상)와 장애인이 원할 경우 청약단계에서 아파트 1층을 우선 선택할 수 있도록 했다. 현재는 컴퓨터 추첨을 통해 임의로 아파트 동호수가 정해진다. 또 고용노동부 장관이 정하는 기준을 충족하는 비정규직 근로자에게 국민임대주택이 우선 공급되고 청약통장 거래 알선 광고를 게재한 사람은 3∼10년간 입주자 자격(청약)이 제한된다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-27
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[이제는 공존이다]협력사 대출 지원·공동 기술 개발… 상생의 길!

‘협력업체에 물고기 잡는 법을 가르친다.’ 대림산업이 추진하는 협력업체와의 상생 프로그램의 모토다. 협력업체의 성장이 곧 대림의 경쟁력 강화로 이어진다는 철학을 바탕으로 협력업체에 대한 단편적 지원이 아닌 장기적 관점의 체질 강화를 도모하자는 것이다. 대림산업은 협력업체의 유동성 확보를 위해 다양한 재무지원책을 시행하고 있다. 하도급 대금 전액을 현금과 현금성 결제수단으로 지급하고 있다. 80%에 달하는 현금결제 비율은 업계 최고 수준이다. 2010년에는 단기운용자금이 필요한 협력업체에 무보증·무이자 운영자금 100억 원을 지원했으며 지난해에는 180억 원을 추가로 지원했다. 또 우리은행과 협약을 맺고 협력업체 재무지원을 위한 상생펀드를 조성해 운영하고 있다. 2011년에는 150억 원 규모의 상생펀드를 조성해 협력업체에 연리 2% 수준으로 대출해주고 있다. 협력업체의 계약이행 보증을 면제 혹은 감면하여 협력업체의 비용 절감에도 도움을 주고 있다. 또 1차 협력업체에 지급한 기성대금이 2차 협력업체에 올바로 지급되도록 매월 대금지급 모니터링을 시행하고 있다. 하도급 저가심의제도를 운영하여 예산 대비 82% 미만의 저가수주는 사전심의를 통해 최저가가 아닌 최적가 낙찰로 유도해 협력업체에 적정 이윤을 보장하고 있다. 대림은 협력업체의 경영 및 운영 능력 육성과 실질적인 상생협력을 실천하기 위한 체계적인 지원방안도 마련해 놓고 있다. 외주조달실장을 최고책임자로 선임해 상생협력 전담조직을 꾸려 운영하고 있다. 또 외부 신용평가기관의 재무컨설팅을 협력업체에 제공하고 있다. 지난해에는 공정거래 관련 법규 준수와 상생협력을 위한 지속적 제도 개선을 위해 503개 협력업체와 공정거래 협약을 체결하기도 했다. 협력업체의 판로 확보와 글로벌화도 지원하고 있다. 설계·디자인 단계에서부터 상품개발까지 공동으로 진행하는 ‘D&P(Design&Procurement)제도’를 운영하고 있다. 이를 통해 협력업체들이 규모의 경제를 실현해 원가를 절감하고 기술 및 공법개발에 힘쓰도록 유도하자는 취지다. 이런 노력으로 진공 복층유리, 바닥충격음 차단 시스템 기술을 비롯한 총 11건의 공동기술을 개발했다. 또 협력업체가 해외 발주처의 협력사 명단에 등록될 수 있도록 지원하고, 해외공사에 동반 진출해 협력업체의 해외시장 진출도 돕고 있다. 김윤 대림산업 부회장은 “상생협력이야말로 갈수록 경쟁이 치열해지는 글로벌 시장에서 협력업체와 대림이 함께 성장하고, 기업의 사회적 책임을 다할 수 있는 최선의 방법”이라며 “앞으로도 꾸준히 상생협력 관계를 확대해 나갈 것”이라고 강조했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-27
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[이제는 공존이다]희망 도시락과 함께 꿈과 희망 나눠 드려요

건설업계의 맏형 ‘현대건설’이 벌이는 사회봉사활동은 양과 질에서 압도적이다. 작년 한 해 동안 임직원 8500여 명이 벌인 봉사활동 건수만 1만9100여 건에 달하고, 봉사활동 시간도 6만8300여 시간에 이른다. 봉사 분야는 △사회복지(사랑나눔·Love Builder) △교육장학(희망나눔·Hope Builder) △문화예술(문화나눔·Culture Builder) 등 3가지 테마를 중심으로 진행된다. 사랑나눔 봉사는 폭설·태풍·수해·산사태 등과 같은 자연재해가 발생한 지역을 대상으로 긴급 복구를 지원하는 사업부터 장애인 수술비 및 보장구 지원이나 서울시 장애인시설 개보수, 이주노동자 주거환경 개선 등 어려운 이웃의 주거환경 개선사업까지 다양하다. 희망나눔을 위해선 △건설재해 유자녀 교육·장학사업 △해외 교육복지센터 건립 △희망 도시락 나눔 및 멘토링 활동 등을 전개하고 있다. 또 방학 중 급식 중단으로 끼니를 거르는 결식아동들을 돕기 위한 ‘희망 도시락 나눔 활동’도 적극 추진하고 있다. 2009년 겨울부터 시작해 5회째 진행 중인 ‘희망 도시락 나눔 활동’은 한 끼의 식사를 해결해 주는 도시락 전달에만 그치지 않고, 부모와 같은 세심한 손길로 지원함으로써 청소년들에게 꿈과 희망을 심어주자는 취지에서 실시되고 있다. 현대건설 관계자는 “5회째 진행하고 있는 희망 도시락 사업을 통해서 미래의 꿈나무인 어린이들에게 작으나마 희망을 줄 수 있어서 행복하다”며 “앞으로도 현대건설의 대표 사회공헌 사업이 될 수 있도록 많은 관심을 기울이겠다”고 밝혔다. 문화나눔 사업으로는 △문화재 지킴이 활동 △창덕궁 금천 복원사업 후원 △국립공원과 백두대간 보호 자원봉사센터 건립 후원 △다문화센터 건립 등을 벌여 왔다. 어려운 이웃을 돕기 위한 사내 행사를 잇따라 개최하며 임직원 대상 기부문화 확산 작업도 활발하게 추진하고 있다. 지난해 10월 19일부터 11월 4일까지 개최한 ‘2011 임직원 나눔 경매장터’가 대표적이다. 사내에 별도 홈페이지를 개설해 임직원들이 보유하고 있는 애장품을 등록하도록 하고, 최고가 낙찰 경매방식으로 물건을 판 뒤 수익금(581개 물품 판매)은 사내 급여끝전모금단체에 기탁했다. 현대건설의 봉사활동은 국내에만 국한되지 않는다. 현대건설은 지난해 6월 한국국제협력단(KOICA), 기아대책과 연계해 카자흐스탄 카라간다 시에 교육복지센터 건설 사업을 지원했다. 카라간다 시 복지센터는 교사 양성 및 카자흐스탄 빈곤지역 아동과 청소년들을 교육하고 다양한 복지활동을 벌이는 공간으로 활용된다. 또 9월에는 리비아에 18만 달러어치의 구호물자를 지원하기도 했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-27
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상암DMC타워 등 7곳 PF 사업조정 신청

금융위기 이후 지속된 부동산 경기 침체로 사업추진에 난항을 겪고 있는 공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 일부가 정상화될 수 있는 길이 열렸다. 국토해양부는 지난달 16일부터 이달 24일까지 공모형 PF를 대상으로 정부의 사업계획 변경 등 조정 신청을 접수한 결과 모두 7곳이 신청했다고 26일 밝혔다. 신청 사업장은 △서울 마포구 상암동 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 타워 △경기 파주시 운정택지지구 복합단지 △경기 광명시 광명역세권 복합단지 △경기 남양주시 별내택지지구 복합단지 △경기 고양시 고양관광문화단지 1구역 내 테마파크 △인천 청라지구 내 골프장 △경남 창원시 구산면 마산로봇랜드 등이다. 사업비 총액만 10조9000억 원에 이르는 초대형 프로젝트들이다. 7곳은 모두 민간 프로젝트금융투자회사(PFV)가 신청했는데, 대부분 토지비 납부 조건과 사업계획 변경 등에 관한 내용이었다. 토지비의 경우 PFV가 발주처와 계약할 때부터 일정 기간마다 납부하도록 돼 있는 것을 사업 준공 후에 납부할 수 있도록 기한을 연장해 달라는 신청이 많았다. 사업조정의 대부분은 용지 면적이나 개발되는 건축물의 규모를 축소하거나 단계적으로 개발하고, 건축물의 주거비율과 비주거비율 중 주거비율을 높이는 등 사업성을 끌어올리기 위한 조치들이다. 대우건설이 주간사로 참여하고 서울라이트㈜가 추진하는 상암DMC 랜드마크 타워가 대표적으로, 건물 층수를 당초 133층에서 100층 안팎으로 낮추고 주거시설을 대폭 늘리는 방안을 요청한 것으로 알려졌다. 이 밖에 자본금 규모나 출자자 조정, PF 대출금 만기 연장 등 금융지원 확대, 불합리한 협약내용 변경 등 다양한 사항들이 신청 내용에 포함됐다. 국토부는 업체들이 요청한 사안에 대해 다음 달 도시계획 법률 회계 전문가 13명으로 구성된 조정위원회를 열고 조정 대상 사업을 확정할 계획이다. 국토부 부동산산업과 문성요 과장은 “한국감정원 등 전문기관의 조언을 받아 조정계획안을 수립한 후 PFV와 해당사업의 발주처인 서울시 등 공공기관의 동의를 얻어 최종안을 확정할 예정”이라고 말했다. 이어 “새로운 조정계획안이 확정되면 수익성이 크게 개선되는 등 사업여건이 좋아지게 된다”며 “사업추진이 부진했던 사업들이 정상화 발판을 마련할 수 있을 것”으로 기대했다. 하지만 업계 일각에서는 “정부의 조정이 훈령에 근거한 것으로 법적 강제력이나 구속력을 갖고 있지 않아 큰 실효성을 기대하기 어렵다”는 회의적인 반응도 있다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　:: 공모형 PF사업 ::서울시, 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 출자자로 참여해 특수목적회사(SPC)를 설립한 뒤 공공기관이 제공한 토지를 활용해 벌이는 대규모 부동산개발사업으로 26일 현재 전국에 27개 사업장이 있다.　　}
- 2012-02-27
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[Home&Dream]동백지구 인접한 아파트 2차 817채

서해종합건설은 경기 용인시 기흥구 중동에 짓고 있는 아파트 ‘신동백 서해그랑블 2차’를 분양 중이다. 지하 3층∼지상 20층 10개 동에 1053채가 들어서며 이 가운데 2차분 817채가 분양 물량이다. 84m²(전용면적 기준) 662채, 117m² 154채, 140m² 1채이다. 용인시 최초로 117m² 규모 일부에 부분임대형 설계를 도입했다. 올해 10월부터 전매할 수 있다. 동백지구와 인접해 있다. 동백지구는 남북으로는 경부고속도로, 동서로는 영동고속도로가 교차하고 북측으로는 용인∼서울 고속도로와 분당∼동백 고속화도로가 연결된다. 지하철 분당선 연장선과 용인 경전철이 개통될 예정이어서 서울과 주변 지역으로 오가기가 쉽다. 본보기집은 지하철 분당선 오리역 인근에 있다. 1599-5900}
- 2012-02-24
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[Home&Dream]광주에 3.3㎡당 500만 원대 아파트

대방건설은 광주 광산구 산정동 하남2지구에 짓고 있는 아파트 ‘어등산 대방 노블랜드’ 572채를 분양 중이다. 지하1층, 지상 21∼24층, 9개 동에 107m²(전용면적 기준) 184채, 113m² 80채, 116m² 172채, 133m² 92채, 155m² 44채가 들어선다. 3.3m²당 분양가는 500만 원대. 단지 인근에 제2순환도로와 무진로를 이용하면 광주 전 지역과 무안공항 등으로 오가기가 쉽다. 각종 금융기관 및 성심병원, 삼성홈플러스와 이마트의 대형마트, 극장 등을 손쉽게 이용할 수 있다. 본보기집은 광주 광산구 장덕동 1298, 롯데마트 수완점에서 하남공단 방면 100m 지점에 있다. 1688-3800}
- 2012-02-24
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[Home&Dream]“아파트가 시세의 60%… 경매·공매면 가능해요”

내 집 마련 실수요자라면 부동산경기 침체기에는 법원경매 물건을 노릴 만하다. 대체로 경매 물건은 시세보다 싼값에 살 수 있어 경기 동향에 관계없이 시세차익을 기대할 수 있다. 부동산 경매전문업체 ‘지지옥션’에 따르면 1월 수도권 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)은 72.3%로 2009년 1월(71.0%) 이후 가장 낮았다. 서울지역도 지난해 10월 이후 4개월 연속으로 70%대의 저조한 수준을 이어가고 있다. 일반적으로 감정가는 시세의 90% 수준에서 정해진다. 따라서 1월의 평균 낙찰가율을 감안하면 아파트를 시세의 60% 수준에서 살 수 있다는 얘기다. 하지만 법원경매에 막무가내로 참여하는 것은 금물이다. 까다로운 권리 관계나 세입자 처리 문제 때문에 자칫 소송에 휘말리거나 작전 세력에 휘말리면 예상치 않았던 추가 비용을 물고 손해 볼 가능성이 있다. 이를 피하기 위해선 법원에서 제공한 서류에만 의존하지 말고 원하는 물건의 소재지 등기소를 찾아가 등기부등본 등을 열람하고 인근 중개업소를 방문해 세입자 관계 등을 확인하는 게 좋다. 미리 응찰가를 정해놓고 입찰장에 들어가는 것도 좋다. 초보자의 경우 주변 분위기에 휩쓸려 당초 계획한 것보다 높은 응찰가를 쓰는 때가 많아 이익은커녕 손해를 볼 수 있다. 일반적으로 응찰가는 시세의 85%를 한계선으로 놓고 물건의 가치를 따져보면서 5% 안팎에서 조정하는 게 좋다. 한국자산관리공사가 진행하는 공매도 관심을 가질 만하다. 경매가 개인채무에 의해 발생하는 물건을 법원이 매각하는 것이라면 공매는 체납에 따른 압류재산처럼 국가기관과 개인의 채무관계에서 나오는 물건을 한국자산관리공사가 공개경쟁입찰로 매각하는 것이다. 경매에 비해 일반인의 참여가 많지 않아 경쟁이 덜하고 낙찰가도 낮게 형성된다. 또 입찰 당일 본인이나 대리인이 법원에 직접 출석해야 하는 경매와 달리 인터넷을 통해 전자 입찰할 수 있어 편리하다. 전자입찰을 위해서는 우선 자산공사의 온비드 사이트(www.onbid.co.kr)에서 회원가입을 한 뒤 전자거래 범용 공인인증서를 발급받아야 한다. 공매 부동산에 대한 상세정보는 온비드 사이트에서 열람이 가능하다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-24
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[Home&Dream/Just Married]“신접살림 꼭 아파트?… 직장 가까운 오피스텔 어때요”

맞벌이 부부인 J 씨. 그는 지난해 말 결혼하면서 도심에서 가까운 오피스텔에 전세를 얻었다. 인근 지역의 아파트를 구할 생각도 했지만 돈이 모자란 데다 냉장고 등 전자제품까지 사야 하는 부담이 발목을 잡았다. 사무실이 가까워 조금 서두르면 걸어서 출퇴근이 가능하고, 집 주변에 식당이나 생활편의시설이 많다는 점도 매력적이었다. 도심에서 자기 차를 마음 놓고 주차할 수 있다는 점도 놓칠 수 없는 장점이었다. 다만 저녁에도 소란스럽고, 비싼 관리비나 애를 낳고 기를 수 있는 시설이 거의 없다는 점은 마음에 걸렸다. J 씨는 “애를 낳기 전까지만 살다가 아파트로 옮길 생각”이라고 말했다. 결혼을 앞두고 여유자금이 부족해 당분간 전세나 월세를 살 계획을 세운 예비부부라면 굳이 아파트를 고집할 필요가 없다. 최근 2년 새 아파트를 중심으로 전세금이 가파르게 오른 것도 걸림돌이다. 전문가들은 이런 상황에 처한 예비부부라면 가장 확실한 대체제로 도심지역의 오피스텔을 꼽는다. ○ 오피스텔, 이래서 살 만하다 오피스텔의 최대 장점은 입지다. 오피스텔은 상업지역이나 업무지역에 지을 수 있다. 따라서 교통이 편리하다. 맞벌이 부부라면 우선 고려해야 할 조건을 갖추고 있는 셈이다. 또 오피스텔에서 나서면 바로 이용할 수 있는 식당이나 여러 가지 편의시설이 포진해 있기 마련이다. 바쁘게 생활하는 부부가 간단히 식사를 해결하기가 상대적으로 쉽다. 기능적으로도 편리하다. 우선 생활에 필요한 냉장고 세탁기 등 가전제품과 붙박이장 등을 갖춘 곳이 적잖다. 침대 정도만 갖추면 생활하기에 불편함이 없다. 업무시설로도 활용되는 만큼 널찍한 주차장은 기본이다. 보안시설도 고급 아파트와 견줄 정도로 잘 갖춰져 있다. 가격도 매력적이다. 매매가나 전세금이 평균적으로 같은 규모의 단독주택이나 다세대·다가구보다는 비싸지만 아파트보다는 낮게 형성돼 있다. ○ 오피스텔, 이런 건 주의하자 단점도 있다. 일단 실사용 면적이 작은 경우가 많다. 오피스텔은 실사용 면적이 공급면적의 절반 수준이다. 60m²로 소개됐다면 실사용 면적은 30m²에 불과할 수 있다. 업무시설로서 주차장, 대피시설 등으로 제공돼야 할 면적이 아파트보다 넓기 때문이다. 명절이나 집안 행사 등으로 지방에서 부모님이라도 올라온다면 편히 쉴 만한 공간을 만들기가 쉽지 않다. 관리비도 일반 아파트보다 평균 10% 정도 많이 나온다. 업무지역이나 상업지역에 위치해 저녁에도 주변이 소란스러울 때가 많아 편안한 휴식을 취하기에 한계가 있다. 특히 큰길 쪽으로 창문이 있다면 열어 놓을 수가 없다. 최근 지어지는 오피스텔을 빼고는 욕조 등이 없는 경우가 대부분이고, 화장실도 대부분 작다. 주방 크기도 아파트에 비해서는 협소하다. 베란다가 없고, 수납공간도 부족한 편이다. 아파트에서 기대할 수 있는 정원이나 녹지공간도 없다. ○ 연내 수도권 입주 물량 노려라 당장 결혼하는 게 아니라면 연내 입주할 오피스텔을 미리 살펴보는 게 좋다. 입주시점에 전월세 물량이 쏟아져 나오면 임대료가 낮게 형성되기 때문이다. 부동산정보업체 ‘부동산114’에 따르면 전국에서 올해 입주할 오피스텔은 모두 1만2000여 실이고, 수도권에 80%에 육박하는 9600여 실이 집중돼 있다. 수도권 지역별로는 서울 3370여 실, 경기 3830실, 인천 2400실이다. 한편 최근 폭발적인 인기를 모으고 있는 도시형 생활주택도 눈여겨볼 만하다. 2009년에 관련법이 제정되면서 도입된 주거시설로 시설이 최첨단이다. 오피스텔과 마찬가지로 생활에 필요한 냉장고 세탁기 등 가전제품과 붙박이장 등을 갖췄다. 몸만 들어가면 될 정도로 구비돼 있는 곳도 있다. 가격은 오피스텔보다 낮게 형성된 경우가 대부분이다. 대로변보다는 이면도로 주택가에 위치해 땅값이 상대적으로 싸기 때문이다. 대학가 주변에 들어서는 경우가 많아 학창시절의 즐거움을 연장할 수도 있다. 다만 주인들이 대부분 전세보다는 월세를 선호하는 것은 흠이다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　}
- 2012-02-24
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주택건설협 “올 전국 주택공급 12만4171채”

대한주택건설협회는 전국 289개 회원사들이 올해 12만4171채를 공급할 계획이라고 21일 밝혔다. 지난해 계획 물량(14만2240채)보다 13% 줄어든 수치다. 지역별로는 서울(1만199채) 경기(4만9942채) 인천(5190채) 등 수도권에서 전국 물량의 절반을 넘는 6만5331채(53%)가 분양된다. 광역시에서는 부산 1만2016채, 대구 7577채, 광주 1637채, 대전 297채, 울산 4242채 등 2만5769채가 공급된다. 기타 지방에서는 충남(8804채) 경남(7469채) 경북(7053채) 등지에서 물량이 많이 나온다. 공급유형별로는 분양주택이 11만180채(89%)로 가장 많았고, 임대(5701채) 재건축(2629채) 재개발(2175채) 기타(3486채)의 순으로 뒤를 이었다. 규모별로는 전용면적 60m² 이상∼85m² 이하가 6만5334채로 총 공급량의 절반을 웃돌았고 60m² 미만이 3만5840채로 29%에 달했다. 전체 공급량은 줄었지만 60m² 미만은 작년(2만3106채)보다 늘었다. 이 밖에 102m² 초과∼135m² 이하는 1만1422채(9%), 85m² 초과∼102m² 이하는 9341채(8%)였고, 135m² 초과는 2234채(2%)에 불과했다. 유형별로는 아파트가 10만5905채(85%)로 가장 많았고, 연립(1778채) 다세대(573채) 단독(101채) 도시형생활주택을 포함한 기타주택(1만5814채)으로 이뤄졌다.박선희 기자 teller@donga.com}
- 2012-02-22
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부동산 중개업소도 대출-세무업무

앞으로 부동산 중개업소에서 중개뿐만 아니라 금융대출과 세무업무 서비스를 한꺼번에 받을 수 있다. 또 부동산 허위 매물 근절을 위해 신문, 인터넷 등에 게재하는 부동산 매물 광고에 공인중개사의 이름을 밝히는 ‘광고 실명제’가 도입된다. 국토해양부는 이런 내용의 ‘공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 개정안’을 마련해 국회에 제출했다고 20일 밝혔다. 개정안은 국토해양위원회 소위원회를 통과해 현재 법제사법위원회의 심의를 앞두고 있다. 개정안에 따르면 국토부는 부동산 중개법인의 겸업 제한을 폐지했다. 현재는 중개법인은 부동산 중개와 관리 대행, 상담, 분양대행 등만 할 수 있다. 이번 조치로 국내 부동산중개법인도 대형 빌딩거래시장 등에 진출할 수 있는 길이 열리게 됐다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-21
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[데스크의 눈/황재성]부동산 정책, 뒤바뀐 攻守

박원순 서울시장이 이끄는 서울시와 정부의 건설·부동산정책 주무부처인 국토해양부가 재개발·재건축, 뉴타운 정책을 놓고 끊임없이 대립하고 있다. 박 시장이 그동안 밝혀온 부동산정책에 대한 철학이나 그를 보좌하는 참모들의 면면을 감안하면 이는 충분히 예견된 일이었다. 박 시장은 고밀도 재개발·재건축을 반대해왔고, 뉴타운에 대해선 “위헌 소지가 있다”고까지 말할 정도로 부정적이었다. 그의 참모진에는 좌파적 성향을 가진 인사가 다수 포진해 있다. 특히 박 시장 취임 이후 쏟아져 나오는 새로운 서울시 부동산정책에는 김수현 세종대 도시부동산대학원 교수가 큰 영향을 미치고 있다. 그는 박 시장의 정책을 다듬고 조언하는 희망서울정책자문위원회의 위원장으로 지난달 말까지 활동했다. 김 교수는 노무현 정권에서 부동산정책을 주도한 핵심 인사 중 한 명이다. 그가 추진했던 노 정부 시절 부동산 정책의 근간은 강남 부동산시장 때려잡기였고, 다양한 수단을 통한 강남 재건축 억제였다. 김 교수가 2005년 대통령국민경제비서관으로 실무 총책임을 맡아 만들었던 ‘8·31 부동산 종합대책’은 발표 당시 ‘부동산 규제의 종합선물세트’로 불렸다. 반면에 국토부는 침체된 국내 경기 활성화를 위해 규제 완화에 부동산정책의 초점을 맞추고 있다. 지난해에만 6차례에 걸쳐 다양한 부동산 규제 완화방안을 내놓았다. 작년 말 발표한 강남 3구(강남·서초·송파구)에 대한 투기과열지구 해제를 주요 내용으로 하는 ‘12·7 주거시장 안정대책’은 ‘다주택자를 위한 종합선물세트’라는 평가도 받았다. 현재 벌어지고 있는 부동산정책을 둘러싼 국토부와 서울시의 갈등이 노 정부 시절에도 똑같이 존재했다는 사실이 흥미롭다. 당시 중앙정부 부동산정책은 국토부의 전신인 건설교통부가 맡았다. 그래서 인터넷 포털사이트에서 ‘건교부와 서울시’를 입력한 뒤 나타나는 기사제목들과 ‘국토부와 서울시’를 입력했을 때 보이는 기사 제목을 비교해 보면 놀라울 정도로 유사하다. ‘건교부(국토부)-서울시 또 충돌’ ‘서울시·건교부(국토부) 주택정책 소 닭 보듯…혼선 부채질’ 같은 제목이 이어지고 있다. 다만 내용은 지금과 다르다. 공수(攻守)가 뒤바뀌었기 때문이다. 노 정부 시절에는 중앙정부인 건교부가 재건축을 반대하며 각종 규제를 만들었고, 서울시는 재건축 활성화를 요구했다. 지금은 정반대다. 시장의 반응은 중앙정부의 바람과는 반대로 움직였다는 점에서 같다. 노 정부 시절에는 강남 재건축아파트 값이 지칠 줄 모르고 올랐다. 당시 실무를 책임졌던 김 비서관은 노 정권 막판에 “현 정부의 부동산정책은 실패했다”고 인정했다. 현재는 강남 재건축아파트 값이 빠르게 떨어지고 있다. 이런 흐름이 이어진다면 또 누군가는 사과성명을 내야 할지 모른다. 뒤바뀐 공수에 어느 한쪽은 반격의 기회를 얻었다며 즐거워할 수 있다. 수비하는 입장에서는 과거와는 다른 결말을 꿈꾸며 반격을 준비할 것이다. 하지만 양측이 절대로 잊어선 안 될 것이 있다. 계속되는 정책 혼란은 서민들에게 고통만을 준다는 사실이다. 중앙정부든, 지방정부든 권력이 오래가지 않는다는 점도 기억해줬으면 한다.황재성 경제부 차장 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-21
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[아파트 미리보기]서울 서초구 ‘방배 롯데캐슬 아르떼’

롯데건설이 서울 서초구 방배동 427-1 일대 단독주택을 재건축한 아파트 ‘방배 롯데캐슬 아르떼’를 분양한다. 지하 3층, 지상 10∼18층, 11개 동에 전용면적 59∼216m²로 다양하게 구성돼 있다. 744채 가운데 367채가 일반 분양된다. 입주는 2013년 11월로 계획돼 있으며, 계약 후 바로 전매가 가능하다. 이 아파트의 장점은 입주민을 배려한 공간구성과 인테리어. 우선 자연원목의 질감이 느껴지는 마루 바닥재를 써서 고급스러운 느낌을 낸다. 천장형 시스템에어컨이 설치되며 무료로 베란다를 확장해준다. 베란다 천장에 전동 빨래건조대를 설치하고 주방에는 붙박이형 김치냉장고, 식기거치 및 살균소독이 가능한 리프트형 식기건조대를 설치해 공간 활용도를 높였다. 홈네트워크와 연동되는 서랍식 금고, ‘스마트 도어폰 앤드 로크’ 등을 사용해 보안도 강화했다. 전용 121m² 이상에는 빌트인 냉동고와 고급 드레스룸이 설치되며 천장을 2m 이상으로 해 개방감을 높였다. 편리한 교통 여건도 장점이다. 우선 지하철 4, 7호선 환승역인 이수역이 가깝다. 동작대로, 서초대로, 남부순환로, 올림픽대로 등을 이용하면 서울의 중심가나 외곽지역 모두 오가기 쉽다. 정보사가 이전한 후 2013년 착공 예정인 장재터널이 개통되면 강남역사거리까지 직접 연결돼 교통 여건은 더 좋아질 것으로 전망된다. 개발 호재도 풍부하다. 서초구는 정보사 이전 터에 공원, 미술관, 박물관, 공연장 등을 유치해 복합문화클러스터로 조성할 계획이다. 또 예술의 전당 주변을 문화예술특구로 지정해 문화예술자원을 보존, 육성하고 방배동에는 카페테마거리를 만드는 방안을 검토 중이다. 사업지 주변 1km 범위 안에 재건축을 추진하는 단지도 7곳이나 된다. 방배 롯데캐슬 아르떼의 본보기집은 양재역과 서초 나들목(IC) 사이 외교안보연구원 건너편에 있으며 24일 문을 열 예정이다. 1588-0400황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-20
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LH “상반기 3000명 일자리 창출”

한국토지주택공사(LH)가 2009년 출범 이후 처음으로 신입사원 300명을 선발하는 것을 비롯해 고졸사원, 청년인턴, 실버사원 등 다양한 형태로 총 3000명을 상반기에 뽑기로 했다고 16일 밝혔다. 신입사원 300명에 대해선 22일부터 3월 2일까지 10일간 지원서를 접수한다. 응시 자격은 군필자(면제자 포함)로 연령·학력·전공 제한은 없으며 일정 수준의 어학성적을 취득한 사람이면 누구나 지원할 수 있다. 모집 분야는 행정 법률 경제 경영 회계 전산 등 사무직 6개 분야, 건축 토목 도시계획 기계 전기 조경 등 기술직 6개 분야다. 지원서는 LH 홈페이지(www.lh.or.kr)를 통해 온라인으로 제출하면 되고, 서류심사 필기시험 면접 등을 거쳐 4월 중 최종 합격자가 결정된다. 또 LH는 상반기에 고졸사원 200명과 청년인턴 500명을 선발한다. 고졸사원은 지역별로 채용한 뒤 사내교육 등을 통해 지역인재로 육성할 방침이다. 청년인턴은 각 분야에서 7개월가량 실무경험을 쌓게 된다. 실버사원 2000명에 대해선 16일부터 20일까지 LH 지역본부와 657개 임대아파트 관리소에서 신청서를 받고 있다. 실버사원은 만 60세 이상이면 누구나 신청할 수 있으며, 채용되면 다음 달부터 11월까지 전국 657개 임대아파트 단지에 배치돼 입주자 실태조사 및 시설물 안전점검, 취약가구 지원 등의 업무를 맡는다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-17
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‘고가 전세 아파트’ 서울 24만여채

전세금 상승세가 이어지면서 서울에서 3.3m²(약 1평)당 1000만 원을 넘는 고가 전세아파트가 2년 새 2배 이상으로 늘어난 것으로 나타났다. 부동산 포털사이트 닥터아파트에 따르면 13일 기준으로 서울에서 3.3m²당 전세금 1000만 원 이상인 아파트는 모두 24만2248채로 2년 전(10만5110채)보다 2배 이상으로 늘었다. 이는 서울 전체 아파트(125만3699채)의 20%에 해당한다. 고가 전세아파트는 강남 3구에 15만4797채(63%)가 몰려 있었다. 강남구가 2년 전보다 2만8901채 늘어난 6만8472채였고, 서초(4만7626채) 송파구(3만8699채)의 순이었다. 비강남권에서는 양천(2만1158채) 용산구(1만974채) 등지에 1만 채 이상이 밀집돼 있었다. 또 고가 전세아파트가 있는 서울시내 자치구는 2년 전 15곳에서 금천 도봉 중랑구 등 3곳을 제외한 나머지 22곳으로 늘었다. 닥터아파트 조은상 리서치팀장은 “최근 2년 동안 전세금 상승세가 계속되면서 3.3m²당 전세금이 1000만 원을 넘는 아파트가 급증하고 있다”며 “현재의 추세가 이어진다면 무주택 서민들의 주거 부담은 더욱 커질 수밖에 없을 것”이라고 전망했다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-15
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건설업계 해외 신도시 개발에 날개

해외건설협회 차기 회장에 최재덕 전 건설교통부(현 국토해양부) 차관(64·사진)이 내정됐다. 14일 국토해양부에 따르면 해외건설협회는 17일 서울 중구 플라자호텔에서 정기총회를 열고 임기를 마친 이재균 회장 후임으로 최 전 차관을 선임할 예정이다. 최 전 차관은 대구 출신으로 서울대 국어교육과를 졸업하고, 교직에 종사하다 1976년 행정고시 18회로 공직에 입문했다. 이후 28년간 건교부에서 근무하면서 주택심의관과 국토정책국장, 주택도시국장 등을 거친 주택 및 신도시 건설 관련 전문 행정가이다. 최 전 차관이 협회장에 내정된 것은 해외건설 시장에서 블루오션으로 급부상하고 있는 신도시 개발사업에 국내 업체들이 적극 참여할 수 있도록 다양한 지원방안을 마련하기 위한 포석이라는 분석이 많다. 실제로 국내 업체들은 주택 50만 채 건설사업을 추진 중인 사우디아라비아를 비롯해 알제리 베트남 콜롬비아 페루 등지에서 신도시 관련 사업을 진행 중이다. 또 중국과 카자흐스탄에서도 신도시 조성사업에 대한 타당성 조사 의뢰 등을 받았다. 한편 이재균 회장은 4월 총선에서 지역구(부산 영도)에 출마할 것으로 알려졌다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}
- 2012-02-15
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