[Up&Down]서울 강남아파트 기세 한풀 꺾여

‘정부 정책에 맞서지 마라’는 재테크 격언이 있다. 요즘 재건축 시장을 보면 이 말의 위력을 실감할 수 있다.

그동안 재건축 아파트값은 절대로 떨어지지 않는다는 절대적인 신뢰를 받아왔다. 그런데 10월 들어서 인천을 제외한 수도권 전체 재건축 아파트값이 모두 하락했다.

11일 대비 18일 현재 재건축 아파트값은 서울에서 1.18%, 서울 및 인천과 분당 등 5개 신도시를 제외한 수도권에서 0.12%가 각각 떨어졌다.

특히 그동안 전국 집값 상승을 주도했던 서울은 4일 대비 11일 가격 조사에서도 0.38% 하락한 것으로 나타나 본격적인 하강 국면에 접어들었음을 보여줬다.

전문가들은 이에 대해 양도소득세 실거래가액 과세 등에 따른 부담이 늘어난 데다 재건축 규제 강화로 투자기대이익이 줄어들 것을 우려한 투자자들이 외면하고 있기 때문으로 풀이했다.

▽서울〓부동산 프랜차이즈업체 ‘유니에셋’에 따르면 11일 대비 18일 현재 아파트매매가는 0.12% 하락했다. 4월 이후 지칠 줄 모르고 오름세를 보였던 아파트값이 떨어진 것은 이번이 처음이다.

지역별로 보면 강남구와 송파구 등 이른바 서울의 노른자위로 불리는 강남권이 하락세를 주도했다. 강남구는 0.81%, 송파구는 0.77%가 각각 떨어졌다.

이들 지역의 감소세가 두드러진 것은 재건축 대상 아파트의 인기가 폭락한 탓. 수요는 끊기다시피 한 반면 매물은 늘어나면서 가격이 가파른 속도로 떨어지고 있다.

강남구 개포동 주공 1∼7단지의 경우 1주만에 무려 500만∼3000만원까지 호가가 빠졌을 정도다. 이 아파트들은 주공 1단지를 제외하곤 재건축 여부를 결정하는 안전진단도 받지 못한 초기 상태이다.

그동안 아파트값 상승의 진앙지(震央地)로 여겨졌던 대치동 한보 은마도 500만∼1500만원 정도가 떨어졌다.

삼성동 해청은 조합설립인가까지 난 상태여서 재건축이 거의 확정적이지만 ‘10·11 대책’에 따라 고급주택의 기준이 평형에 관계없이 6억원 이상으로 바뀌면서 500만∼3500만원이 빠졌다. 27평형의 경우 전주에 6억5000만∼6억7000만원이던 매매가가 이번 주에는 6억∼6억4000만원으로 주저앉았다.

강동구 고덕동 고덕 주공 2단지, 둔촌동 주공 1∼4단지 등도 시공사 선정 단계에서 ‘10·11 대책’이라는 직격탄을 맞으면서 1000만∼2000만원 정도 떨어졌다.

이 밖에 송파구 잠실동 주공 1∼5단지도 500만∼2500만원씩 호가가 빠졌다.

강남구 개포동의 부동산중개업소 ‘라인공인(02-573-3003)’의 양성건 사장은 “잇따른 초강력 주택 안정 대책으로 재건축이 현실적으로 어렵게 된 아파트들에 대한 매수세가 뚝 끊겼다”고 전하고 “재건축 아파트값은 당분간 약보합세를 유지하다가 겨울방학 이사철이 시작되는 11월 말 이후에나 수요가 살아날 것”으로 예상했다.

▽인천〓수도권에서 유일하게 재건축 대상 아파트의 오름세가 이어지고 있다.

정부의 주택시장 안정대책이 서울을 집중 겨냥하면서 반사 이익을 기대한 투자자들이 몰려든 때문으로 풀이된다.

하지만 ‘10·11 대책’ 이후 수요가 거의 끊긴 상태여서 가격 오름세가 지속될지 여부는 미지수다.

인천에서는 남동구와 남구, 서구 등지에서 1만1000여가구가 재건축을 기다리고 있다.

남동구 구월동 구월 주공 1,2단지(5730가구)가 연내 사업승인을 앞두고 있으며 남구 주안동 주공(2970가구)이 11월중 사업계획승인 신청을 준비 중이다.

남동구 간석동 간석 주공아파트(2110가구)도 재건축추진위가 구성돼 주민동의서를 받고 있는 상태이다.

▽기타 수도권〓기타 수도권 전체 아파트값이 0.66% 오른 점을 고려할 때 재건축 대상 아파트값이 0.12% 떨어진 것은 이례적인 상황이다. 그만큼 정부 정책의 위력이 강력했음을 말해 준다.

과천시 원문동 주공 3단지와 광명시 철산동 철산 주공 3단지 등이 각각 500만원 정도 떨어졌다.

가격 하락폭이 서울 재건축 대상 아파트보다 작은 것은 그동안 가격 오름폭이 서울보다는 상대적으로 크지 않은 탓으로 풀이된다.

부동산 캘린더
날짜	주 요 일 정(10월21∼26일)
월(21일)	·주택공사(031-826-6181)경기 남양주시 평내 주공임대 특별공급대상자 및 1순위 접수·유진기업(032-521-6006)인천 부평구 부평동 유진마젤란21 공개청약(∼24일)·금성백조주택(042-242-2002)대전 노은2지구 양지마을 5단지 예미지 1순위접수
화(22일)	·인천1차동시분양 당첨자 계약(∼24일)·도시개발공사(02-441-0678)서울 금천구 시흥동 관악벽산타운외 37개단지 재개발임대아파트 잔여가구 특별공급대상자 접수·주택공사(031-826-6181)경기 남양주시 평내지구 주공임대 2순위 접수·금성백조주택(042-242-2002)대전 노은2지구 양지마을 5단지 예미지 2순위접수
수(23일)	·신영(02-561-2000)서울 종로구 수송동 로얄팰리스 스위트(주상복합) 청약접수·SK건설(031-971-8700)경기 고양시 행신동 SK VIEW 아파트 고양 1순위 접수·풍림산업(031-433-0077)경기 시흥시 월곶동 월곶지구 풍림아이원 1순위 접수·도시개발공사(02-441-0678)서울 금천구 시흥동 37개단지 재개발임대아파트 잔여가구 1순위 접수·주택공사(031-826-6181)경기 남양주시 평내지구 주공임대 3순위 접수·금성백조주택(042-242-2002)대전 노은2지구 양지마을 5단지 예미지 3순위 접수
목(24일)	·서울 9차동시분양 당첨자발표·서울 10차동시분양 분양가 확정·주택공사(032-511-6012)경기 부천시 송내 주공그린빌 공공분양 및 5년임대 부천 1순위 접수·SK건설(031-971-8700)경기 고양시 행신동 SK VIEW 아파트 수도권 1순위 접수·풍림산업(031-433-0077)경기 시흥시 월곶동 월곶지구 풍림아이원 2순위 접수·도시개발공사(02-441-0678)서울 금천구 시흥동 관악벽산타운외 21개단지 임대잔여가구 2순위 접수·한국자산관리공사(02-3420-5555) 압류재산 공매
금(25일)	·주택공사(032-511-6012)경기 부천시 송내 주공그린빌 공공분양 및 5년임대 수도권 1순위 접수·SK건설(031-971-8700)경기 고양시 행신동 SK VIEW 아파트 수도권 2순위 접수·풍림산업(031-433-0077)경기 시흥시 월곶동 월곶지구 풍림아이원 3순위 접수·도시개발공사(02-441-0678)서울 금천구 시흥동 관악벽산타운외 21개단지 임대잔여가구 3순위 접수
토(26일)	·주택공사(032-511-6012)경기 부천시 송내 주공그린빌 공공분양 및 5년임대 2,3순위 접수·SK건설(031-971-8700)경기 고양시 행신동 SK VIEW 아파트 수도권 3순위 접수

자료:내집마련 정보사,닥터아파트

황재성기자 jsonhng@donga.com