[up&down]송파-서초지역 아파트 매매가 상승 ＂눈에 띄네＂

입력 2002년 9월 1일 17시 59분

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■매매가

이번 조사에서 매매가 상승폭(금액 기준)이 가장 컸던 20곳만 보면 정부의 강남 재건축 아파트값 안정대책이 어느 정도 효과를 거둔 것으로 보인다.

재건축조합 설립인가가 끝나고 현재 재건축 사업승인을 신청해 놓은 강남구 역삼동 개나리1차 21평형은 1주만에 5500만원이 올라 전국 1위를 차지했다.

‘8.9 주거 안정대책’의 핵심은 재건축 사업을 가급적 억제하되 일단 하기로 결정된 곳은 사업이 빠르게 진행되도록 처리한다는 것. 결국 이번 조치로 사업이 조기화할 수 있고 그만큼 수익성이 높아질 것으로 기대된다.

또 이같은 기대감이 시세에 반영된 것으로 풀이된다.

송파구 잠실동 우성 1,2,3차 아파트 43평형과 45평형은 재건축 대상이 아닌데도 불구하고 2,3위를 차지했다. 최고 인기주거지인 대치동 생활권에서 오는 프리미엄이 반영됐다는 게 현지 부동산중개업소 관계자들의 분석이다.

99년 11월 입주한 서초구 서초동 현대아파트는 4개 평형이 5,11,18,19위에 랭크되면서 최고의 인기 아파트로 떠올랐다. 서초동에서 유일한 새 아파트여서 희소가치를 인정받고 있다.

비(非) 강남권으로 유일하게 양천구 신정동 목동 신시가지 9단지 아파트 2개 평형(45평형, 55평형)이 20위권에 들어있는 것도 눈길을 끈다. 서울 서부지역에서 상대적으로 교육이나 주거 여건이 좋기 때문으로 풀이된다.

■전세금

몇 주 전만 해도 강남지역 아파트들이 싹쓸이하다시피 했던 ‘전세금 많이 오른 상위 20위권’에 비(非) 강남권아파트들이 크게 늘어났다.

영등포구 여의도동 삼부 38평형(2위) 성동구 금호동 두산 42평형(9위) 노원구 상계동 33평형(14위) 성동구 성수동 현대 25평형(15위) 마포구 마포동 보성 43평형(16위) 성동구 성수동 동아그린 44평형(18위) 등 모두 6개나 된다.

특히 성동구 노원구 등 실수요자가 상대적으로 많은 강북권의 약진이 눈에 띈다.

강남구에서도 대치동 도곡동 주변 아파트들의 후퇴가 많다. 대치동에선 개포 우성 2차 31평형(4위), 도곡동에선 역삼LG 45평형(19위)만이 20위권 안에 머물렀을 뿐이다.

이사철이 본격화하면서 전세금 상승세가 강남권을 벗어나 서울 전역으로 퍼지고 있음을 의미한다.

하지만 이같은 변화는 오래 가지는 않을 것으로 예상된다. 전세금 상승을 주도하는 30평형대 이하의 중소형이 11개로 절반 수준으로 떨어져 있다.

이사철이 어느 정도 진행되면서 전세시장의 주 소비자층인 30평형대 이하 세입자들이 대부분 이사를 마쳤음을 의미한다.

매매 상승폭 상위 20위권에 4개 평형을 랭크시킨 서초구 서초동 현대아파트가 전세시장에서도 3개나 들어 있어 눈길을 끈다. 새 아파트에 대한 수요층이 그만큼 두터움을 보여준다.

■분양권

아파트분양권 시장도 정부의 강남 집값 안정대책의 영향을 크게 받았다. 강남 서초 송파 등 이른바 강남 3인방이 거의 독차지해왔던 상위 20위권의 자리를 9개나 내줬다.

특히 상위 5위권에는 서초구 잠원동 롯데캐슬 55평형(1위) 강남구 도곡동 하이페리온 64평A형(2위) 등 2개만 빼곤 모두 마포구 아파트들이 차지했다.

정부의 단속 눈길이 집중된 강남을 피하려는 투자자들의 변화를 읽을 수 있다.

이번 조사에서 가장 관심을 모은 아파트는 마포구 성산동 월드타운. 20위 안에 무려 5개 평형이 들어 있다. 월드컵 축구대회의 특수를 누린다는 게 현지 중개업소들의 설명. 즉 월드컵 축구 경기를 보러 온 사람들에게 좋은 아파트라는 이미지를 얻은 뒤 입 선전이 되면서 가격이 크게 오르고 있다는 것.

서초구 잠원동 롯데캐슬의 인기도 여전했다. 55평형이 3500만원 올라 1위에 오른 것을 비롯해 42평형(7위)과 50평형(16위) 등 3개 평형이 20위권에 들어 있다.

앞으로 이들 아파트의 인기가 언제까지 지속할지를 주목해 볼 필요가 있다. 정부는 서울 강남 이외 지역에서도 가격이 급등한 아파트 구입자에 대한 자금출처조사 방침을 밝히고 현재 시행 방법과 시행시기 등을 검토 중이다.

상위 20위권 이내 아파트의 변화가 심해질 수밖에 없음을 예상하게 하는 이유다.

황재성기자 jsonhng@donga.com

송진흡기자 jinhup@donga.com

서울 매매가 변동폭 (단위:만원)
순위	지역	단지	평형	매매하한가	매매상한가	변동폭
1	강남구 역삼동	역삼동 개나리1차	21(Z)	50000	51000	5500
2	송파구 잠실동	잠실동 우성1,2,3차	43(Z)	62000	70000	5000
3	송파구 잠실동	잠실동 우성1,2,3차	45(Z)	63000	72000	5000
4	서초구 잠원동	잠원동 한신11차	25(Z)	33000	36000	4500
5	서초구 서초동	서초동 서초현대	33(Z)	46000	55000	4500
6	서초구 잠원동	잠원동 한신11차	35(Z)	43000	48000	4000
7	서초구 우면동	우면동 코오롱	22(Z)	27000	30000	4000
8	강남구 역삼동	역삼동 개나리3차	19(Z)	46000	47000	3500
9	서초구 서초동	서초동 신동아1차	44(Z)	57000	60000	3500
10	송파구 잠실동	잠실동 주공2단지	15(Z)	44000	45000	3500
11	서초구 서초동	서초동 서초현대	23(Z)	30000	34500	3250
12	강남구 역삼동	역삼동 개나리1차	26(Z)	60000	61000	3000
13	강남구 대치동	대치동 개포우성1차	31(Z)	62000	65000	3000
14	서초구 잠원동	잠원동 한신10차(신반포)	25(Z)	33000	37000	3000
15	양천구 신정동	신정동 목동신시가지9단지	45(Z)	59000	65000	3000
16	양천구 신정동	신정동 목동신시가지9단지	55(Z)	75000	85000	3000
17	서초구 서초동	서초동 한신리빙타워	19(Z)	18000	20000	3000
18	서초구 서초동	서초동 서초현대	21(Z)	26000	29000	3000
19	서초구 서초동	서초동 서초현대	22(Z)	26500	30000	2750
20	성동구 금호동	금호동 두산	44(Z)	31000	42000	2500

서울 전세금 변동폭 (단위:만원)
순위	지역	단지	평형	전세하한가	전세상한가	변동폭
1	서초구 잠원동	잠원동 한신11차	47(Z)	33000	35000	4000
2	영등포구 여의도동	여의도동 삼부	38(Z)	27000	30000	2500
3	강남구 역삼동	역삼동 개나리1차	21(Z)	15000	16000	2000
4	강남구 대치동	대치동 개포우성2차	31(Z)	33000	35000	2000
5	서초구 잠원동	잠원동 한신8차	47(Z)	34000	38000	2000
6	서초구 반포동	반포동 반포상가	36(Z)	20000	22000	2000
7	서초구 서초동	서초동 서초현대	23(Z)	19000	21000	2000
8	서초구 서초동	서초동 서초현대	26(Z)	20000	21000	2000
9	성동구 금호동	금호동 두산	42(Z)	18000	21000	1500
10	강남구 역삼동	역삼동 개나리3차	19(Z)	12000	14000	1500
11	서초구 서초동	서초동 신동아1차	44(Z)	27000	28000	1500
12	서초구 서초동	서초동 신동아1차	48(Z)	28000	30000	1500
13	송파구 오금동	오금동 현대2,3,4차	46(Z)	28000	30000	1500
14	노원구 상계동	상계동 벽산	33(Z)	14000	15000	1500
15	성동구 성수동	성수동 성수현대	25(Z)	11000	12000	1500
16	마포구 마포동	마포동 보성	43(Z)	19000	22000	1500
17	서초구 서초동	서초동 서초현대	22(Z)	17000	19000	1500
18	성동구 성수동	성수동 동아그린	44(Z)	20000	22000	1500
19	강남구 도곡동	도곡동 역삼LG	45(Z)	30000	38000	1500
20	강남구 역삼동	역삼동 개나리1차	26(Z)	16000	18000	1250

서울 분양권 변동폭 (단위:만원)
순위	지역	단지	평형	매매하한가	매매상한가	변동폭
1	서초구 잠원동	롯데캐슬2차	55	88000	95000	3500
2	강남구 도곡동	하이페리온	64A	97600	100500	3237
3	마포구 성산동	성산월드타운	35C	30000	32000	3000
4	마포구 성산동	성산월드타운	35B	30000	32000	3000
5	마포구 용강동	마포한강대림	50A	50000	61000	3000
6	서초구 서초동	월드메르디앙	49	50000	55000	3000
7	서초구 잠원동	롯데캐슬2차	42	68000	75000	3000
8	강남구 도곡동	하이페리온	64B	98000	102000	2808
9	강남구 도곡동	하이페리온	65	99300	103000	2784
10	강남구 도곡동	하이페리온	66	99500	103900	2750
11	마포구 성산동	성산월드타운	46	40000	43000	2750
12	강남구 청담동	대림	37	53000	57000	2500
13	마포구 성산동	성산월드타운	25	22000	24000	2500
14	마포구 성산동	성산월드타운	35A	31000	34000	2500
15	서초구 잠원동	오르시떼	64A	70000	77000	2500
16	서초구 잠원동	롯데캐슬2차	50	79000	85000	2500
17	중랑구 상봉동	한일써너스빌	47J	28000	31000	2500
18	강남구 도곡동	롯데캐슬모닝	53	74387	77387	2194
19	영등포구 당산동	반도보라빌	30C	26000	27000	2000
20	영등포구 당산동5가	삼성래미안	37	38000	40000	2000