[부동산 재테크]상가 리모델링 ＂요모조모 바꾸니 돈되네＂

서울 강동구 성내동의 6층짜리 상가건물 A빌딩은 건물주가 20억원에 매물로 내놓았으나 3년이 넘도록 팔리지 않았다. 준공 후 15년이 지난 이 건물은 외부가 낡아보이는 것은 물론 엘리베이터가 설치되어 있지 않은 것이 가장 큰 문제로 지적됐다. 건물주는 최근 1억2000만원을 들여 리모델링을 한 후 매물로 내놓자마자 25억원에 팔렸다.

현재는 6층 이상 상가는 의무적으로 엘리베이터를 설치해야 하지만 오래된 상가는 없는 경우가 많아 이러한 상가를 리모델링해 건물의 자산가치를 높이는 경우가 늘고 있다.

지난해 하반기부터 올해까지 진행되고 있는 상가 리모델링의 큰 특징은 4, 5층 상가의 일부를 원룸으로 바꾸는 것. 소형주택 부족으로 전세금과 매매가격이 오르면서 상가의 일부를 원룸으로 바꿔 임대하는 경우 일반 점포로 임대를 할 때보다 수익성이 높기 때문이다. 특히 준공후 5년이 넘고 연면적이 1000㎡(300평)이 넘지 않는 상가의 경우에는 건물 일부를 원룸으로 리모델링해도 준공 당시의 주차장 면적기준이 적용된다. 따라서 이같은 조건에 해당하는 상가 건물의 경우는 헐고 다시 짓는 것보다 리모델링이 더 유리하다고 전문가들은 조언한다.

보증금이 2000만∼3000만원인 원룸이 부담스러운 직장인이나 학생들을 겨냥해 올들어 두드러지게 나타나고 있는 상가 리모델링은 상가 건물의 일부를 ‘세미 텔’로 바꾸는 것.

세미 텔은 면적이 불과 1.5∼2평으로 접는 침대와 책상을 설치해 주거용으로도 쓸 수 있고 초미니 사무실로도 사용된다. 바꾸는 연면적이 150평을 넘지 않고 공동 화장실과 주방을 설치하면 상가 사무실도 세미 텔로 바꿀 수 있다. 공실률을 줄이는 것이 수익성을 높이는 데 가장 중요하기 때문에 역세권 지역이나 유흥가 주변이 적당하다. 지역에 따라 다르지만 보증금 100만원에 25만∼30만원의 월세를 받을 수 있다. 세미 텔이 제대로 운영되면 원룸에 비해 1.5배 이상 수익성이 높은 것으로 알려져 있다. 이 밖에 상가 리모델링을 하는 경우 건물 개조와 함께 주변 상권의 변화에 맞게 점포의 용도를 바꾸는 것도 수익성을 높이는 요령중의 하나다.

(도움말:상가 리모델링 전문 리노플러스닷컴·www.renoplus.com·02-578-3777)

<구자룡기자>bonhong@donga.com