[역세권 순례⑩/9호선]1단계구간 종합＂방화동-서여의도 설렌다＂

새로 뚫리는 지하철 만큼 인근 주민의 생활과 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 것도 드물다. 역 주변에 새로 역세권이 형성되고 주변 아파트 가격이 오르는 것은 물론이다.

올해말 착공해 2007년 공사가 끝나는 지하철 9호선 1단계는 김포공항에서 송파구 방이동에 이르는 9호선 총 연장 38㎞ 중 김포공항∼반포동의 약 25㎞ 구간. 2단계 구간은 착공 시기가 정해지지 않았다.

지하철 9호선이 신설되면 그동안 지하철 사각지대였던 강서구 방화동 일대와 서(西)여의도, 동작구 본동과 흑석동, 서초구 반포동 일대의 교통 여건이 크게 바뀔 전망이다. 특히 환승 구간인 당산동 여의도 노량진동 고속터미널 입구 등은 유동인구가 급증할 것으로 예상된다.

▽강서구 일대〓방화택지개발지구를 끼고 있는 방화동 일대는 서울에 남아 있는 마지막 노른자위로 평가받는 마곡지구와 인접한 곳. ‘대규모 택지지구’와 ‘지하철 신설’이라는 호재가 겹쳐 유동인구가 크게 늘고 역세권 형성이 가장 활발할 것으로 기대되는 곳이다.

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방화역이 들어설 마곡지구 초입 주변은 이미 건물을 지을 수 있는 땅 가격이 연초 대비 최고 20% 이상 올라 평당 500만원에 이르고 있다. 등촌동 ‘삼거리역’ 예정지 주변도 땅값과 상가의 권리금 등이 상당히 오르는 ‘지하철 9호선 특수’가 나타나고 있다.

▽서여의도 일대〓여의도는 국내 금융 중심지이지만 국회의사당쪽 서여의도는 지하철 5호선이 지나는 동여의도에 비해 지하철도 없고 다른 교통편도 불편해 상권이 별로 활성화되지 않았다. 신설되는 9호선 ‘국회의사당 역’은 이 같은 상황을 크게 바꿔줄 것으로 기대된다.

▽동작구 본동과 흑석동 일대〓동작구 본동 상도터널 입구 일대는 노량진이나 흑석동에 비해 상권이 위축돼 있는 곳. 하지만 본동 일대에는 9호선 개통과 비슷한 시점에 재개발 아파트가 잇따라 들어선다. 노량진역 주변에서 옮겨온 학원이 늘고 있어 발전 가능성이 높은 곳으로 꼽힌다.

▽분양예정 아파트〓11월에 동부건설이 강서구 방화동에 20∼42평 규모의 ‘동부센트레빌’ 407가구(일반분양 155가구)를 분양한다. 여의도에서는 롯데건설이 11월 옛 미주아파트를 재건축하는 주상복합 롯데캐슬스퀘어(445가구중 일반분양 169가구)를 분양할 예정.

동작구 본동과 흑석동 일대에서도 11월에 한신공영(384가구 중 일반분양 86가구)과 우리건설(206가구 중 일반분양 124가구), 12월에는 삼성물산(477가구 중 208가구)이 잇따라 재개발 아파트를 분양한다.

▽입주예정아파트〓강서구 등촌동에서는 2002년 12월에 월드메르디앙이, 2003년 2월에는 코오롱투빌이 각각 입주 예정이다. 서울의 대표적 중소 공장지대에서 최근 아파트 단지로 바뀌고 있는 당산동 일대에는 당산 삼성싸이버(2002년 6월), 당산금호베스트빌(2002년 9월) 영등포 대우드림타운(2004년 4월) 등이 입주를 앞두고 있다. 여의도는 주로 주상복합아파트로 내년 10월 대우트럼프월드Ⅰ 입주를 시작으로 2004년 3월까지 트럼프월드Ⅱ와 Ⅲ가 잇따라 들어선다.

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<구자룡기자>bonhong@donga.com

9호선 주변 분양 예정 아파트
업체	위치	가구 (일반분양)	평형	문의(02)	분양시기
동부건설	강서구 방화동	407(155)	20∼42	663-8131	11월
삼호	〃	279(94)	23∼39	668-4007	〃
롯데건설	영등포구 여의도동	445(169)	42∼90	3480-9075	〃
우리건설	동작구 흑석동	206(124)	27∼43	817-7170	〃
한신공영	동작구 본동	384(86)	23∼40	3393-3409	〃
길성건설	강서구 내발산동	201(98)	29∼33	691-8993	12월
삼성물산	동작구 본동	477(208)	26∼45	1588-3588	〃
우림산업개발	강서구 방화동	320(미정)	25∼31	3488-6727	〃

롯데건설의 여의도 캐슬스퀘어는 주상복합임.(자료:부동산플러스 www.pluspia.co.kr 02-6647-114)

9호선 주변 주요 입주예정 아파트
아파트	위치	가구	평형	매매가격 (만원·평형)	입주시기	문의(02)
보람	강서구 내발산동	69	30∼31	17,850∼18,850(31)	2002년 4월	695-1235
월드 매르디앙	〃등촌동	145	22∼32	18,930∼19,430(31)	〃 12월	658-6000
현대 i파크	〃	1,363	31∼51	23,000∼24,000(31)	2003년12월	2646-6292
동부센트레빌	〃	468	31∼49	20,000∼22,000(31)	2003년 8월	3667-6700
삼성 래미안	〃	1,391	33∼58	24,000∼28,500(33)	2004년 1월	〃
삼성 싸이버	〃	801	24∼43	22,000∼24,000(32)	2002년 6월	2633-6878
대우트럼프월드Ⅰ	영등포구 여의도동	258	38∼70	30,200∼32,200(38)	〃 10월	783-1441
〃 Ⅱ	〃	230	46∼67	42,100∼43,100(46)	2003년 7월	〃
〃 Ⅲ	〃	120	47∼64	46,960(47)	2004년 3월	〃

(자료:부동산플러스 www.pluspia.co.kr 02-6647-114)