[부동산]＂잘만하면 횡재＂…법원경매 잘 나간다

법원 경매 아파트의 인기가 식을 줄 모르고 있다.

관련업계에 따르면 7월 한 달 동안 서울지역 경매아파트의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 91.7%로 역대 최고치를 기록했다. 이는 전달의 평균 낙찰가율보다 2.5% 포인트 가량 높아진 것이다.

감정가보다 높은 수준에 낙찰 되는 경우도 속출하고 있다. 지난달 27일 입찰 된 강남구 개포동 주공아파트 22평형의 경우 감정가가 1억8500만원이었는데 낙찰가는 2억2188만원로 20% 가까이 상회했다.

서울지역 지하철 역세권 경매물건(아파트)
사건번호	위 치	지하철역 (노선)	면적 (평형)	감정가 (만원)	최저가 (만원)	입찰장소
02-14833	서초 반포동 미도아파트 303동 1002호	고속터미널(3)	33	25,000	20,000	본원 2계 /17일
02-11544	서초 잠원동 신반포청구아파트 101동 1004호	잠원(3)	39	39,500	31,600
00-45854	서초 반포동 미도아파트 306동 902호	고속터미널(3)	33	24,000	19,200	본원 5계 /22일
00-52876	서초 방배동 청광빌라트 101호	방배(2)	90	100,000	51,200
01-4591	강남 압구정동 한양아파트 23동 801호	압구정(3)	59	70,000	56,000	본원 7계 /30일
99-56137	강서 방화동 개화아파트 107동 805호	방화(5)	49	30,000	24,000	남부 8계 /22일
01-7596	영등포 신길동 신길 2차 우성아파트 205동 603호	신길(1)	32	16,500	13,200	남부 3계 /24일
01-8575	양천 목동 목동신시가지 703동 1503호	목동(5)	37	35,000	28,000
01-8742	양천 신정동 목동신시가지 1217동 404호	목동(5)	27	18,000	14,400	남부 6계 /27일
02-10295	강서 염창동 한강동아아파트 201동 1004호	당산(2)	43	27,000	21,600

주택 및 근린상사
사건번호	위 치	지하철역 (노선)	면적 (평)	감정가 (만원)	최저가 (만원)	입찰장소
00-29673	은평 역촌동 41-56	응암(6)	대지/47 건물/112	39,100	25,000	서부 4계 /23일
01-4337	양천 신정동 925-48	신정(5)	대지/78 건물/72	29,200	18,670	남부 8계 /22일
01-9682	강남 논현동 66-2	논현(7)	대지/90 건물/238	121,300	97,000	본원 2계 /17일
01-578	송파 방이동 대우유토피아 401호	잠실(2)	236	130,000	66,560	동부 5계 /20일
01-9127	금천 시흥동 888-18	시흥(1)	대지/96 건물/186	81,000	64,700	남부 3계 /24일
(자료:성원 합동법률사무소02-3472-4001)

시중은행 법원경매 관련 대출상품
은행	대 출 금 리 (연)	대 출 한 도
한빛	7.24%(3개월 변동금리)	경락금의 90%, 최고 10억원
국민	7.30∼10.50%(신용도에 따라 차등)	경락금 전액
한미	9.75%(대출기간 1년 이내 기준)	경락금의 80%
조흥	6.62%(CD 연동 대출)	경락금의 80%, 공장은 60%
기업	6.86%(CD 연동 대출)	경락금의 90%
서울	7.42%(CD 연동 대출)	경락금의 80%
주택	7.15∼10.30%(신용도에 따라 차등)	대상 부동산의 담보가격 범위 이내
외환	9.75∼13.75%(신용도에 따라 차등)	경락금에서 최우선 변제 보증금을 뺀 금액, 최고 1억원
평화	8.75%(신용도에 따라 차등)	경락금의 70%

▼원인과 전망▼

경매 시장에 대한 높은 인기는 금융권의 저금리가 계속된 것이 근본 요인. 여기에 여름 비수기임에도 서울 강남을 중심으로 서울지역 아파트 전세금과 매매가가 오름세를 유지하면서 하반기 이후 집값이 급등할 가능성이 크다는 기대 심리에 따른 것으로 풀이된다.

이같은 상황은 당분간 계속될 것으로 보인다.

하반기 경제성장률이 하향조정되는 등 국내 경제상황이 좋아지기 힘든 상황이고, 기업들이 투자를 늘릴 것으로 기대하기도 어렵기 때문이다. 결국 은행의 보유자금은 계속 넘치고 저금리 기조는 연말까지 지속할 가능성이 크다. 정부가 나름대로 집값 안정대책을 내놓았지만 외환위기 이후 계속된 주택공급 부족으로 집값 상승 압력은 계속될 것으로 예상된다.

▼효과적인 투자법▼

법원경매 투자자가 이같은 시장 상황에서 효과적인 투자수익을 기대할 수 있는 방법은 있다.

▽투자목적을 분명히 하라〓투자 목적에 따라 투자 방식과 투자 상품도 다르게 접근해야 한다.

단기적인 매매차익을 노린다면 재개발 재건축을 앞둔 아파트, 리모델링 등을 통해 부가가치를 높일 수 있는 다가구 다세대주택, 지하철 역세권의 근린상가 등이 추천 상품. 고정적인 임대수입을 원한다면 역세권에 위치한 20평형대 아파트와 오피스텔 등이 좋다.

▽지방으로 눈을 돌리자〓서울은 낙찰가율이 치솟으면서 기대수익률이 그만큼 낮아지고 있다. 수도권도 비슷하다. 반면 지방의 경우 경매 투자인구가 서울보다 적어 경쟁이 덜 치열한 데다 괜찮은 부동산도 몇 차례 유찰돼 시세보다 훨씬 싼 가격에 물건을 살 수 있다.

인터넷 등을 이용, 관심 상품을 고른 뒤 팩스로 등기부등본이나 토지대장을 받아보면서 투자전략을 세울 수 있다.

▽은행 대출을 이용하라〓은행의 각종 대출상품 금리가 떨어지는 점을 십분 활용할 필요가 있다. 대부분의 시중 은행은 경매 관련 대출 상품을 판매하고 있다. 아파트 등 담보가치가 높은 주거용 건물은 연리 6∼8%대의 비교적 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있다. 토지 공장 등은 10%대로 상대적으로 높다.(표 참조)

대출받으려면 물건을 낙찰하고 확약서를 받은 뒤 대출신청을 하면 된다. 이 때 등기부등본과 낙찰허가결정문, 인감증명서, 입찰보증금 영수증 등을 제출하면 된다.

은행은 신청서를 접수한 뒤 담보가치 평가→낙찰허가 확인→소유권 등기이전→근저당 설정 등의 절차를 거쳐 대출해준다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com