[부동산 대출상품]싸게…길게…＂팍팍 빌려드립니다＂

금리가 떨어지고 있다. 무엇보다 부동산 관련 대출 금리 하락이 두드러진다. 주택담보 대출 금리는 최저 7.5%선으로 떨어졌다. 은행으로선 주택을 담보로 대출하면 대출금을 떼일 염려가 적고 회수하기도 쉽다. 당연히 치열한 주택담보대출 경쟁이 벌어지고 있다. 내집을 장만하기 위해 목돈 대출을 하는 것도 한결 쉬워졌다. 치솟는 전세금 탓에 고민이 많은 수요자도 전세자금 대출을 잘 이용하면 손쉽게 어려움을 벗어날 수 있다.

▽주택담보 대출〓은행들이 주택담보대출 경쟁을 벌이면서 잇따라 고객에게 유리한 대출 조건을 내놓고 있다. 일정 기간 후 금리를 낮춰주거나 상환부담을 줄여주는 은행이 적지 않다.

한미은행은 주택자금대출과 주택담보대출에 대해 대출기간의 3분의 1에 해당하는 기간 중 이자와 원금 상환을 유예하도록 거치 기간을 두고 있다. 3년간 대출을 받으면 1년 동안 이자와 원금을 내지 않아도 되는 셈. 대출기간을 최장 30년까지 늘린 것도 눈에 띈다.

제일은행은 일정 기간 금리를 할인해주는 ‘퍼스트 홈 론’이라는 상품을 선보이고 있다. 대출한 후 6개월∼1년간 약정 금리보다 1.5%포인트 낮은 금리를 적용하고 그 후 당초 약정 금리를 적용한다. 고객은 대출 초기 상환부담을 덜 수 있어 유리하다.

은행 관계자들은 금리가 확정형인지 연동형인지 여부를 꼭 살펴야 한다고 충고한다. 금리가 떨어지는 추세일 때는 연동형을 선택하는 것이 유리하다. 반면 금리가 상승세라면 확정형 대출상품을 선택해야 이자 부담을 덜 수 있다.

평소 거래하던 은행에서 보다 싼 금리를 적용받을 수 있고 상환방법과 대출한도에 따라 자신에게 필요한 상품을 선택하는 것도 기억해야 한다.

◇은행별 전세자금 대출상품

은 행	대출금리(%)	대출한도(만원)	대출기간(년)	상환방법
국 민	9.5	6,000	3	만기 일시
			5	균등 분할
주 택	9.05	소요금액 범위 내	8	균등 분할
하 나	8.30	6,000	전세기간	만기 일시
신 한	9.75	6,000	전세기간	만기 일시
한 미	9.75∼10.25	6,000	전세기간	만기 일시
조 흥	9∼9.5	6,000	3	만기 일시
외 환	8.92∼9.75	6,000	3	만기 일시
평 화	7.5∼9	5,000	2	만기 일시
푸른금고	13∼17	30,000	전세기간	만기 일시

◇은행별 주택담보 대출 상품

은행	대출금리(%)	대출기간	상환방법	비고
주택	7.5(기준 금리의 0.4포인트 가산)	3년	만기 일시	중도상환수수료0.5∼1.5%
조흥	9.5(우대금리 연동)	30년 이내	만기 일시 또는 분할 상환	맞벌이 부부, 전문직 종사자 우대
하나	8.5∼9.9(연동)10.45(고정)	1년(연장 가능)	만기 일시	한도 대출 취급 수수료 1%
신한	7.88∼9.3	3∼30년	만기 일시 또는 분할 상환	연간 이자 300만원 이하 소득공제
한빛	9.75(우대금리 연동)	3년	만기 일시	대출 승계 가능
국민	8.75∼9.75	최장 30년	만기 일시 또는 분할 상환	중도상환수수료 없음
한미	9.3∼10.3	최장 20년	3년 이내 일시 3년 이상 분할	일정 기간 원금과 이자 납입유예
제일	7.99∼9.42	1∼30년	만기 일시 또는 분할 상환	6개월∼1년간 1.5% 포인트 금리 인하
평화	9.75(우대금리 연동)	1∼10년	만기 일시 또는 분할 상환	중도상환수수료 없음

▽전세자금 대출〓많은 은행이 전세자금을 대출해주고 있지만 연간 급여가 3000만원 이하인 근로자라면 평화은행을 이용하는 것이 가장 유리하다. 금리가 9%선인 일반은행에 비해 최고 2%포인트가 낮기 때문이다.

평화은행은 최근 근로자주택전세자금 대출 금리를 대폭 인하하고 전용 상담센터도 운영 중이다. 3000만원 이내로 대출할 때 금리는 7%. 3000만원을 초과하는 금액에 대해서는 7.5%의 금리를 적용한다. 96년 이후 전세자금을 대출받은 고객도 금리 인하의 혜택을 누릴 수 있고 대출한도는 5000만원까지.

주택은행의 전세자금 대출은 기간이 가장 긴 8년이다. 상환방법도 분할 상환이어서 장기간 대출받아 분할 상환하려는 수요자에게 알맞다.

푸른금고의 전세자금 대출 금리는 13%를 넘어 높은 편. 다만 대출 한도가 3억원에 달해 많은 전세자금이 필요한 수요자가 관심을 가질 만하다. 일반 은행의 대출한도는 6000만원 수준이다.

▽인터넷으로 대출 상담〓대출 관련 인터넷 사이트를 이용하면 편리하게 대출상담을 받을 수 있다. 론프로(www.loanpro.co.kr), 웰시아닷컴(www.wealthia.com) 등이 대표적이다. 이들 사이트에서 자신이 원하는 자금 규모와 상환 방법, 금리 등을 입력하면 은행별로 가장 유리한 조건의 상품을 찾아 준다. 주택담보대출과 전세자금대출 모두 취급한다.

<이은우기자>libra@donga.com