[부동산특집]경쟁률 높은 대형 노려라

부동산 경기 침체가 장기화되면서 아파트 분양권 시장에도 양극화 현상이 심화되고 있다. 프리미엄은커녕 분양가보다 낮게 거래가가 형성되는 분양권이 있는가 하면 서울 외곽의 웬만한 20평형 아파트값에 해당하는 1억원 이상의 프리미엄이 붙는 분양권도 나타나고 있다. 분양권 투자에도 옥석을 구분하기 위한 노력이 필요한 이유가 이 때문이다. 좋은 분양권의 조건과 투자 시기, 거래시 손해를 최소화하고 투자수익을 극대화할 수 있는 몇 가지 요령을 정리해본다.

▽경쟁률 높은 곳이 좋다〓청약경쟁률이 치열했던 곳의 프리미엄 상승률이 높다. 따라서 청약통장 1, 2순위 접수 때 수 십 또는 수 백대의 청약경쟁률을 기록한 아파트였다면 초기에 약간의 웃돈을 주고 사는 것도 고려해볼 만하다. 다만 3순위 접수 때 청약경쟁률이 크게 올라간 아파트라면 피하는 게 좋다. 이 때 청약자의 대부분은 실수요자와는 거리가 먼 사람들이거나 ‘떴다방(이동식 복덕방)’이며, 거품이 많기 때문에 실제 투자수익은 높지 않다.

투자 목적이라면 대형 아파트를 공략하라. 생활수준이 향상되면서 자연스럽게 대형 평형의 수요도 늘기 때문이다. 특히 서울 강남지역의 대형평형 수요가 지속적으로 유입되는 분당 용인 등 수도권 남부지역에서는 대형 평형이 좋다.

소형 아파트를 고집한다면 같은 평형대 아파트 가구수가 많은 아파트를 고르는 것이 유리하다. 물량이 많을수록 찾는 수요자의 발걸음도 잦아 거래가 활발하다.

▽입지 프리미엄이 있는 아파트를 찾아라〓우선 대중교통망이 얼마나 갖춰져 있느냐 여부를 따져보는 게 중요하다. 특히 중소형 아파트 분양권이라면 교통이 얼마나 편리한가가 투자 여부를 결정하는 첫번째 포인트. 역세권 소형아파트가 좋은 이유는 임대수요가 넘치기 때문이다. 따라서 입주가 가까워질수록 높은 수익률을 기대할 수 있다. 다만 역이 지상구간이고 집에서 가깝다면 소음 등의 피해가 우려되므로 투자에 신중할 필요가 있다.

강이나 산 등 주변 전망이 좋은 아파트도 공략 대상이다. 환경에 대한 관심이 높아질수록 주거 환경이 좋은 아파트, 녹지 공간이 많은 아파트, 강이나 산을 바라 볼 수 있는 아파트의 인기는 높아질 것이기 때문. 특히 서울시가 연말경 한강을 따라 경관지구를 설정하면 신규로 한강변에서 지어질 아파트물량은 줄어들게 돼 한강변 아파트의 희소성은 더욱 커질 것으로 예상된다.

▽당첨자 계약 직후가 투자 적기다〓통상 계약 직후에는 거래물량이 많고 ‘떴다방’간 거래도 적어 프리미엄이 많이 붙지 않기 때문이다. 신규 분양이 쏟아지는 봄과 가을에는 상대적으로 분양권에 대한 관심이 떨어져 가격이 약세이기 때문에 투자 적기로 볼 수 있다. 팔때는 겨울이나 여름이 유리하다.

▽매매 전 적정가부터 파악하라〓분양권을 팔려는 사람은 사려는 사람의 입장에서, 사려는 사람은 팔려는 사람의 입장에 서보는 것이 중요하다. 정확한 시장조사만이 섣부른 거래로 인한 손실을 줄일 수 있다. 중개업소는 대부분 무조건 가격을 깎으려 하기 때문에 물건을 팔 사람이라면 물건을 살 경우의 가격을 거꾸로 물어봐 적절한 실거래가를 알아두는 게 좋다. 반대로 살 사람은 팔 경우의 가격을 물어보면 된다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com

서울지역 투자 유망한 아파트 분양권 현황
아파트	위치		평형	시세(만원)		분양가(만원)		입주시기		연락처(02)
				최저	최고
롯데 캐슬	강남구 대치동		41	42,000	45,000	39,235		2002년 6월		538-2002
			48	54,000	56,000	48,710
			53	60,000	64,000	55,944
삼성 래미안	강남구 도곡동		24	24,000	25,000	18,224		2001년 10월		563-0011
			34	35,000	39,000	26,410
신성 2차	강동구 둔촌동		26	14,500	15,000	12,800		2000년 12월		478-8945
			33	24,500	25,000	17,900
			43	34,000	35,000	27,400
SK북한산시티	강북구 미아동		24	12,200	12,700	11,996		2001년 12월		985-2512
			34	17,500	18,500	16,972
대우그랜드월드	강서구 화곡동		34	18,785	20,085	18,785		2002년 10월		2603-1555
			49	31,500	34,000	30,662
			56	36,000	38,000	35,585
			61	40,500	43,000	40,232
동아 삼성	관악구 봉천동		25	12,300	15,500	12,094		2001년 5월		875-5878
			38	24,000	25,500	19,382
			42	27,000	29,500	21,466
삼성 쉐르빌	광진구 구의동		53	48,900	49,900	45,900		2001년 11월		455-8871
			63	58,000	59,000	55,000
태영	구로구 신도림동		24	13,000	13,700	10,474		2000년 12월		3667-3939
			38	22,000	24,000	19,860
			50	30,000	31,000	27,198
대상타운 현대	도봉구 방학동		24	12,490	12,900	9,990		2001년 10월		954-2005
			38	22,279	24,079	18,265
			49	30,916	32,916	24,416
사당 삼성사이버	동작구 사당동		25	14,500	16,500	13,850		2003년 2월		532-4011
			46	32,000	36,000	31,080
			63	44,000	48,000	42,800
삼성2지구	마포구 공덕동		24	16,000	18,000	14,000		2002년 5월		704-2929
			33	24,500	26,000	20,700
			43	34,500	35,500	31,500
무악재 한화	서대문구 홍제동		33	22,000	24,000	17,800		2001년 2월		391-1600
			44	32,000	34,000	26,900
방배 현대2차	서초구 방배동		32	29,700	32,700	22,700		2001년 9월		3481-2020
			42	40,000	47,000	31,900
삼성 사이버	서초구 서초동		32	28,000	35,000	22,900		2001년 6월		536-4700
			46	48,000	57,000	36,500
			57	58,000	65,000	48,900
삼성	성동구 금호동		23	14,800	16,500	13,800		2001년 11월		2281-5000
			42	33,000	36,000	30,900
삼성	송파구 송파동		33	26,500	28,500	22,000		2001년 12월		403-8585
			43	39,500	41,000	31,500
			57	59,000	61,000	47,000
현대 7차	양천구 신정동		26	15,059	15,559	15,059		2002년 7월		2646-6292
			41	34,000	36,000	33,492
LG빌리지	영등포구 문래동		35	22,900	25,000	18,900		2001년 12월		849-6644
			47	35,000	36,000	27,970
			56	44,200	46,000	34,670
LG한강빌리지	용산구 동부이촌동		27	28,517	31,517	23,517		2003년 4월		749-1414
			53	71,087	73,087	68,087
			65	92,825	95,825	91,825
			79	115,559	118,559	115,559
대림한숲타운	은평구 수색동		25	12,400	13,400	11,690		2001년 8월		307-2323
			32	19,900	21,000	17,300
			42	26,570	28,000	22,113