[부동산]“재건축 2순위 잡아라”…영동주공 주중 사업승인

서울 강남구 역삼동 영동주공아파트 전경. /박영대기자 sannae@donga.com

서울 5개 저밀도지구 중 청담 도곡지구 내 영동주공아파트 1, 2, 3단지에 대한 재건축 사업계획이 이번 주중 승인될 전망이다.

사업승인은 재건축 준비 단계 가운데 마지막 절차다. 이에 따라 아직 사업승인을 받지 않은 35개 단지 중 어느 곳이 다음 순위가 될 것인지가 초미의 관심사다. 순위에서 밀릴수록 재건축이 지연돼 조합원 부담이 늘어나기 때문이다.

▽사업승인 대상 선정 기준〓서울시가 재건축 승인시 가장 우려하는 부분은 인근의 전세난. 이 때문에 향후 6개월간 부근에 입주할 수 있는 인근 지역의 주택공급량이 사업계획 승인 물량보다 많아야 한다는 기준을 만들었다.

하지만 실제 중요한 요인은 앞서 사업승인이 난 인근 아파트 거주자들의 이주 실적인 것으로 알려졌다. 서울시 주택기획과 김창식 과장은 “영동주공아파트가 사업승인 대상으로 선정된 이유는 앞서 사업승인을 내준 같은 지구 내 도곡주공아파트 거주자 중 98%가 이주를 마쳤기 때문”이라고 설명했다.

▽불붙은 2순위 경쟁〓현재 가시권에 들어온 단지는 청담 도곡지구의 AID아파트, 개나리아파트, 해청아파트와 잠실지구의 시영아파트, 주공 2, 3단지 등이다. 모두 사업승인을 신청해 둔 상태다. 반포, 암사·명일, 화곡지구는 사업 준비가 더딘 편.

서울시는 지구별로 한 개 단지씩 선정하기보다는 강남권 전체의 전세시장을 고려해 두 지구에서 한 단지에 대해서만 재건축을 허용할 전망이다.

이를 의식해 재건축 조합은 물론 해당 자치구도 2순위 사업승인을 받기 위해 물밑경쟁을 벌이고 있다.

송파구는 무조건 올해 안에 한 단지를 선정해 서울시로부터 사업승인을 받아낸다는 방침. 현재 단지 선정 기준을 마련 중이며 조만간 고시할 계획이다.

강남구도 이미 도곡주공아파트가 재건축을 진행하고 있지만 전세난이 당초 예상보다 심각하지 않다는 판단 아래 추가 사업승인 단지를 배출하겠다는 의지를 밝혔다.

일부에서는 형평을 고려해 청담 도곡지구보다는 잠실지구에서 다음 사업승인 단지가 나올 것이라는 전망도 나오고 있다.

그러나 서울시 관계자는 “아직까지 사업승인을 내줄 시기조차 결정되지 않은 상태에서 특정 단지에 대한 섣부른 추측은 무리”라고 잘라 말했다.

고기정기자 koh@donga.com 박형준기자 lovesong@donga.com