다주택자 대출 연장 17일부터 불허…‘매각 지연’ 예외 아냐

금융권에 추가 FAQ…매수자 없어 집 못 팔아도 만기 연장 안 돼
규제 대상은 ‘아파트’…주거용 면적 과반 넘는 상가 주택은 제외

서울 송파구 롯데월드 타워에서 바라본 아파트 단지. 2026.4.8 ⓒ 뉴스1

오는 17일부터 다주택자(2주택 이상, 개인·법인 임대사업자)가 수도권과 규제 지역 아파트를 담보로 받은 대출의 만기 연장이 불허된다. 임차인이 있는 경우 등 불가피한 경우에는 예외적으로 만기 연장을 허용해주기로 했는데, ‘매각 지연’ 사정만으로는 예외 필요성이 인정되지 않는다는 금융당국의 추가 판단이 나왔다.

13일 금융권에 따르면 금융당국은 이런 내용이 담긴 ‘2026년도 가계부채 관리방안’ 관련 추가 FAQ를 전 금융권에 배포했다.

금융위원회는 지난 4·1 ‘가계부채 관리방안’을 통해, 오는 17일부터 수도권 및 규제지역 내 다주택자의 기존 대출 연장을 원천 불허하기로 했다.

영향을 받는 다주택자의 만기 일시 상환 대출 규모는 약 4조 1000억 원으로, 아파트 1만 7000가구가 해당한다. 올해 만기가 도래하는 규모는 2조 7000억 원(1만 2000가구)으로 추정된다.

이중 규제 지역은 서울 25개 자치구와 과천, 분당 등 경기도 12개 지역으로 해당 지역 아파트 7500가구가 대상이다.

다만 임차인이 있는 등 ‘불가피한 경우’에는 예외적으로 대출 만기 연장을 늘려주기로 했는데, 매각 지연 등 사정만으로는 예외 사유로 인정되지 않는다.

금융당국이 배포한 추가 FAQ를 보면, ‘다주택자가 매각 의사가 있으나 매수자가 없는 사정 등으로 매각이 지연될 경우 예외적으로 단기(1개월)간의 만기 연장이 가능한지’라는 질문에 “임차인이 있는 경우 등 불가피한 경우에는 이미 예외적으로 만기연장을 허용해 줬다”며 “매각 지연 등 사정만으로는 예외 필요성이 인정되지 않는다”고 밝혔다.

이번 대책의 대상은 수도권과 규제지역의 ‘아파트’로 한정되기 떄문에 주거용 면적이 과반수를 넘는 상가주택이라도 규제 대상에 포함되지 않는다.

다주택자인 개인·임대사업자의 세부 판단 기준도 나왔다.

임대 사업자란 부동산 임대업을 하는 ‘세법’상 임대사업자로, 대출 최초 취급 시점 기준 차주의 주된 영업이 임대업인 경우를 의미한다.

대출 최초 취급 시점 기준 차주의 주된 업종을 확인하기 어려운 경우에는 해당 자금의 용도 관련 업종 기준 등으로 판단할 수 있다.

은행이 대출 최초 취급 당시 차주의 주업종 정보를 저장하지 않았거나, 차주의 입력이 충분하지 않아 주업종을 판단하기 어려운 경우 등이 해당한다.

또 대출 최초 취급 시점 이후 주된 업종이 ‘부동산 임대업’으로 변경된 경우에도 해당 시점부터 임대사업자로 판단한다.

대출 최초 취급 시점에는 주된 영업이 임대업이었으나, 만기 연장 시점에 주된 업종이 다른 업종으로 변경된 경우에도 다주택자 확인 대상에 해당한다.

다주택자 여부 확인 대상인 임대사업자는 주거용 건물 임대사업자로 한정되지 않고, 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 주택담보대출의 증액 없는 자행 대환(같은 은행에서 다른 상품으로 갈아타기)도 당연히 금지된다.

(서울=뉴스1)