임대사업자 대출 16.7조 ‘만기연장’ 손본다

정부, 다주택 겨냥 연장심사때
‘임대소득 대비 이자상환율’ 검토

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 강남권과 한강변을 중심으로 급매물이 풀리고 있는 5일 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지의 모습. . 2026.2.5. 뉴스1

앞으로 은행이 주거용 임대사업자 대출 만기 연장 여부를 심사할 때 ‘연간 임대소득 대비 이자 상환비율(RTI)’을 의무적으로 따지게 하는 방안을 정부가 검토하고 있다. 정부는 임대사업자 대출 문턱을 높여 주택 매도를 유도하고 집값을 잡을 수 있길 바라고 있다. 하지만 다주택 임대사업자가 보유한 주택은 인기가 낮은 다가구·다세대 주택이 많아 아파트가 주도하는 집값 상승이 꺾일지는 미지수다.

18일 금융권에 따르면 금융당국은 19일 은행, 상호금융, 저축은행 등 금융권 기업대출 담당 임원을 소집해 임대사업자 대출 상환 방식과 만기 연장 절차를 점검한다.

RTI는 임대사업자 연간 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 지표다. 현재 규제지역은 RTI 1.5배, 비규제지역은 1.25배를 지킨 경우에만 신규 대출이 나온다. 규제지역 주택 임대사업자의 연 이자비용이 1000만 원이라면 임대소득은 연 1500만 원은 돼야 대출받을 수 있다는 의미다.

작년 12월 말 기준 5대 은행 주거용 임대사업자 대출잔액은 16조7838억 원이었다.