전국 국민평형 분양가 7억원 첫 돌파…서울은 19억원

역삼센트럴자이 등 고분양가 영향

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지난해 12월 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 신축 아파트 분양가격이 7억원을 넘기고 서울은 19억원을 돌파한 것으로 나타났다.

8일 부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 2025년 12월 전국 민간아파트 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억1308만원으로 역대 최고치를 기록했다. 연초 대비 상승률은 10.03%였다.

특히 서울의 전용 84㎡ 분양가는 11월 17억7724만원에서 12월 19억원으로 한 달 새 7.18% 올랐다. 서울 강남구 역삼동 ‘역삼센트럴자이’의 최고 분양가가 28억원을 웃도는 등 지난달 신규 분양한 단지의 분양가격이 오른 영향으로 풀이된다.

지방에서는 대전(8.15%)과 울산(7.33%) 모두 전월 대비 높은 상승률을 기록했다. 울산에서는 ‘힐스테이트 선암호수공원 1·2단지’가 전용 84㎡ 기준 최고 9억3950만원, ‘태화강 센트럴 아이파크’가 전용 84㎡ 기준 최고 8억1500만원에 공급됐다.

소형 평형인 전용 59㎡의 경우 지난해 12월 기준 평균 분양가격이 연초보다 10.65% 상승하며 국민평형보다 높은 상승률을 보였다. 서울 전용 59㎡ 평균 분양가 역시 처음으로 14억 원을 넘어섰다.

분양가격은 오르고 있지만 연말 공급은 상대적으로 위축되는 양상이다. 지난달 전국 민간 아파트 공급 물량은 8553가구로 전월 대비 40% 이상 감소한 것으로 나타났다.

연간 기준으로 보면 지난해 전국 민간 분양 물량은 11만9392가구로, 최근 5년간 가장 적었다. 2021년 22만8555가구, 2022년 19만2338가구에서 2023년 12만9342가구로 급감한 뒤 2024년 15만6005가구로 일시 반등했지만, 2025년 다시 11만가구대로 줄었다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “정부의 강력한 규제가 연거푸 나오면서 건설사들이 밀어내기 대신 눈치보기에 들어갔고, 결국 5년 내 최저 공급이라는 수급 불균형을 초래했다”며 “공급이 빠르게 회복되기 어려운 구조여서 올해도 분양가 하방 압력은 제한적일 수밖에 없다”고 설명했다.

[서울=뉴시스]