대출길 막혔지만…생애 최초자들 ‘LTV 70%’로 매수 시동

생애 첫 주택 구입자, 규제 속 실수요 매수세 강화
15억 이하 외곽 단지 중심 거래 활발…불안심리 자극도

21일 서울시내 한 부동산 공인중개사 사무소에 전세 등 매물 광고가 붙어 있다. 2025.10.21 뉴스1

# 30대 A 씨는 최근 “이번에도 내 집 마련이 어렵겠다”는 불안감에 급히 아파트 매매에 나섰다. 지난 6월 규제 당시엔 발길을 돌렸던 그는 이번 10·15 대책 발표 직후 생애 최초 주택담보대출을 이용해 서울 노원구의 한 아파트를 계약했다.

정부의 고강도 대출 규제가 시행되면서 오히려 무주택자들의 ‘생애 첫 주택 매수’ 움직임이 빨라지고 있다. 규제 지역이라도 생애 최초 구입자에게는 주택담보대출비율(LTV) 70%가 유지되기 때문이다.

생애 최초는 LTV 70% 유지…‘15억 이하’ 외곽 매수세 집중

26일 부동산 업계에 따르면, 규제 지역에서도 생애 최초 주택 구입자는 기존과 동일하게 LTV 70%를 적용받는다. 실수요자에게 주택 구입 기회를 보장하기 위한 조치다.

대책 발표 직후 일부 무주택자들은 발 빠르게 부동산을 찾아 매물을 선점했다. 서울 외곽 지역에선 ‘급매물’을 노린 계약이 잇따랐다.

30대 신혼부부 이 모 씨는 “실거주 의무 규제 전에 생애 최초 대출을 활용해 노원구 아파트를 구매했다”며 “지금 아니면 못 살 것 같다는 생각에 급히 계약했다”고 말했다.

이 같은 거래는 아파트 가격이 15억 원 이하인 외곽 지역에 집중됐다. 대법원 등기정보광장에 따르면 16~24일 서울 아파트 거래 446건 중 352건(79%)이 15억 원 이하였다.

규제를 피한 경기 화성 동탄, 구리 등 비규제 지역으로도 수요가 옮겨가고 있다. 일부 단지는 호가가 수천만~1억 원 이상 뛰었으며, 신혼부부와 2030세대를 중심으로 갭투자(전세 낀 매매) 문의가 늘었다.

규제 이후에도 생애 첫 구입 증가…“불안감이 매수 자극”

사진은 24일 서울 노원구 상계5 재정비촉진구역의 노후 주택 뒤로 고층 아파트가 들어선 모습. 2025.10.24 뉴스1

올해 6·27 대책 이후에도 생애 첫 주택 매수는 증가세를 보였다. 등기정보광장 자료에 따르면 6~9월 서울·경기 지역 집합건물 매매 이전등기 중 생애 첫 구입 건수는 6만 8977건으로, 전년 동기(6만 4472건) 대비 7.0% 증가했다.

전문가들은 규제 강화에도 불안 심리가 커지면서 무주택자 중심의 매수가 이어질 것으로 보고 있다. “이번 기회를 놓치면 더는 집을 못 살 것”이라는 인식이 확산된 영향이다.

정부의 10·15 대책 이후 서울 아파트값 상승률은 다소 진정됐다. 부동산R114에 따르면 10월 넷째 주(20~24일) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 상승해, 한 주 전(0.42%)보다 상승 폭이 0.34%포인트 줄었다.

시장에서는 단기 관망세가 짙어졌지만, 실수요자들의 거래는 이어질 것으로 전망된다.

김인만 김인만부동산연구소장은 “가격이 안정된 구간에서 생애 최초 대출을 활용하려는 수요가 계속될 것”이라며 “특히 15억 원 이하 외곽 아파트 중심으로 거래가 재개될 가능성이 크다”고 내다봤다.

(서울=뉴스1)