1년만에 9.4% 껑충…수도권 집값 대장 ‘준강남’ 어디?

경기도 과천 지역의 아파트 단지들. 2020.3.13/뉴스1 ⓒ News1

최근 1년 내 집값이 가장 많이 오른 지역은 ‘준강남’이라 불리는 경기도 과천인 것으로 나타났다.

15일 직방이 수도권 지역별 매매가격 변동률을 살펴본 결과 과천은 올해 4월 3.3㎡당 4968만 원을 기록하며, 지난해 4월 대비 9.4% 상승해 수도권 자치구 내 가장 높은 가격 변동률을 보였다.

이어 화성시(8.0%), 성남시 분당구(5.8%), 수원시 영통구(5.5%), 하남시(4.5%), 용인시 수지구(4.2%) 순으로 수도권 이남 지역이 가격 상승을 주도한 것으로 분석됐다.

과천은 서울 서초구와 접해 있고 주거 선호도가 높아 강남권 주택시장과 유사한 흐름을 보인다. 래미안슈르와 같은 대단지와 더불어 기존 단지를 재건축한 새 아파트 및 재건축 진행단지가 공존하고 있다.

최근 1년 내 별양동에 위치한 주공4단지의 가격 상승 폭이 가장 높았다. 주공4단지의 3.3㎡당 매매가격은 5541만 원으로 지난해(4095만 원) 대비 35% 상승했다. 주공4단지는 4호선 정부과천청사역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지로 교통접근성이 우수한 가운데 조만간 총 1437세대의 대단지로 재건축을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 높다. 지난 3월 전용 72㎡ 타입이 15억원에 거래돼 신고가를 찍는 등 가격 상승을 이끈 것으로 보인다.

화성의 3.3㎡당 매매가격은 1532만 원으로 지난해(1419만원)보다 8.0%가량 상승했다. 지난 3월 GTX-A노선 개통 호재로 동탄신도시에 대한 관심이 높은 가운데 동탄역 근처에 위치한 단지 위주로 가격 상승 폭이 두드러졌다. 동탄역삼정그린코아더베스트의 경우 지난 2월 전용 92㎡ 타입이 신고가 11억 3000만 원에 거래됐고 동탄역유림노르웨이숲은 지난 3월 전용 71㎡ 타입 10억 원, 전용 96㎡ 타입이 14억 2000만 원으로 각각 면적별 신고가를 경신했다.

성남 분당구는 지난해 4분기(매매 411건) 이후 올해 1분기 거래량(598건)이 소폭 늘어난 가운데 신축단지 위주로 가격 상승 폭이 컸다. 지난 3월 정자동 더샵분당파크리버 전용 84㎡가 신고가 14억 3500만 원에 거래됐다. 이어 판교 대장동 일대 새 아파트 가격 상승이 뒤를 이었다.

직방 측은 “대체로 우수한 입지 요건에 새 아파트이거나, 재건축 사업 등으로 새 아파트로 거듭날 대상 단지가 주를 이뤘다”며 “서울 집값이 높은 수준을 유지하는 가운데 가격 대비 삶의 질을 높일 수 있는 주거 환경을 선호하며 경기, 인천으로 이동하는 인구가 늘었고 그중 우수한 교통 및 생활 여건을 갖춘 단지 위주로 매매가격이 오른 것으로 보인다”고 전했다.

이어 “올해 거래량이 늘고, 신고가 경신 사례가 이어지면서 일각에선 집값 상승 신호라는 해석이 나오고 있지만, 집값이 본격적인 상승세라고 판단하기엔 어려워 보인다”며 “고금리 기조 속 ‘저리 대출 상품’ 등 거래가 매수 심리를 자극하고 있지만, 입지에 따라 국지적인 움직임이 일어나는 양극화로 움직임이 이어지고 있기 때문이다. 양극화는 오히려 심화하고 있어 부동산 시장의 가격 상승이 집값 상승을 부추기는 요인보다는 집값 하락을 방어하는 역할을 하는 정도로 예상된다”고 덧붙였다.

(서울=뉴스1)