평균 분양가 666만원의 천안 ‘로또 아파트’

북천안자이 포레스트

GS건설은 충남 천안시 서북구 성거읍 성거길 20 일원에 위치한 ‘북천안자이 포레스트’를 분양 중이다.

북천안자이 포레스트는 2015년 ‘북천안자이에뜨’라는 이름으로 임차인을 모집한 5년 공공 건설 임대아파트로 의무 임대 기간 만료 후 단지 이름을 변경하고 임차인 우선 분양으로 전환했다. 임대차 기간 종료 및 분양 자격 요건 미달 가구 등으로 발생한 잔여 물량을 일반에 공급하고 있으며 현재 전용 43㎡ 타입의 선착순 계약을 진행 중이다.

단지는 지하 2층∼지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 43∼84㎡ 총 1348가구 규모로 조성된다. 계약 후 전매가 가능하며 잔금 납부 시 바로 입주할 수 있다. 특히 ‘로또 분양’으로 불릴 만큼 낮은 분양가가 장점이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 666만 원으로 지난해 천안 아파트 평균 분양가가 1304만 원이었던 것과 비교하면 절반 수준에 공급된다는 점에서 경쟁력이 높다.

분양가가 낮은 만큼 임대사업자 투자 상품으로도 적합하다. 1억 원 초반대에 공급된 전용 43㎡ 타입의 경우 공시 가격이 1억 원 미만으로 취득세 중과 대상에서 배제돼 기본 세율인 1.1%를 적용받는다. 현재 1억 원 이상 주택을 법인 명의로 취득할 시 12%의 취득세가 적용되는 것과 비교하면 매우 낮은 세율이다.

우수한 교통 환경도 갖추고 있다. 망향로(23번 지방도), 경부고속도로 천안 나들목 및 북천안 나들목 등 도로 교통망이 잘 형성돼 있으며 수도권 지하철 1호선 직산역·두정역, KTX천안아산역 등을 통해 서울 및 수도권으로 편리하게 이동할 수 있다.

또한 인근에 8개의 산업단지와 7개의 대학교가 위치해 약 6만 명에 달하는 배후 수요를 갖췄다. 서북∼성거 국도 대체 우회도로 개통 시 직주 근접 산업단지의 범위가 확대될 것으로 보이며 천흥일반산업단지, 충남 테크노파크, 천안2∼4일반산업단지, 삼성 디스플레이&SDI 등이 가깝고 약 3㎞ 거리에 성거일반산업단지가 조성 중이다.

내부는 중소형 구성에도 알찬 설계로 완성도를 높였다. 전 가구 남향 위주의 단지 배치로 넉넉한 채광을 확보했으며 전용 59∼84㎡ 타입은 3베이 위주의 평면으로 설계해 개방감을 더했다. 전용 43㎡ 타입은 소형 평형임에도 2개의 침실을 구성해 공간 활용도를 극대화했다.

자세한 사항은 홈페이지에 안내돼 있으며 실제 단지의 일부 가구를 샘플하우스로 꾸며 미리 확인 후 계약할 수 있다.

황효진 기자 herald99@donga.com