아파트 규제 속 오피스텔? 지난해 거래총액 13.6조 역대 ‘최대’

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오피스텔 매매시장의 수요유입이 활발해지면서 지난해 오피스텔 매매가 총액이 통계 이후 최대치를 기록했다.

21일 직방이 국토교통부 실거래가 중 전국 오피스텔 매매에 대해 분석한 결과, 2021년 오피스텔 매매 실거래가 총액은 13조6476억원으로 전년(2020년 10조6028억원) 대비 28.7% 증가하며 2006년 이후 가장 많았다. 2020년에도 총 10조6028억원이 거래되며 최대치를 경신했으나, 2021년에 한 차례 더 경신했다.

오피스텔 거래당 평균가격 및 거래량 추이를 살펴보면 2021년은 거래량도 크게 늘었다. 거래당 평균가격 수준은 2020년 2억1709만원에서 2021년 2억1882만원으로 소폭 상승했으나, 거래량은 2021년 총 6만2369건이 거래돼 전년대비 27.7% 증가했다.

권역별로도 모든 권역에서 2021년 오피스텔 매매총액이 모두 역대 최대치를 보였으며, 특히 수도권 오피스텔 거래총액이 많이 증가했다.

2021년 수도권의 오피스텔 매매는 11조1526억원 거래됐으며 전년대비 34.6% 증가했다. 지방 광역시 오피스텔 매매는 1조6561억원 거래되며 전년대비 8.7% 증가했고, 지방 오피스텔 매매총액은 8389억원으로 전년대비 5.7% 증가했다.

거래총액이 크게 늘었던 수도권 역시 2021년 오피스텔 거래량이 크게 늘었다. 2020년에는 3만3823건이 거래됐으나, 2021년에는 전년대비 36.6% 증가한 4만6212건이 거래됐다. 반면, 거래당 평균가격은 2억4134만원으로, 오히려 2020년(2억4495만원)에 비해 소폭 줄었다.

오피스텔 매매가 많이 늘어나면서 거래총액 역시 크게 증가했다. 특히 오피스텔의 거래총액 증가는 특정 지역에 한정되지 않고 전국적으로 나타나 2021년 오피스텔에 대한 관심이 크게 늘었음을 방증했다.

직방 관계자는 “오피스텔은 아파트 대체상품으로 인식되는 데다가, 지속해서 규제가 늘고 있는 아파트에 비해 상대적으로 규제가 적다는 장점으로 거래수요가 늘었을 것”이라고 분석했다.

또 주택담보대출 규제를 받지 않아 LTV 70%까지 대출이 가능한 것도 영향을 미쳤다는 설명이다.

다만 향후 오피스텔 청약의 추가 흥행에 대해선 신중한 입장이다. 직방 측은 2017년부터 2021년까지 최근 5년간 새로 입주한 오피스텔이 60만실 이상이라 공급에 대한 부담도 가중되고 있고, 올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화나 기준금리 인상 등이 예상돼 앞으로의 오피스텔 인기가 계속될지는 지켜봐야 할 것으로 전망했다.

(서울=뉴스1)