서울 아파트 전세 26개월만에 ‘공급 〉수요’ 역전

전셋값 급등에 재계약 눌러앉고, 신축 입주물량 쏟아져 수요 줄어

뉴스1

2년 2개월 만에 서울 아파트 전세를 내놓은 집주인이 전세를 구하는 사람보다 많아진 것으로 나타났다.

10일 한국부동산원의 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이날 6일 기준 서울 아파트 전세 수급지수는 99.1로 전주(100)보다 하락했다. 이 지수가 100 이하면 전세 공급이 수요보다 많다는 뜻이다. 아파트 매매에 이어 전세 시장도 수요자 우위로 돌아섰다. 서울 아파트 전세 수급지수가 100 밑으로 내려간 건 2019년 10월 셋째 주(99.9) 이후 약 2년 2개월 만이다. 지난해 7월 시행된 ‘임대차 3법’이 촉발한 전세난이 심했던 지난해 같은 기간(128.8)과 비교하면 30 가까이 떨어졌다. 이는 전셋값이 급등하자 새로 이사하기보다 재계약을 통해 기존 전셋집에 눌러앉은 세입자가 많아진 데다 최근 신축 입주 물량이 몰리며 신규 전세 수요가 줄어든 영향이 크다.

다만 내년까지 이 같은 흐름이 이어지기는 어렵다는 관측이 많다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “내년부터 입주 물량이 많지 않은 데다 기존 갱신 계약이 종료되면 시장 안정이 쉽지 않을 것”이라고 했다.

김호경 기자 kimhk@donga.com