압구정 재건축 절반 이상 ‘조합 설립’ 된다…오세훈發 기대감 고조

서울 성동구 응봉산에서 바라본 강남구 압구정동 현대아파트의 모습. (자료사진) 2021.4.13/뉴스1 © News1

오세훈 서울시장 취임 전후로 서울 재건축 시장 기대감이 계속해서 높아지는 상황이다. 강남구 압구정동부터 노원구 상계동까지 강남·강북을 가리지 않고 재건축 시장이 들썩이고 있다.

14일 정비업계에 따르면 압구정 2구역(신현대 9·11·12차)이 지난 12일 조합 설립 인가를 받으면서 압구정 재건축 6개 구역 중 절반이 조합을 설립하게 됐다.

2구역과 비슷한 시기 조합 설립 인가를 신청한 3구역(현대1∼7, 10·13·14차·대림빌라트)도 이번 주 내로 결과를 통보 받는다. 4구역(현대8차, 한양 3·4·6차)과 5구역(한양1·2차)은 지난 2월 인가를 받았다.

올해까지 조합 설립을 마쳐야 조합원 2년 실거주 의무를 피할 수 있기 때문에 나머지 추진 단지들도 서둘러 조합 설립에 나설 것으로 예상된다. 1구역은 내달 조합 창립총회를 열기로 했다.

조합설립 이후에는 Δ정비계획 변경 Δ교통영향 평가 Δ건축 심의 Δ사업시행 인가 및 관리처분계획 인가를 거쳐 착공에 들어가게 된다.

◇조합 설립 후에도 사업 속도 ‘기대’…“최소한 절차 지연은 없을 것”

업계에서는 이들 단지가 조합 설립 이후에도 사업에 속도를 낼 것으로 내다봤다. 재개발·재건축 규제 완화와 민간 참여 확대를 공언한 오 시장이 취임하면서다.

조합설립 이후에는 Δ정비계획 변경 Δ교통영향 평가 Δ건축 심의 Δ사업시행 인가 및 관리처분계획 인가를 거쳐 착공에 들어가게 된다.

오 시장은 우선 재건축 관련 고시나 심의 등 행정 절차를 서둘러 진행할 것으로 예상된다. 다수 재건축 아파트들이 서울시 도시계획위원회 심의 단계에 붙잡혀 사업 추진이 막힌 점을 고려해서다.

앞서 잠실주공5단지와 여의도 시범아파트 등은 도계위 건축심의가 이뤄지지 않아 사업시행 인가 앞에서 길이 막히거나 지구단위계획 마련이 불발돼 사업이 수년 째 지연된 바 있다.

한 업계 관계자는 “최소한 사업 절차에서 막히는 일은 없을 것으로 예상한다”며 “시의회, 정부와 딜을 통해 35층 높이 제한이나 용적률 완화, 분양가상한제, 안전 진단 기준 완화 같은 규제도 추가로 풀릴 수 있다는 기대도 있다”고 말했다.

◇재건축 사업 훈풍 예상에 추진 아파트들 시세 ‘껑충’

재건축 사업에 훈풍이 불 것으로 예상되면서 재건축 추진 단지 아파트들은 강남, 강북을 가리지 않고 시세가 껑충 뛰었다.

우선 조합 설립 인가를 코앞에 두고 있는 압구정 3구역에서는 여러차례 신고가 갱신이 이뤄졌다. 정부 6·17 대책에 따라 일정 기준을 만족하지 못한 투기과열지구 내 재건축 아파트는 조합 설립 이후에 매수하면 입주권이 나오지 않기 때문이다.

이에 3구역에 속한 강남구 압구정동 현대2차 전용면적 160.29㎡(8층)는 지난 5일 54억3000만원에 팔렸다. 지난해 12월 42억5000만원에 매매된 같은 면적 4층 매물과 비교하면 4개월 만에 11억8000만원 뛴 것이다.

앞서 현대7차 전용면적 245.2㎡(11층)도 반년 전 같은 면적 9층 매물보다 13억원 비싼 80억원에 거래됐다.

강남뿐만 아니라 강북에서도 재건축 아파트를 중심으로 신고가 경신 사례가 이어졌다. 노원구 상계 주공7단지 전용 79㎡(13층)는 지난달 15일 이전 최고가에서 1억9500만원 오른 12억4000만원에 새 주인을 찾았다.

양천구 목동 신시가지에서도 3단지 전용 64㎡(2층)가 16억1000만원(2층)에 손바뀜하며 최고가를 찍었다.

(서울=뉴스1)