미분양 주택, 2003년 10월 이후 최저치…‘주택난’에 꾸준히 소진

전국의 미분양 주택이 꾸준히 줄어 2003년 10월 이후 최저 수준으로 나타났다. 풍선효과로 전국적으로 주택 매수세가 이어지며 미분양이 소진된 것으로 보인다. 공동주택 분양실적도 감소하고 있어 이 같은 추세는 계속 이어질 거라는 전망이 나온다.

국토교통부는 10월 말 기준으로 전국의 미분양 주택은 총 2만6703채로 집계됐다고 3일 밝혔다. 이는 전달(2만8309채)보다 5.7% 줄어든 수준이다. 지역별로 경기가 2733채로 18.1% 감소했다. 경남(―13.7%) 경북(―12.1%) 순으로 감소 폭이 컸다.

미분양은 소진되고 있지만 공동주택 신규 분양 물량은 오히려 줄고 있다. 이날 국토부에 따르면 10월 전국의 공동주택 분양 물량은 2만7447채로 1년 전보다 23.3% 감소했다. 1~10월 누적기준으로도 15% 줄어들었다. 서울의 공동주택 분양 물량은 399채로 지난해 동기 대비 74.6%, 5년 평균치에 비해선 91.1% 감소했다. 누적 기준으로도 4.6% 줄었다.

인허가, 착공, 준공 실적이 모두 감소하는 추세다. 10월 기준 전국 인허가실적은 3만3257채로 전년 동월 대비 16.3% 감소했다. 서울은 7074채로 전년 동월 대비 136.8% 증가했지만 1~10월 누적으로 보면 전국은 33.3%, 서울은 31.4% 감소했다. 특히 아파트 인허가 실적이 전국 2만 5039채로 전년 대비 20.2% 줄어든 것으로 나타났다.

이새샘기자iamsam@donga.com