서울 상암 건너편 국방대 부지에 ‘공공주택’ 2400가구 들어선다

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서울과 맞닿아 있는 경기 고양시 옛 국방대 부지에 2400가구 규모의 공공주택이 들어설 것으로 알려졌다. 한국자산관리공사(캠코)가 보유한 이 부지는 당초 민간에 매각할 예정이었으나, 정부의 수도권 주택공급 확대 방침에 따라 캠코가 직접 주택을 공급하기로 한 것이다.

26일 부동산업계와 정부 등에 따르면 캠코는 경기 고양시 덕은구 옛 국방대 부지에 공공주택을 공급할 것으로 전해졌다.

이와 관련, 캠코 관계자는 “현재 구역 지정 인허가 협의를 진행 중”이라면서 “구체적으로 결정된 것은 없다”고 말했다.

캠코는 지난 2013년 국방대 부지를 매입했다. 국방대가 충남 논산으로 이전하면서 생긴 땅을 캠코가 3652억원에 사들였다. 부지 면적은 약 30만㎡ 크기로 바로 옆 덕은지구(64만㎡)의 절반 수준이다.

정부는 지난 2015년 도시개발사업으로 옛 국방대 부지를 미디어밸리로 조성하기로 했다. 이에 캠코는 지난 2018년 기존 국방대 건물 등 시설물을 철거하기 시작했고 2021년 민간에 부지를 매각할 방침이었다. 공공이 아닌 민간에 땅을 팔아 아파트 2400가구를 공급할 계획이었다.

그러나 부지 매각 작업은 없던 일이 될 것으로 보인다. 민간에 매각하지 않고 캠코가 직접 공공주택을 공급할 계획으로 변경해서다. 캠코 역시 공공주택 특별법 시행령에 따라 한국토지주택공사(LH) 등과 같이 공공주택 사업자로 지정돼 있다. 시행령 개정 이후 전국 각지에서 공공임대주택을 공급하기도 했다. 다만 이번 국방대 부지와 같이 대규모 공공주택 공급은 처음이다.

캠코의 계획 변경은 정부의 수도권 주택공급 확대 방안 때문으로 풀이된다.

정부는 수도권 주택공급 확대를 위해 서울 등 수도권 주요 지역에서 신규택지 발굴에 주력하고 있다. 서울 노원구 태릉골프장 부지가 대표적이다.

또 캠코가 직접 공공주택을 공급하면 보다 저렴한 아파트를 빠르게 공급할 수 있다는 장점도 있다. 국방대 부지를 민간에 매각해도 아파트를 공급할 수 있으나, 자칫 매각 과정에서 공공기관의 땅장사 논란과 이에 따른 고분양가 문제가 불거질 수 있다.

부동산업계는 국방대 부지 입지가 우수해 시장 수요는 충분할 것으로 내다봤다. 해당 부지는 서울 마포구 상암동과 바로 맞닿아 있어 사실상 서울 생활권으로 분류할 수 있다. 최근 덕은지구 일부 단지가 고분양가 논란에도 두 달 여 만에 완판이 된 것은 시장 선호도가 상당하다는 것을 보여주는 사례다.

업계 관계자는 “서울 경계선에 있는 땅 중에 활용 가능한 곳이 많지 않은데 (국방대 부지가) 바로 하나”라며 “현재 사용 가능한 부지 하나가 아쉬운 정부 입장에서는 (땅을 팔아버리기) 아쉬울 것”이라고 말했다.

이어 “몇만 가구 수준의 공급 효과는 없겠지만, 지속해서 공급 신호를 준다는 측면에서 시장의 불안심리를 잠재우는 데 도움이 될 것”이라고 덧붙였다.


(서울=뉴스1)