미분양 없는 세종시... ‘세종 더샵 예미지’ 눈길

미분양 '제로' 지역인 세종시에 공급되는 막바지 분양 물량이 주목받고 있다.

부동산정보업체 부동산114에 따르면 전국에서 미분양 건수가 가장 적은 곳은 세종특별시로 지난 5월부터 현재까지 미분양 ‘0’건을 기록 중이다. 이어 △서울특별시 283건 △제주특별자치도 306건 △울산광역시 526건 △대전광역시 730건 △광주광역시 877건 순으로 나타났다.

이들 지역은 공급이 적었던 곳이거나 다양한 개발호재를 품고 있어 수요가 꾸준한 편이다. 특히 세종시는 정부부처의 4단계 이전이 마무리돼 인구가 크게 늘어나는 등 실수요자가 증가하는 추세다. 실제로 세종시의 인구는 2014년 15만6125명에서 2015년 42만1768명으로 1년 만에 2.7배 늘었다.

아울러 지난 7월부터 아파트 우선공급 대상 거주 기간이 2년에서 1년으로 줄고, 거주자 우선 분양도 100%에서 50%로 축소되는 등 청약 자격이 전국구로 완화되며 미분양 제로 행진을 이어가고 있다.

부동산 관계자는 “미분양이 적다는 것은 그만큼 소비자들의 선택을 많이 받았다고 풀이할 수 있다”며 “11.3 대책 이후 실거주자 위주로 부동산시장이 재편되면서 이러한 지역에 나오는 물량들이 더욱 주목 받을 것”이라고 말했다.

포스코건설과 금성백조 컨소시엄은 9일 ‘세종 더샵 예미지’의 견본주택을 개관했다. 4-1생활권 L4, M3 블록에 들어서는 이 단지는 전용면적 45~109㎡, 총 1904가구 규모다. L4블록은 지하 2~지상 20층, 전용면적 45~82㎡, 812가구로 중소형 평형으로만 구성된다. M3블록은 지하 2~지상 29층, 전용면적 59~109㎡, 1092가구 규모다.

L4블록은 4-1생활권 내에서 괴화산, 삼성천 수변공원을 내 집 정원처럼 누릴 수 있는 유일한 입지다. 인근에 세종테크밸리, 대학교 공동캠퍼스, 리서치코어, 연구시설 등이 계획돼 있어 배후수요가 풍부하다. 공공청사, 광역복지센터, 상업시설 등이 가까워 생활여건도 좋다.

M3블록은 단지 바로 옆으로 반곡초, 반곡중이 들어설 예정이어서 걸어서 통학할 수 있다. 오롯네교를 통한 대학교 공동캠퍼스 접근성이 우수하다. 공공청사, 근린공원 및 상업시설, BRT 정류장도 인접해 있어 생활 및 교통여건도 편리하다.

평면은 타입별로 3면 개방형 거실, 알파룸 및 팬트리, 다이닝 오픈서고, 채광·환기가 가능한 드레스룸, 스마트 다용도실, ㄷ자형 주방 등 거주자를 배려한 특화설계가 적용될 예정이다. 59㎡A1타입의 경우 자녀방을 주방과 마주보게 설계해 부모가 주방에 머무는 동안 자녀를 살펴보거나 대화를 나눌 수 있다.

이 밖에도 테라스와 복층, 지하스튜디오 등의 다양한 공간을 마련한다. 독서실·작은도서관·멀티룸·가든북카페 등으로 구성된 에듀존 및 창의센터, 스포츠존으로 구성된 커뮤니티 시설도 조성된다. 스포츠존에는 자연채광이 가능한 피트니스센터와 건식사우나, 실내 골프연습장 등이 들어설 예정이다.

오는 13~14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위, 16일 2순위 청약접수가 진행된다. 당첨자 발표일은 22일이며, 정당계약은 27~29일 체결한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 800만 원 후반에서 900만 원 초반대로 책정됐다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택을 제공한다.

견본주택은 세종특별자치시 대평동 264-1번지에 있다. 입주는 2019년 9월 예정이다.

동아닷컴 이은정 기자 ejlee@donga.com