[화제의 분양현장]뜨거운 평택, 새로운 패러다임… 미군렌털하우스 그랜드캐슬을 만나보자

미군부대 인접한 수익형 단독주택·120여 채 분양 실투자금 2억원대 임대수익 年 4500만∼4800만 원

　경기 평택은 최근 부동산 시장의 새로운 패러다임으로 뜨겁게 달아오르고 있다. 우리나라의 부동산 경기가 국내외적인 여러 가지 요인으로 주춤하고 있는 추세이다. 그러나 평택은 주한미군 이전이라는 블루오션으로 주한미군 기지 주변에는 미군, 군무원, 관련 종사자들의 가족들이 생활할 수 있는 주거 공간, 렌털하우스 공사로 활기가 넘쳐난다. 핵심의 키 포인트는 주한미군이 7월부터 본격적으로 입주를 시작하고 있으며, 삼성전자 반도체 공장은 연말 완공된다.

　올해부터 ‘주한미군 기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법’ 시행령 개정으로 전국권 청약이 가능해지자 투자 수요가 몰리며 아파트 분양권에는 많은 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 유입될 인구에 비해 입주할 주택이 부족하여 주거 수요가 넘치다 보니 집값도 자동으로 뛰는 형국. 사람들이 몰리면서 가장 먼저 필요한 것은 주거시설이다. 옮겨 다니는 특성을 지닌 군인들이 주요 대상이다 보니 당연히 임대주택이 우선시된다.

미군부대 이어
삼성 반도체, LG 디지털파크 산업단지

　서울 용산과 경기 동두천 지역 주한미군 장병 8000명이 7월 평택 입주를 시작한다. 단일 공정라인으로 세계 최대(용지 면적 289만 m²)인 삼성전자 평택 고덕산업단지(396만 m²) 반도체 공장이 내년 초 가동에 들어간다. 대학과 첨단산업, 주거 공간이 조성될 브레인시티(483만 m²) 사업도 재개된다. 여기에다 LG 디지털파크 산업단지(전자부품·13만 m²), 포승2산업단지(자동차 및 금속·63만 m²), 신재생산업단지(의료정밀·135만 m²) 등 9개의 신규 산업단지(총 1466만m²)가 2017∼2019년 완공된다. 기존 11개 산업단지(전체 규모 1182만900 m²)까지 합치면 모두 20개로 전국에서 가장 많다.

　이처럼 평택은 몰라보게 변하고 있다. 지금 상전벽해(桑田碧海)를 실감한다. 논과 밭 일색이던 평평한 ‘평택(平澤)’ 들판에 국내 최대 규모의 미군 부대, 세계 최대 규모의 반도체 라인, 중국풍 신도시가 들어서면서 평택의 지도를 바꿔놓고 있다.

평택 가파른 지가 급상승

　최근 찾아간 평택시 팽성읍 안정리, K-6기지 정문 앞 왕복 4차로 주변에서 영업 중인 부동산 중개업소에는 “땅이나 주택 매물이 있느냐”는 투자 문의 전화가 많이 온다고 한다.　“2005년 3.3m²당 350만∼400만 원이던 땅이 지금은 5배가 넘는 2000만 원을 호가한다. 입지가 좋은 땅은 매물이 없어 못 팔 정도”라고 말했다.

　평택 기지에는 2018년 말까지 미군 장병 1만3000명이 입주하고 군무원, 군부대 종사자와 일반 근로자, 가족까지 합하면 4만 명이 모여 사는 ‘미니 신도시’가 된다. 미군 규정상 이들 장병 중 70%는 기지 밖에 거주지를 마련해야 한다. 평택시는 주한미군 유입으로 경제유발 효과가 18조 원, 일자리 창출(고용 유발)은 11만 명이나 될 것이라며 기대에 부풀어 있다.

　15조 원을 투자해 삼성 반도체 라인을 내년 초 가동하면 3만 개의 일자리가 새로 생길 것으로 평택시는 기대하고 있다. 고덕산업단지 옆에 1단계 공사가 진행 중인 고덕국제신도시에는 2020년까지 5만6697채가 입주한다. 초중고교만 29개가 새로 생긴다. 이 덕분에 인접한 평택시 이충동 우미아파트(전용면적 85m²) 매매가격이 최근 2년간 4000만 원이나 올랐다.

　2005년 39만1468명이던 평택 인구는 올 들어 5월 말 46만4561명으로 늘었다. 사업 개발이 완료되는 2020년에는 90만 명에 달해 인구 100만 명의 ‘메가 시티’를 넘보게 된다. 평택 현지 주민과 기업인들은 이런 변화를 반기는 분위기다. 이근찬 평택상공회의소 회장(64·덕동산업 대표)은 “작은 농촌도시 평택이 이제는 명실상부한 대한민국 경제도시의 중심축이 됐다”고 자부했다.

　공재광 평택시장은 “평택을 수도권 최대의 첨단 산업도시로 발전시켜 나가겠다”고 말했다.

　1488만 m²의 동북아 기지 최대 규모인 평택주한미군 기지는 병원 5개동, 주택 82개동, 복지시설 89개동, 본부 및 행정시설 89개동, 교육시설 5개동, 정비시설 33개동 등 총 513개동이 들어서며 한미연합사령부를 필두로 미8군사령부, 동두천, 의정부의 미2사단 병력 등 전국 50여 미군기지 중 90% 이상의 주한미군 4만5000여명을 포함해 관련 종사자 8만5000여 명이 2018년까지 평택으로 이전할 예정이다. 관련업계 종사자들까지 포함하면 20여만 명이 이전하게 돼 평택의 인구는 급증할 것으로 예상된다.

삼성 LG 등 대규모 투자도 잇달아

　거기에 100조 원이 투입되는 삼성전자 산업단지가 고덕신도시에 조성 중이며 60조 원 규모의 LG반도체 공장도 진위면에 증설되는 등 평택은 날로 발전하고 있다. 또한 대규모 차이나타운 조성도 추진되고 있다. 대한민국 중국성개발이 현덕지구 232만 m²에 추진하고 있는 차이나캐슬은 호텔, 쇼핑시설, 숙박시설, 비즈니스 공간, 의료, 공연, 전시 등 거대한 프로젝트이다.

　제2서해안고속도로가 개통되면 충주∼세종∼평택∼아산∼시흥을 잇는 개발 요충지로 자리매김하게 된다. 여기에 평택∼수서 KTX 개통으로 동탄GTX와 연결되면 서울뿐 아니라 수도권 전역을 30∼40분 내로 진입할 수 있게 된다. 서해복선전철 안중역을 포함해 항만 도로 철도를 갖춘 교통의 요충지, 물류허브도시 등으로 급부상하게 될 것으로 보인다. 이와 같이 수많은 개발호재가 넘쳐나 급증할 인구에 대한 기대감이 매우 높지만 이에 대한 대안은 거의 없는 실정으로 주택 공급은 턱없이 부족한 현실이다.

안정적인 고정 수익,
연간 임대수익 4500만∼4800만 원

　120여 채가 분양되는 수익형 단독주택인 그랜드 캐슬은 1·2·3차 단지를 이미 분양하고 금번 4차 단지를 분양한다. 4차 단지는 토지 495m²에 건물 246m²의 지상 3층 단독주택으로 주택 내부에는 TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨, 식기세척기, 소파 등과 앞마당, 주차장, 바비큐장, 와인바, 글램핑장, 수영장 등 커뮤니티 시설을 갖춘 유럽형 테라스하우스로 ‘호텔급 빌트인 가구 시스템’으로 몸만 들어가 살 수 있도록 완벽하게 시설을 갖춰서 짓는다.

　주한미군을 대상으로 한 주택렌털하우스 임대사업이 테마 부동산의 블루칩으로 떠오르면서 세입자 관리가 간편하고 수익도 안정적이며 매달 적게는 400만 원대 1∼2년 치의 임대료를 한꺼번에 받을 수도 있는 투자가치가 높은 장점이 있다. 실투자금 2억 원대로 렌털하우스를 분양받아 임대 시 기대되는 임대수입은 연간 4500만∼4800만 원이다.

　주한미군은 사병이나 부사관이 거주할 수 있는 주택은 수요를 충족할 수 있으나 고급 장교나 고위 군무원 등이 거주할 수 있는 주택은 부족한 실정이며 이들이 부대 외부에서 근무할 때 캠프에서 30분 이내 거리를 선호하며 디자인, 건설, 운영 등 미군 주거기준을 충족하는 조건을 선호한다. 그동안 열악한 국내 거주 여건 등 빈약한 인프라 때문에 일부 군인을 제외하곤 가족 동반 거주를 못 했으나 평택기지의 선진화를 기점으로 독일과 일본같이 대부분이 가족과 동반 거주를 계획하고 있다.

　미군은 주로 개인 월세를 내는 것이 아니라, 미군주택과에서 월세를 관할하고 계약도 체결하기 때문에 월세가 밀리는 경우는 없다. 임대, 매매, 운영관리까지 회사에서 체계적으로 관리하고 있으며 한미주둔군지위협정(SOFA)에 따라 2060년까지는 임대수요가 확실하다. 외국인 임대주택 렌탈하우스는 주한미군 기지 주변에 영외거주 군인이나 군속, 군무원, 민간기술자, 군인자녀, 학교교사 또는 국내 거주 외국인을 상대로 임대사업을 하기 위해 지은 주택을 말한다.

　주한미군이 있는 지역에 사는 사람들 소수만이 그 진가를 알고서 부동산 임대수익을 내는 틈새시장으로, 안정적이면서도 고수익을 안겨주는 황금알을 낳는 부동산 투자의 블루칩으로 떠오르고 있다. ㈜하나자산신탁에서 자금을 관리하며, 분양 홍보관은 양재역 8번 출구 인근에 있다. 선착순 수의계약으로 청약 신청금은 500만 원이다. 문의 1800-4298

최윤호 기자 uknow@donga.com