재건축-재개발 7곳에 뉴스테이 1만채

서울 관악구 강남아파트-인천 부평 십정5구역 등
도심 재생-임대주택 ‘두 토끼 잡기’… 임대사업자 선정에 성패 달려

서울 관악구 강남아파트, 인천 부평구 십정5구역 등 사업 추진이 지지부진하던 재건축·재개발 사업구역 7곳에 기업형임대주택(뉴스테이)이 들어선다.

국토교통부는 올해 하반기 ‘뉴스테이 연계형 정비사업’에 신청한 전국 34개 정비구역 중 7곳을 후보지로 선정했다고 29일 밝혔다. 후보지는 주변 지역의 생활여건 등을 고려한 정량평가와 한국감정원의 현장방문 조사를 통한 정성평가를 거쳐 결정됐다.

지역별로는 서울 강남아파트(관악구 신림동), 경기 율목지구(파주시), 인천 십정5구역(부평구 십정동)·전도관구역(남구 숭의동), 대전 대화2구역(대덕구 대화동), 충남 대흥4구역(천안시 동남구 대흥동), 부산 감만1구역(남구 감만동) 등 6개 시도에서 후보지가 나왔다. 모든 사업이 정상적으로 추진되면 뉴스테이 총 1만771채가 추가로 공급될 것으로 보인다.

뉴스테이 연계형 정비사업은 오랜 기간 정체된 주택정비사업을 활성화시키기 위한 대안으로 주목받아 왔다. 재개발·재건축조합이 조합원 이외의 수요자에게 공급하는 일반분양분을 리츠(REITs·부동산투자회사) 등의 임대사업자에게 매각하는 방식으로 이뤄진다.

조합은 지방자치단체로부터 용적률 상향 등의 혜택을 받아 일반분양 주택을 더 많이 지을 수 있다. 주택경기 둔화 등으로 일반분양에 실패할 위험도 사라진다. 리츠 역시 일반분양분을 시세보다 저렴하게 사들일 수 있어 이득을 볼 수 있다. 도심 재생과 임대주택 공급을 동시에 촉진하는 ‘두 마리 토끼’를 잡겠다는 게 국토부의 목표다.

한편 부동산 시장 일각에서는 후보지들이 임대사업자를 선정하는 데 어려움을 겪을 것이라는 지적도 나온다. 리츠들은 조합의 사업 추진 기간이 길어져 대규모 자금이 묶이는 것을 부담스러워하기 때문이다. 실제로 2월 후보 구역으로 선정된 전국 15개 사업장 중 7곳이 8월 말 현재까지 임대사업자를 구하지 못했다.

이에 대해 국토부 관계자는 “지난번 공모 때보다 주변 교통여건, 주택 수급 상황 등 임대사업성에 대한 평가 비중을 높였다”며 “십정5구역 등 2곳은 이미 임대사업자를 선정한 상태”라고 말했다.

천호성 기자 thousand@donga.com