[서울시 뉴타운-재개발 확 바꾼다]“사업 투명성 높아지지만… 공급 줄어 집값 불안 부추길수도”

■ 부동산시장 영향은

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서울시가 뉴타운 사업 전반을 손질하면서 사업투명성이 높아지는 긍정적 효과가 기대되지만 중장기적으로 집값 불안을 부추기는 등 부작용도 예상돼 보완책 마련이 필요하다는 지적이 많다.

전문가들은 서울시가 발표한 뉴타운 출구전략에 따라 지지부진했던 뉴타운 사업의 예측가능성이 높아질 것으로 기대했다. 지지부진한 곳은 구역지정이 취소되고, 주민참여도가 높은 곳은 사업 진행이 빨라질 것이라는 분석이다. 부동산정보업체 ‘부동산114’의 김규정 리서치센터장은 “대다수 주민이 사업 추진을 원하는 구역은 공공지원을 받아 한결 속도가 붙을 것으로 전망되고, 사업 추진이 어려운 장기방치 구역은 일몰제를 통해 걸러지게 될 것”이라고 말했다.

하지만 뉴타운 사업이 대폭 위축됨에 따라 중장기적으로 주택공급이 줄고, 이로 인해 집값이 불안해질 소지를 배제할 수 없다는 분석도 적지 않다. 부동산정보업체 ‘부동산써브’의 함영진 부동산연구실장은 “서울에서 새로 주택을 공급하는 방안은 뉴타운이나 재개발 재건축 사업뿐”이라며 “서울시 조치로 중장기적으로 주택공급이 감소해 부동산 가격이 올라가는 부작용을 낳을 수 있다”고 우려했다. 부동산개발컨설팅업체 ‘리얼투데이’의 양지영 리서치자문팀장은 “뉴타운 해제 등으로 주택공급 물량이 줄어들면 전세난도 심화될 수 있다”며 “장기적으로 뉴타운 사업 및 재개발이 필요한 만큼, 해제보다는 속도조절이 필요하다”고 말했다.

또 뉴타운 사업으로 집값이 크게 올랐던 강북지역 집값에도 악재로 작용할 것이라는 분석도 나온다. 국민은행 부동산서비스사업단의 박원갑 수석부동산팀장은 “전체적으로 부동산 가격이 하향 안정세를 보이고 있는 상황에서 뉴타운 지정이 많았던 강북지역은 이번 뉴타운 출구전략으로 가격이 떨어질 개연성이 높다”고 말했다.

뉴타운에서 해제된 지역에 대한 보완책을 시급히 마련해야 한다는 주문도 나왔다. 국민은행 박 팀장은 “서울시가 도로와 인프라를 설치해 도시가 제 기능을 할 수 있도록 충분히 지원해줘야 한다”며 “이런 후속 작업이 없으면 뉴타운으로 예정됐다가 해제된 지역이 슬럼화할 소지가 있다”고 주장했다.

황재성 기자 jsonhng@donga.com　　
송충현 기자 balgun@donga.com