[Home＆Dream]전세난… 소형 아파트 품귀… 오피스텔이 ‘대타’로 뜬다

청약 경쟁률 껑충… 업계, 역세권 위주 소형물량 공급 늘려

서울 강남구 역삼동의 ‘강남역 서희 스타힐스’ 조감도

《최근 계속되는 주택경기 침체에 전세난까지 겹쳐 소형 아파트 값이 오르는 가운데 이 수요를 대체할 소형 오피스텔이 주목을 받고 있다. 특히 도심 역세권에서 공급되는 초소형 오피스텔 분양 물량이 상당해 높은 인기를 끌고 있다. 업계에 따르면 올 하반기에도 임대수요가 풍부한 역세권 지역에 오피스텔이 대거 분양을 앞두고 있다. 아파트 분양은 잘되지 않지만 오피스텔은 높은 청약 경쟁률로 마감하는 현상이 벌어지고 있어 건설업체에서도 오피스텔 분양에 적극적으로 나서고 있다.》
○ 강남역의 서희 스타힐스와 아이파크

서희건설의 서울 강남구 역삼동 ‘강남역 서희 스타힐스’ 오피스텔 청약 경쟁률은 최고 28.67 대 1로 최근 마감해 높은 인기를 보여줬다. 전체 청약 경쟁률은 5.32 대 1이었고 특히 계약면적 52m² 이하 소형의 인기가 높았다. 지하 6층, 지상 12층, 1개동 규모의 공급면적 50∼69m² 341실로 구성됐다. 이 오피스텔은 지하철 2호선 강남역, 3호선 양재역, 내년에 개통될 신분당선을 도보로 이용할 수 있어 교통 여건이 좋다. 또 강남대로와 테헤란로가 교차되는 국내 최대 오피스 밀집지역 내 위치해 있어 직장인들에게 인기가 높았다. 분양가는 3.3m²당 1200만∼1400만 원으로 다른 오피스텔에 비해서도 싸다.

현대산업개발도 서울 강남구에서 ‘강남역 아이파크’ 오피스텔을 분양하고 있다. 지하 7층, 지상 15층, 1개 동 규모로 4층부터 48∼59m²의 오피스텔 288실이 들어선다. 일체형 비데와 서랍식 개인금고, 빌트인 식탁 등 다양한 기능성 가구가 제공된다. 분양가는 3.3m²당 1600만 원 선이며 2012년 말 입주 예정이다. 현대산업개발 관계자는 “강남역 아이파크는 오피스 밀집지역인 강남역 일대에 위치한 데다 소형 오피스텔 위주로 구성돼 있어 전문직 종사자와 직장인 등의 임대 수요가 많을 것으로 전망된다”고 말했다.

○ 강서의 동도센트리움과 미씨엘로

서울 강서구 화곡동의 ‘강서 동도센트리움’ 조감도

동도건설은 서울 강서구 화곡동에서 ‘강서 동도센트리움’ 원룸형 오피스텔 및 도시형 생활주택 412실을 분양 중이다. 지하 5층, 지상 20층, 1개 동 규모로 2∼8층은 도시형 생활주택 138실, 9∼20층에는 오피스텔 274실이 들어선다. 면적은 도시형 생활주택이 23m², 오피스텔이 37∼40m²의 소형 평형이다. 분양가는 모두 9000만 원대이며 에어컨, 드럼세탁기, 콤비냉장고, 비데 등 풀옵션이 제공된다. 지하철 9호선 가양역이 도보로 10분 거리로 여의도, 노량진, 강남까지 20∼30분에 출퇴근이 가능하다. 동도건설 분양 관계자는 “상대적으로 부담이 덜한 투자자금과 임대사업으로 인기가 좋은 소형 도시형 생활주택 및 오피스텔로 구성해 수요가 많을 것으로 예상된다”고 말했다. 2012년 12월 준공 예정이다.

SJ산업건설도 서울 강서구 가양동에서 ‘미씨엘로’ 오피스텔을 분양하고 있다. 지하 2층, 지상 10층 규모로 1층 상가, 2∼10층 오피스텔로 구성되며 공급면적 43∼52m²인 소형 오피스텔이다. 지하철 9호선 가양역과 가깝고 가양대교, 올림픽대로, 공항로 등에 접근하기도 쉽다. 주변에 이마트, 홈플러스, SBS 공개홀 등이 있으며 풀옵션이 제공된다. 분양가는 3.3m²당 840만∼940만 원 선으로 10월 말 입주 예정이다.

○ 인천 청라와 송도에도 공급

우미건설은 인천 청라지구 M2블록에 89m² 450실을 올해 안으로 공급할 계획이다. M2블록은 중심상업지구와 인접해 있고 중앙호수공원 이용도 수월할 것으로 보인다. 지난 달 청라지구∼강서 BRT(간선급행버스체계) 사업 발표와 경인고속도로 직선화 사업으로 인해 교통환경이 점차 개선될 것으로 전망된다. 이 밖에 반도건설도 하반기 계획으로 청라지구 M1블록에 120m² 720실 분양을 준비하고 있다.

대우건설은 송도국제도시 5공구 RM1블록에 37∼132m² 606실을 하반기에 공급할 예정이다. 인천지하철 1호선 테크노파크역이 걸어서 5분 거리다. 송도글로벌캠퍼스가 인접해 유명대학 분교 10여 개가 들어설 예정이며 상업시설도 함께 들어서 주거환경이 편리할 것으로 예상된다.

황형준 기자 constant25@donga.com