“용적률 같아도 층수규제 풀면 녹지율 높아져 쾌적”

아파트를 재건축할 때 층수 규제만 완화해 줘도 동(棟) 간 거리가 늘어나고 단지 내 녹지비율도 상승한다는 연구 결과가 나왔다.

주거환경연구원은 20일 ‘바람직한 도시 재정비를 위한 주거지역 층수제한 완화 모색’ 보고서에서 이같이 밝혔다.

연구원이 경기 안산시 원곡동과 초지동의 연립주택 밀집 지역을 분석한 결과 똑같은 용적률(230%·대지면적 대비 건물 연면적 비율)에서 층수를 15층에서 25층으로 높이면 건폐율(대지면적 대비 건물 바닥면적 비율)은 30% 줄어들고, 녹지율은 40%가량 늘어났다.

원곡연립1단지를 15층으로 재건축하면 건폐율은 16.87%, 녹지율은 30.1%이지만 25층으로 높이면 건폐율은 11.74%, 녹지율은 42.1%로 바뀌었다. 인근 초지연립1단지도 15층일 때의 건폐율은 16.8%, 녹지율은 28.9%였지만 25층이 되면 각각 12.19%와 40.4%가 됐다.

용적률을 일정하게 유지하면서도 층수를 높이면 건폐율이 낮아지는 까닭은 똑같은 연면적(층별 면적을 모두 더한 것)의 건물을 위쪽으로 늘리면 자연히 바닥면적이 줄어들기 때문.

바닥면적이 줄어들면 동과 동 사이의 거리, 즉 여유 공간이 늘어나 시원해질 뿐 아니라 사생활 보호에도 도움이 된다. 일반적으로 건폐율은 낮아질수록, 녹지율은 높아질수록 단지 내 환경이 쾌적하다.

서울 강남구 삼성동 아이파크가 똑같은 용적률에서 층수만 높여 건폐율을 낮춘 대표적인 사례다.

박미숙 주거환경연구원 책임연구원은 “도시의 밀도 관리는 용적률 규제만으로 충분하다”며 “층수까지 제한하면 ‘뚱뚱한’ 중층(中層) 아파트만 양산할 수 있어 오히려 도시 환경을 해친다”고 주장했다.

아파트 층수에 따른 건폐율과 녹지율
재건축 때 층수		건물바닥면적(평)	건폐율(%)	조경면적(평)	녹지율(%)
안산시 원곡연립 1단지	평균 15층	3258	16.87	5810	30.1
	평균 25층	7482	11.74	8134	42.1
안산시 초지연립 1단지	평균 15층	2918	16.80	5013	28.9
	평균 25층	2117	12.19	7023	40.4
일반적으로 건폐율은 낮을수록, 녹지율은 높을수록 단지의 쾌적성이 높다고 평가됨. 자료: 주거환경연구원

고기정 기자 koh@donga.com