대출규제 피할 아파트 서울에 숨어 있소이다

총부채상환비율(DTI) 규제를 피할 수 있는 아파트에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

DTI 규제는 돈을 빌리는 사람의 연간소득을 따져 주택담보대출 금액을 제한하는 것이다.

금융감독 당국은 지난해 ‘11·15 부동산 대책’ 때 투기지역 6억 원 초과 아파트에 대한 DTI 규제를 수도권 투기과열지구로 확대한 데 이어 다음 달부터는 이들 지역의 모든 아파트에 대해 DTI 40% 규제를 일괄 적용할 방침이었다.

그러나 실수요자의 피해를 우려하는 목소리가 커지자 최근 전용면적 25.7평 이하, 시가(時價) 3억 원 미만 아파트는 이 규제에서 제외하는 방안이 검토되고 있다.

24일 부동산정보업체인 스피드뱅크에 따르면 DTI 규제에서 비켜날 것으로 예상되는 3억 원 미만 서울 지역 아파트는 대부분 강북 지역에 포진해 있다.

특히 노원구에는 대단지 중소형 아파트가 밀집해 있고 실수요 목적의 서민층이 많아 DTI 규제가 적용되지 않는다면 내 집을 마련하려는 서민들에게 큰 도움이 될 것으로 전망된다. 2294채 규모의 대단지인 상계동 주공10단지 25평형은 2억∼2억3000만 원 선에 시세가 형성돼 있다.

경전철 연결과 민자역사 건립이 예정된 도봉구는 창동 상계주공 19단지 28평형이 2억6000만∼2억9000만 원 선에 거래되고 있다.

강북구에서는 30평형대 아파트도 눈에 띈다. 번동 주공1단지 31평형은 2억4000만∼2억5500만 원대로 DTI 규제를 피할 가능성이 높다. 반면 상대적으로 집값이 비싼 강남구와 송파구에서 3억 원 미만 아파트는 10평형대밖에 없다.

DTI 미적용 가능성 큰 주요 아파트
위치	아파트	평형
강남구 개포동	대치	14
강남구 일원동	수서1단지	18
송파구 거여동	거여1단지	17
강동구 길동	길동 우성	23
강북구 번동	주공1단지	31
강서구 가양동	도시개발3단지	22
금천구 독산동	금천현대	27
금천구 시흥동	한양	25
노원구 공릉동	태강10단지	25
	풍림	23
노원구 상계동	벽산	30
	보람	28
	주공1단지(고층)	28
	주공4단지	26
	주공7단지	25
	주공10단지	25
	주공12단지	25
	주공13단지	24
노원구 월계동	삼호3차	25
	주공	32
노원구 중계동	무지개	26
	주공5단지	24
노원구 하계동	학여울청구	24
도봉구 도봉동	한신	32
도봉구 창동	주공3단지	24
	상계주공19단지	28
동대문구 전농동	전농1차우성	31
동작구 사당동	극동	22
성북구 돈암동	한신	27
	한진	24
양천구 신월동	시영	25
자료: 스피드뱅크

배극인 기자 bae2150@donga.com