집값은 훨훨 날고…투기 단속반 뛰고…

▼집값은 훨훨 날고▼

검단-파주 신도시 인근 고공행진… 상투 잡을 수도

파주 동탄 등 ‘2기 신도시’ 계획이 발표된 뒤 신도시 주변 아파트 값이 많게는 2배 이상으로 뛴 곳도 생겨났다. 최근 추가 신도시 예정지로 발표된 인천 검단신도시, 경기 파주시 운정3지구 주변도 과열 양상을 빚고 있다.

31일 부동산정보업체인 부동산114와 현지 중개업소에 따르면 경기 파주시의 아파트 시세는 2003년 5월 신도시 계획이 확정될 때 평당 399만 원에 그쳤으나 이달 20일 현재 평당 676만 원으로 69.4% 올랐다.

같은 기간 파주시 교하읍 현대2차 45평형은 2억2750만 원에서 5억1000만 원으로, 현대1차 39평형은 2억250만 원에서 4억1500만 원으로 100%가 넘는 상승률을 보였다.

경기 화성시 아파트 시세도 2001년 12월 동탄신도시 계획이 발표된 뒤 평당 354만 원에서 현재 평당 595만 원으로 68.1% 올랐다. 화성시 병점동 병점두산 49평형은 1억7400만 원에서 4억 원으로 급등했다.

경기 성남시와 김포시의 아파트 평당 가격도 판교(2003년 12월)와 김포신도시(2005년 6월) 계획이 확정되자 각각 735만 원에서 977만 원, 521만 원에서 671만 원으로 올랐다.

인천 검단신도시는 중앙에 자리한 원당지구는 물론 신도시 주변인 검단1·2, 당하, 불로, 마전지구 등에서 매물이 줄어들고 호가(呼價)가 오르고 있다.

운정3지구 개발로 기존의 파주신도시(운정1·2지구)와 연결되는 파주시 교하지구도 일산신도시 시세(평당 1200만∼1800만 원 선)만큼 올라갈 것이라는 소문도 파다하다.

그러나 부동산정보업체 부동산114의 김규정 차장은 “정부의 투기 단속이 시작됐고, 규제가 많아 자칫하면 ‘상투’를 잡을 수도 있다”고 말했다.

인천 서구와 파주시는 주택투기지역이어서 실거래가로 양도소득세가 과세되고 대출 규제도 심하다. 정부는 이 지역을 주택거래신고지역으로 지정하는 방안도 검토하고 있다.

두 지역의 토지 역시 대부분 토지거래허가구역으로 묶여 있어서 농지와 임야는 가구주는 물론 가족 모두가 해당 시군에 1년 이상 거주해야 살 수 있다.

김유영 기자 abc@donga.com

▼투기 단속반 뛰고▼

뉴타운 등 부동산 불법거래 127명 세무조사

서울 은평구 은평뉴타운과 마포구 상암, 송파구 장지, 강서구 발산지구 등지의 부동산 불법거래에 대해 세무조사가 시작됐다.

또 최근 신도시 예정지로 추가 선정된 인천 검단신도시와 경기 파주신도시의 부동산 불법거래에 대한 감시가 강화되고 필요하면 세무조사도 이어진다.

김남문 국세청 부동산납세관리국장은 31일 “은평뉴타운 등지의 부동산 불법거래 조사를 벌인 결과 655명을 적발해 이 가운데 127명을 세무조사 대상으로 선정했다”고 밝혔다.

세무조사 대상자 중 74명은 거래가 금지된 분양권을 본인과 가족명의로 사들이면서 소득세 증여세 등을 탈루한 혐의를 받고 있다.

서울 양천구에서 개인병원을 운영하는 김모(58) 씨는 2005년 2월부터 최근까지 은평뉴타운 등지의 원주민 이주대책용 아파트 분양권 12개를 본인(4개)과 소득이 없는 아내(6개), 자녀(2개) 명의로 사들였다가 적발됐다.

김 씨는 사들인 입주권에 대한 권리를 확보하기 위해 법원에서 ‘분양권 처분금지 가처분’ 결정을 받아두기까지 했다.

또 41명은 서울 강남일대의 아파트를 여러 채 사들이면서 세금을 탈루한 혐의를 받고 있으며 12명은 부동산 투기혐의를 받고 있는 중개업자다.

배극인 기자 bae2150@donga.com

“고분양가 논란 채권입찰제 보완 검토”

정부가 고(高)분양가 논란을 부른 채권입찰제도의 개선 방안을 검토하기로 했다.

강팔문 건설교통부 주거복지본부장은 31일 한 라디오 프로그램에 출연해 “판교신도시에서 (전용면적 25.7평 초과 중대형 주택에) 채권입찰제를 시행하면서 문제가 생겼다”며 “곧 검토에 들어갈 분양원가 공개 문제와 함께 채권입찰제에 대해서도 논의할 계획”이라고 말했다.

강 본부장은 “현행 채권입찰제의 긍정적 측면과 부정적 측면을 고려해 보완할 부분이 있다면 보완할 것”이라고 덧붙였다.

강 본부장은 이어 “8·31대책 때 밝힌 1500만 평의 택지 확보 계획에서 아직 확보하지 못한 400만 평을 연내 또는 늦어도 내년 초까지는 기존 신도시를 확대하는 방법으로 찾을 것”이라며 “하지만 화성 동탄신도시의 확대는 전혀 검토하지 않고 있다”고 강조했다.

그는 또 “추병직 장관이 발표한 대로 내년 상반기에 신도시 건설계획을 내놓을 예정인데 개발제한구역(그린벨트), 환경문제, 국방문제 등을 종합적으로 고려해 입지를 정할 것”이라고 말했다.

신치영 기자 higgledy@donga.com