무주택 설움 ‘임대’로 날려요…임대아파트 4만8775가구 공급

입력 2005년 1월 18일 17시 02분

국내 처음으로 30년 장기 임대 방식으로 공급된 경기 수원시 정자지구 내 국민임대아파트. 2001년 8월 입주했고 21∼25평형 341가구로 구성돼 있다. 사진 제공 대한주택공사

《판교신도시를 비롯해 동탄신도시, 하남 풍산지구 등 수도권 유망 택지지구에서 올해 임대아파트가 대거 공급될 예정이어서 관심을 끌고 있다. 정부가 최근 ‘중형 임대주택 건설에 적극 나설 것’이라는 입장을 밝힌 것도 수요자 입장에서는 눈길이 갈 만한 대목이다. 18일 업계에 따르면 올해 공급되는 임대아파트는 전국 79곳 4만8775가구이며, 이 중 택지지구를 포함한 수도권 분양물량은 2만7924가구로 전체 공급물량의 57.2%다.》

▽관심지역은 어디?=대한주택공사는 올 하반기에 경기 판교 신도시 동쪽에 짓는 국민임대아파트 ‘뜨란채’ 2253가구(19∼24평형)를 두 차례에 걸쳐 공급한다.

화성 동탄 신도시에서는 경기지방공사가 공공임대 아파트 ‘써미트빌’(32평형 1096가구)을 상반기 중 공급한다. 지하철 병점역과 가깝다. 동탄에서는 또 2∼3월경 민간임대아파트 2916가구도 공급될 예정이다. 용인 기흥읍 보라지구에서는 주공이 4월경에 국민임대 1438가구를 공급한다. 초중고교가 모두 도보 통학거리에 있다. 기흥나들목에서 2.5km 떨어진 보라지구는 경부·영동고속도로를 이용하기 편리하다.

고양시 풍동지구에서는 주공이 국민임대 1019가구를 9월에 공급한다. 경의선복선화 공사가 완료되면 풍산역이 근처에 신설될 예정이어서 서울진출입이 한층 개선될 것으로 보인다. 지구 서쪽 약 500m지점에는 일산 제2택지지구도 개발될 예정이다.

하남 풍산지구에는 주공이 국민임대 2117가구를 12월경에 공급할 예정이다. 녹지와 단독주택지가 인근에 많은 것이 특징. 올림픽도로와 외곽순환고속도로 하남나들목과 인접해 있어 서울 접근성도 좋다.

이 밖에 충북 청주 산남3지구에서는 유승종합건설이 ‘유승한내들’ 25평형 464가구를 이달 말 공급한다. 또 전남 목포시 남악신도시에서는 호반건설이 ‘호반리젠시빌’ 24평형 394가구를 8월에 공급할 예정이다.

▽임대아파트 종류와 장점=임대아파트는 공공임대와 국민임대로 나뉜다. 공공임대는 전용면적 25.7평 이하로 5년 임대 후 분양 전환된다. 국민임대는 전용면적 18평 이하로 30년 장기 임대로 공급된다.

공공임대는 5년 동안 임차했던 세입자에게 분양우선권이 주어진다. 분양전환 가격은 건축원가와 감정가를 토대로 매겨지며 통상 주변 시세에 비해 10∼15% 정도 싸다.

임대아파트 중에는 또 국민주택기금을 지원받은 민간 건설업체가 공급하는 민간임대가 있다. 2년 6개월의 임대기간을 거친 후 세입자들이 원할 경우 분양 전환할 수 있다. 정부는 최근 40평형대 아파트도 임대방식으로 거주할 수 있도록 하는 중대형 임대아파트 사업을 준비 중이다. 10년 임대 후 분양 전환하는 방안이 유력하게 논의되고 있다.

▽임대 아파트 신청하려면=국민임대의 전용면적 15∼18평은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하(2004년 기준 205만7420원 이하)인 무주택 가구주로서 청약저축 가입자에게 우선권이 주어진다. 15평 미만은 청약저축 가입과 관계없이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 무주택 가구주에게 신청자격이 주어진다.

주택 공급지역 시·군 거주자가 1순위, 사업주체가 정하는 인접 시·군 거주자가 2순위, 1·2순위 이외의 가구주가 3순위가 된다.

공공임대는 무주택 가구주로서 청약저축에 가입해 매월 불입액을 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상 납입하면 2순위 자격이 주어진다. 1순위자 중에서는 5년 이상 무주택자로 불입 액수가 많은 사람에게 우선권을 준다. ‘민간임대’의 경우도 공공임대처럼 청약저축 가입자에게 신청 자격을 준다.

올해 공급 예정 주요 임대아파트 현황
위치	공급시기	공급가구	평형	공급회사	사업구분
경기 화성시 동탄신도시	3월	326	32	광명주택	민간임대
	3월	870	23∼35	모아건설	민간임대
	3월	926	23∼31	모아주택산업	민간임대
	3월	794	24∼32	신일	민간임대
	3월	542	30, 32	이지건설	민간임대
	상반기	1,096	32	경기지방공사	공공임대
	12월	1,178	24∼32	주택공사	국민임대
경기 고양시 일산신도시	6월	782	미정	주택공사	국민임대
	9월	1,000	미정	주택공사	공공임대
	11월	1,378	미정	주택공사	국민임대
	12월	583	미정	주택공사	국민임대
경기 성남시 판교신도시	하반기	2,253	미정	주택공사	국민임대
경기 고양시 풍동	9월	1,019	미정	주택공사	국민임대
경기 부천시 여월동	9월	1,044	미정	주택공사	국민임대
경기 파주시 교하읍	3월	1,119	미정	주택공사	국민임대
인천 남동구 논현동	6월	1,522	미정	주택공사	국민임대
대구 중구 남산동	11월	499	미정	주택공사	국민임대
대전 동구 삼성동	11월	470	미정	주택공사	국민임대
부산 해운대구 송정동	10월	828	미정	주택공사	국민임대
울산 울주군 범서읍	10월	798	미정	주택공사	국민임대
광주 광산구 월계동	상반기	384	35	부영	민간임대
충남 서산시 예천동	5월	760	미정	주택공사	국민임대
충북 청주시 산남3지구	1월	464	25	유승종합건설	민간임대
충북 청주시 성화1지구	4월	1,215	미정	주택공사	국민임대
충북 음성군 음성읍	상반기	569	25∼33	금광건업	민간임대
전남 목포시 남악신도시	8월	394	24	호반건설	민간임대
전북 익산시 부송동	5월	514	미정	주택공사	국민임대
강원 강릉시 연곡면	7월	544	35	부영	민간임대
경남 진해시 자은동	8월	812	미정	주택공사	국민임대
경북 예천군 예천읍	9월	203	20∼24	주택공사	공공임대
제주 제주시 도련동	4월	382	미정	주택공사	국민임대
업체 사정에 따라 공급시기 및 규모는 조정될 수 있음.(자료: 닥터아파트)