선원이 이 곳을 별장으로 꾸민 것은 선조 36년(1608). 이 해 2월에 선조가 돌아가고 광해군이 즉위하면서 8월 선원이 한성부(漢城府) 우윤(右尹·현재 서울시 제2부시장 격)이 되니 아마 이때쯤에 이뤄진 일일 것이다. 그러나 이 곳은 원래 선원의 고조부인 사헌부 장령 김영수(金永銖·1446∼1502)가 살던 집터였다. 그의 맏형인 학조(學祖)대사가 잡아준 명당터라는 것이다.
학조대사는 세조 때부터 중종 때까지 왕실의 귀의를 한몸에 받았던 불교계의 대표였다. 당연히 풍수지리에 정통했던 그가 자신을 극진하게 공경하는 막내 제수 강릉 김씨를 위해 잡아준 집터라 하니 한양 도성 안에서 가장 빼어난 명당터였을 것은 두말할 나위가 없다.
그래서 사실 이 곳은 훗날 안동 김씨 200년 집권, 60년 세도의 산실이 되었던 것이다. 지금 이 터는 청운초등학교와 고 정주영 현대그룹 명예회장 댁 등 몇몇 부호들의 사가로 나누어져 있다.
선원과 그 아우 청음 김상헌(淸陰 金尙憲·1570∼1652) 형제가 율곡 학통을 이어 이 곳 인왕산과 북악산 아래에 뿌리를 내린 결과 그들의 증손자 세대에 이르러서는 삼연 김창흡(三淵 金昌翕·1653∼1722) 등 진경문화의 선두주자들을 배출하게 되고 그들의 문하에서 진경문화의 주역인 겸재 정선과 사천 이병연(
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