[부동산 특집]수도권 하반기 뜨거운 신규분양

《주택 거래시장은 여름 비수기로 접어들고 있지만 수도권 아파트 분양시장은 7월부터 알짜 분양이 많이 예정돼 있다. 서울에서는 은평뉴타운 2지구 분양이 시작되고, 그 외 수도권에서는 인천 청라지구와 김포한강신도시 등 유망한 공공택지 아파트가 공급될 예정이다. 하반기 서울을 포함한 수도권에서는 총 11만3617채가 일반에 공급될 예정이다. 지역별로는 경기지역이 8만9781채로 가장 많고, 서울 1만4817채, 인천 9019채 등이다.》

여름 비수기라니요, 알짜 분양이 줄을 섰어요!

○ 서울-은평뉴타운 관심

현대건설과 태영은 7월 서울 은평구 진관내동 은평뉴타운 2지구 A공구 1, 12, 13블록에서 177채를 짓는다. 공급하는 전체 가구 수는 3511채에 이르지만 일반에 분양되는 아파트 수는 그리 많지 않아 아쉬운 측면이 있다.

A공구는 통일로에 닿아 있는 은평뉴타운 입구에 위치해 간선도로를 이용하기 쉽고, 지하철 3호선 구파발역 및 은평뉴타운의 중심상업시설과 가까워 입지가 뛰어난 것으로 평가받고 있다. 단지가 정남향으로 배치된 것도 장점이다.

A공구 중에서는 1블록과 12블록이 가장 유망한 것으로 꼽힌다. 12블록은 간선도로에 접해 1블록보다 지하철역이 더 가깝다. 단지 왼쪽으로는 녹지와 서오릉자연공원이 위치해 쾌적하다. 단지 남쪽으로는 갈현근린공원이 있다. 1블록은 단지 안에 초등학교가 들어서고, 단지 앞으로는 수변공간이 조성된다.

삼성물산 건설부문은 9월 서울 서초구 서초동 반포주공2단지를 재건축해 426채를 일반에 분양한다. 전체 단지 규모는 85∼267m² 2444채다.

지하철 3호선과 7호선이 만나는 고속터미널역이 가까운 데다 앞으로 9호선까지 개통되면 지하철 여건은 더 좋아진다. 센트럴시티와 신세계백화점, 예술의 전당, 강남성모병원 등 편의시설도 주변에 많다.

요즘 재건축 규제로 강남권은 신규 주택 공급이 별로 없는 상황인 데다 최고 수준의 고급 브랜드 아파트라는 점에서 강남권 진입을 노리는 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 특히 최근 이 아파트와 가까운 곳에서 GS건설이 재건축 아파트인 반포자이 500여 채를 성공적으로 일반에 분양해 강남권의 대기 수요를 이미 입증한 바 있다.

GS건설은 7월 서울 마포구 합정동 균형발전촉진지구에서 주상복합아파트 538채를 일반에 분양한다. 지상 30∼39층짜리 3개 동에 총 617채가 들어선다. 주거와 상업, 업무시설이 어우러진 복합단지로 지어지며, 아파트 단지가 지하철 2호선과 6호선이 만나는 합정역과 통하도록 설계됐다.

두산중공업은 하반기 서울 성동구 성수동에서 ‘서울숲 위브’ 200채를 일반에 분양할 계획이다. 전체 단지 규모는 198∼330m² 567채. 최고 분양가 기록을 세웠던 뚝섬상업용지 및 서울숲과 걸어서 5분 거리에 있다. 한강을 바라볼 수 있고, 앞으로 지어질 뚝섬상업용지의 각종 편의시설을 이용하기 쉽다.

○ 경기-광교 등 신도시 주목

울트라건설은 9월 경기 수원시 매탄동 등에 조성되는 광교신도시에서 1188채를 일반에 분양할 예정이다. 광교신도시는 첨단산업과 광역행정 기능이 어우러지고, 녹지와 호수 등 자연친화적으로 건설될 예정이어서 수요자들의 관심이 높다. 경부고속도로와 영동고속도로가 만나는 신갈 갈림목과 가까운 곳에 지어지기 때문에 서울 강남권으로 출퇴근하기도 좋은 편이다.

대우건설과 서해종합건설은 9월 경기 성남시 판교신도시 A20-2블록에서 948채를 분양할 계획이다. 사실상 판교신도시에서 공급되는 아파트 물량. 단지 왼쪽으로는 판교신도시의 중심상업지구가 있고, 판교역세권에 포함된다. 단지 오른쪽으로는 중고교가 신설될 예정이어서 교육 여건도 좋은 편이다.

우남건설은 7월 경기 김포시 김포한강신도시 Ac-14블록에서 ‘우남 퍼스티빌’ 1202채를 일반에 공급한다. 지하 2층, 지상 13∼26층 15개 동 규모로, 모든 세대가 남향으로 배치되고 탑상형으로 설계됐다. 분양가 상한제가 적용돼 분양가는 3.3m²당 1000만 원대로 예상되고 있다.

김포한강신도시에서는 이 외에도 새한건설이 514채를 분양할 계획이고, 우미건설이 1040채를 분양한다.

○ 인천-청라지구 눈길

청라지구는 인천 서구 경서동과 연희동 일대 1700만 m² 용지에 조성되는 인천의 3대 경제자유구역 중 하나다. 청라지구는 엔터테인먼트와 스포츠, 첨단 국제금융의 거점으로 개발될 예정이다. ‘WTC컨소시엄’은 청라지구에 지상 77층 2개 동으로 구성되는 세계무역센터를 짓고, 청라지구를 금융허브로 육성하기 위해 호텔과 병원, 문화시설 등을 지을 계획이다.

청라지구에서는 6월 말부터 호반건설이 14, 18, 20블록에 2416채를 공급하고, 광명주택이 15블록에 263채, 서해종합건설이 22블록에 336채를 분양한다.

이태훈 기자 jefflee@donga.com

하반기 수도권 주요 분양 아파트 건설사 사정에 따라 세부 분양 내용이 달라질 수 있음. 6월 말 주요 물량도 일부 포함.
위치	건설사	총 공급량 (채)	공급 면적 (m²)	일반분양 (채)	분양시기(월)
서울 마포구 합정동	GS건설	617	163∼322	538	7
서울 동대문구 답십리동 답십리뉴타운 12구역	한신공영	141	82∼146	51	6
서울 용산구 신계동	대림산업	699	79∼185	436	7
서울 은평구 진관내동 은평뉴타운 2지구 A공구 1, 12, 13블록	현대건설, 태영	3511	84∼134(전용)	177	7
서울 서초구 서초동	삼성물산	392	79∼112	69	9
서울 서초구 반포동 반포주공 2단지	삼성물산	2444	85∼267	426	9
서울 용산구 동자동	동부건설	273	159∼373	180	10
서울 중구 신당동 신당6구역	삼성물산	784	75∼148	287	11
서울 용산구 용산4구역 용산트라팰리스	삼성물산	409	161∼300	54	11
서울 성동구 금호동2가 금호19구역	삼성물산	847	82∼148	37	11
서울 은평구 불광동 불광7구역	현대건설	885	미정	237	12
서울 성동구 상왕십리동 왕십리뉴타운 2구역	삼성물산, 현대산업개발, 대림산업, GS건설	1136	79∼171	500	12
서울 성동구 상왕십리동 왕십리뉴타운 1구역	삼성물산, 현대산업개발, 대림산업, GS건설	1369	미정	500	12
서울 성동구 성수동1가	두산중공업	567	198∼330	200	하반기
서울 은평구 응암동	현대건설	2441	미정	미정	미정
인천 서구 경서동 청라지구 14블록	호반건설	745	111∼112	745	6
인천 서구 경서동 청라지구 15블록	광명주택	263	110	263	6
인천 서구 경서동 청라지구 18블록	호반건설	1051	79∼81	1051	6
인천 서구 경서동 청라지구 20블록	호반건설	620	114	620	7
인천 서구 경서동 청라지구 22블록	서해종합건설	336	86	336	7
인천 서구 경서동 청라지구 M3블록	풍림산업	624	126∼200	624	8
인천 서구 연희동 청라지구 24블록	원건설	1284	85	1284	9
인천 서구 연희동 청라지구 19블록	인천도시개발공사	473	중대형	473	하반기
경기 김포시 김포한강신도시 AC-14블록	우남건설	1202	131∼250	1202	7
경기 김포시 김포한강신도시 15블록	새한건설	514	145∼154	514	8
경기 김포시 김포한강신도시 1301	우미건설	1040	131∼174	1040	12
경기 김포시 김포한강신도시 AB-16블록	화성산업	622	108	622	11
경기 용인시 성복동 5차	현대건설	256	153∼199	256	6
경기 용인시 수지구 신봉동	GS건설	299	110∼197	299	7
경기 용인시 수지구 성복동	고려개발	476	113∼159	476	8
경기 용인시 수지구 성복동	고려개발	838	131∼320	838	8
경기 성남시 판교지구 A20-2블록	대우건설, 서해종합건설	948	123∼334	948	9
경기 성남시 판교지구 B1-1블록 연립주택	금강주택	미정	미정	미정	하반기
경기 성남시 판교지구 B5-1, 2, 3블록	대한주택공사	300	120∼226	300	하반기
경기 수원시 광교신도시 A-21블록	울트라건설	1188	113∼212	1188	9
경기 수원시 광교신도시 A-28블록	용인지방공사	700	113	700	12
자료: 부동산써브