[마이홈]파주-김포-하남에도 ‘황금알’은 있어요

경기 성남시 판교신도시 외에도 올해 택지지구에서 분양되는 아파트는 많다. 올해는 특히 원가연동제가 확대 적용되는 곳도 있으므로 전매제한 기간을 꼼꼼히 살피는 것이 좋다. 연내 2100여 채가 분양될 예정인 김포 장기지구(2005년 3월 모습). 동아일보 자료 사진

청약통장을 가진 사람들은 대부분 판교신도시에 청약할 것으로 예상되기 때문에 당첨 가능성은 높지 않다. 그렇다면 판교신도시를 제외하고 분양받을 만한 곳은 없을까. 올해 안에 수도권에서 분양될 여러 택지개발지구의 물량을 알아봤다.

부동산정보 제공업체인 닥터아파트(www.drapt.com)에 따르면 판교를 제외하고 올해 수도권 택지개발지구에서 분양되는 물량은 16곳, 46개 단지, 2만1717채에 이른다.

올해는 원가연동제 확대 적용을 받는 단지와 그렇지 않은 단지가 함께 분양되므로 공공택지의 아파트를 분양받을 때는 이를 확인하고 청약하는 것이 좋다.

개정된 주택법에 따르면 2월 24일 이후 사업계획승인 신청을 한 공공택지의 아파트는 모두 원가연동제 적용을 받게 된다. 이에 따라 전용면적 25.7평 이하 아파트는 10년간 전매가 금지되고 25.7평 초과 아파트는 5년간 전매가 제한되고 채권입찰제의 적용도 받는다.

○ 파주 운정지구

서울 도심에서 서북쪽으로 25km 떨어진 곳에 위치한 파주 운정지구는 경기 파주시 교하면 와동리 일원 285만 평에 자리 잡은 택지지구로 4만4412채(주상복합 2450채 포함)의 아파트가 들어선다.

당초 상반기에 일부 분양이 될 예정이었으나 택지분양이 늦어지면서 8월 이후에나 첫 분양이 가능할 전망이다. 이에 따라 모두 원가연동제(분양가 상한제)의 적용을 받을 것으로 보인다.

2008년 경의선 복선전철과 제2자유로가 개통되면 일산신도시, 서울과의 접근성이 좋아질 것으로 예상된다.

○ 김포 장기지구

경기 김포시 장기동 900 일대에 26만5000여 평 규모로 조성된다. 총 3982채 중 7개 단지 2188채가 연내에 분양된다.

반도건설, 남흥건설, 이지건설, 제일건설 등은 분양일정을 맞춰 3월에 동시 분양할 예정이다. 우미건설과 신영은 각각 독자적인 일정에 따라 3월에 분양할 예정이다.

이번에 분양되는 아파트들은 확대되기 이전의 원가연동제 적용을 받을 전망이다. 이에 따라 전용면적 25.7평 이하 아파트를 짓는 신영, 이지건설, 제일건설의 아파트 단지는 원가연동제 적용을 받기는 하지만 전매 제한 기간은 5년이다. 전매 제한 기간은 계약 시점부터 시작되기 때문에 입주 후 2∼3년 후에는 집을 팔 수 있다는 의미다. 전용면적 25.7평 초과 아파트를 짓는 반도건설, 우미건설, 남흥건설 물량은 원가연동제와 채권입찰제의 적용을 받지 않을 전망이다. 이에 따라 입주 이후부터는 재산권 행사가 자유롭다.

장기지구는 녹지율이 높고 2009년 김포신도시와 올림픽대로를 잇는 고속화도로, 2011년 지하철 9호선 김포공항역을 연결하는 경전철이 개통되면 교통 여건도 좋아진다.

○ 하남 풍산지구

경기 하남시 풍산동 일대에 위치한 30만9000평 규모의 택지지구로 총 5488채(국민임대 3058채 포함)가 공급된다.

연내 6개 단지 1216채가 분양되는데 많은 단지가 3월에 나온다. 원가연동제 적용을 받지 않아 입주 후부터 소유권 이전이 가능하다.

동부건설은 32평형 168채를 B-7블록에, 제일건설은 B-1, B-2블록에 40∼50평형 140가구와 120가구를 3월에 분양할 계획이다. 교통과 환경이 비교적 좋은 편이다. 서울외곽순환도로(상일인터체인지) 및 올림픽대로, 중부고속도로의 진입이 수월하다.

○ 용인 흥덕지구

경기 용인시 기흥구 기흥동 일원에 64만9000평 규모로 조성되는 택지지구로 디지털도시로 꾸며진다. 방송과 통신, 인터넷 등이 융합돼 도시 전체에 유비쿼터스 네트워크 환경(언제 어디서나 통신 접속이 가능한 환경)이 조성될 예정이다.

총 7947채가 공급된다. 평형대별로는 전용면적 18평 이하 2512채, 18평 초과∼25.7평 이하 3357채, 25.7평 초과 2078채 등이다. 18평 이하는 모두 국민임대 아파트로 대한주택공사가 공급할 예정이다.

호반건설산업이 2-1블록에 35평형 530채를 10월에 가장 먼저 분양할 예정이다. 임대아파트로 10년간 임대로 거주한 뒤 분양받을 수 있다.

경부고속도로, 국도 42호선, 영동고속도로, 2008년 개통 예정인 용인∼서울 간고속도로 등을 이용할 수 있다.

○ 의왕 청계지구

경기 의왕시 청계동, 포일동 일대 10만2000평에 들어서는 청계지구는 그린벨트를 해제해 시행하는 택지지구로 총 2030채가 공급된다.

주공은 B1, B2블록에 공공분양 2개 단지 612채를 12월에 분양할 예정이다.

청계지구 일대는 서울 도심에서 20km 떨어진 곳으로 서울외곽순환도로(학의분기점), 과천∼의왕고속도로, 과천선 인덕원역 등을 이용할 수 있다.

북쪽으로는 청계산, 남쪽으로는 백운호수가 자리 잡고 있으며 학의천을 끼고 있어 주거환경이 쾌적한 편이다.

○ 화성 향남지구

경기 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일대에 총 51만2000평 규모로 조성되는 택지지구다. 총 1만593채가 들어서는데 5월에 11개 업체가 5900채를 우선 분양할 예정이다.

우미건설은 1블록에 34평형 536채를 3월에 분양한다. 확대되기 이전의 원가연동제 적용을 받아 계약 이후 5년간 소유권 이전이 제한된다.

유승종합건설은 14블록에 34평형 788채를 4월에 분양하고, 신영은 12블록에 39∼56평형 365채를 분양할 예정이다.

발안지방산업단지를 비롯해 향남제약단지, 금의산업단지, 포승산업단지, 기아자동차 화성공장 등이 인근에 있어 배후 주거지로 개발된다.

허진석 기자 jameshuh@donga.com

올해 분양 예정인 주요 수도권 택지지구 내 아파트
지구	위치	총가구	평형	일반분양	예상 분양 시기	시공사	원가연동제 적용 여부	전매제한 기간	문의
고양 행신2지구	C1블록	224	47∼51	224	12월	주공	적용	5년	02-3416-3542
	C2블록	416	44∼48	416	12월	주공
	D1블록	84	37	84	12월	주공
김포 장기지구	2블록	267	33	267	3월	신영	적용	5년	031-982-3399
	3블록	290	33	290	3월	이지건설			031-425-0517
	5블록	360	34	360	3월	제일건설			02-583-2060
	6블록	315	41	315	3월	남흥건설	미적용	입주 후 전매가능	062-600-2600
	7블록	447	35,46	447	3월	반도건설			02-3011-2781
	8블록	404	40∼46	404	3월	우미건설			1588-9707
성남 도촌지구	B1블록	408	30,33	408	4월	주공	미적용	입주 후 전매가능	1588-9082
시흥 능곡지구	4블록	239	33	239	11월	경기지방공사	적용	10년	031-220-3285
용인 흥덕지구	2-1블록	530	35	530	10월	호반건설산업	적용	10년(임대아파트)	02-2007-7063
용인 구성지구	6블록	367	30∼34	367	10월	주공	적용	10년	031-250-8136
	7블록	398	30∼34	398	10월	주공
의왕 청계지구	B1블록	339	30∼33	339	12월	주공	미적용	입주 후 전매가능	031-250-8136
	B2블록	273	30∼34	273	12월	주공
파주 운정지구	9블록	937	39∼56	937	하반기	한라건설	미정	미정	02-3434-5114
	시범 단지	960	48	960	하반기	동양메이저건설	적용	5년	02-3770-3121
하남 풍산지구	B-1블록	140	40∼50	140	3월	제일건설	미적용	입주 후 전매가능	02-2051-8900
	B-2블록	120	40∼50	120	3월	제일건설			02-2051-8900
	B-4블록	471	38	471	하반기	삼부토건			02-3706-2337
	B-7블록	168	32	168	3월	동부건설			02-3484-2380
	B-8블록	217	32	217	3월	동원시스템즈			031-740-3471
	B-3블록	100	40∼51	100	9월	우남종합건설			041-629-6204
화성 향남지구	1블록	536	34	536	5월	우미건설	적용	5년	1588-9707
	14블록	788	34	788	5월	유승종합건설			032-524-8822