[마이홈]뜨는 상가… ‘발품’ 팔아야 낭패 안봐

《상가에 대한 관심이 부쩍 높아지고 있다. 정부가 토지, 아파트, 주상복합, 오피스텔, 펜션 등 대부분의 부동산 상품에 규제를 강화하고 있기 때문이다. 상가만이 규제 대상에서 벗어나 있는 셈. 올 들어 상가 분양이 급증하고 있으며 시중의 풍부한 자금도 상가 시장을 기웃거리고 있다. 전문가들은 “상가 투자는 위험이 따르므로 신중해야 한다”고 입을 모은다. 상권이 어떻게 형성되느냐에 따라 큰 이익을 얻을 수도 있고 낭패를 볼 수도 있는 까닭이다.》

▽상가 투자 포인트=상가에 투자할 때는 발품을 많이 팔아야 한다. 택지지구 내 상가라도 교통여건이 나쁘거나 기존 중심 상권과 가까우면 새로운 상권이 형성되기 어렵다.

배후에 대규모 주택단지가 있고 도로와 접한 곳이 좋다. 택지지구 내 상업용지 비율이 5% 미만이면 상권 형성에 유리하다.

완공을 보장할 안전장치가 돼 있는지도 확인해야 한다. 신탁 방식으로 짓는 상가가 비교적 안전하다. 시행사나 시공사가 부도를 냈을 때 신탁업체가 새로운 시공사를 선정해 계속 공사를 할 수 있기 때문이다.

주 5일제 근무가 확산되는 것은 상가 시장의 주요 변수로 꼽힌다. 주 5일제 근무로 업무용 빌딩 밀집지역의 상가는 주말 매출이 떨어질 수 있는 까닭이다.

해밀컨설팅 황용천 사장은 △택지지구 등 대규모 주택지의 생활인접형 상가 △젊은층이 선호하는 기존 핵심 상권의 상가 등을 유망 상품으로 꼽았다.

이 같은 상가는 주5일제 등으로 생활 패턴이 변해도 고객이 꾸준하다는 설명이다.

▽택지지구 생활인접형 상가=최근 한국토지공사가 실시한 경기 파주시 교하지구 상가용지 입찰에서는 평당 2700만원선에 낙찰가격이 결정됐다. 상가개발 업계는 땅을 평당 2700만원에 공급받으면 1층 상가의 평당 분양가격이 4000만원대에 이를 것으로 보고 있다.

분양 중인 수도권 택지지구의 상가는 토지 공급가격이 평당 1000만원 미만이며 1층 상가의 평당 분양가격은 2300만∼2800만원선이다.

파워시앤디는 인천 삼산1지구에 ‘트리마’라는 브랜드로 8곳의 상가를 동시에 분양하고 있다. 평당 분양가는 1층 기준으로 2300만원선.

삼산1지구는 서울외곽순환도로를 사이에 두고 부천 중동신도시와 마주보고 있다. 삼산1지구에서는 8월부터 9300여가구가 입주를 시작한다. 지구 내 상가용지 비율이 3.4%로 낮아 고객 확보가 쉽다고 분양업체측은 설명했다.

충남 천안시 불당지구는 고속철 천안·아산역과 가까워 주목받고 있다. 7월 현대아이파크 아파트 1046가구를 시작으로 6700가구의 아파트가 입주할 예정이다.

해중종합건설은 불당지구 현대아이파크 아파트 입구에 ‘메가클레스’ 상가를 분양 중이다. 평당 분양가는 1층 기준으로 2300만∼2420만원. 국민은행 계열사인 KB신탁이 자금관리를 맡았다.

경기 용인시 죽전지구에서는 ‘이데아메티컬프라자’가 공급 중이며 태안지구에서는 연건평이 1만평에 육박하는 ‘씨네샤르망 태안’이 분양되고 있다.

▽기존 핵심상권 상가=젊은층이 선호하는 서울의 핵심 상권으로는 강남 역세권, 이화여대 주변, 대학로, 성신여대 역세권 등이 꼽힌다.

서울 지하철2호선 강남 역세권에는 ‘누드존’과 ‘이즈타워’ 등의 상가가 새로 나왔다. 1층 기준으로 평당 분양가는 누드존 5500만원, 이즈타워 8000만원 등이다.

이화여대 앞 패션골목에서는 ‘신촌가이아’ 상가가 공급되고 있다. 4층 건물로 1층의 평당 분양가는 4000만원선이다.

성신여대역 1번 출구 앞 ‘오스페’, 혜화역 인근 ‘유니베르시떼’ 등도 기존 핵심 상권에 속해 있다.

▽중도금 무이자 융자 상가=경기 침체의 골이 깊어지면서 상가 개발업체들이 중도금 무이자 융자의 조건으로 상가를 분양하기도 한다. 중도금 무이자 융자는 분양가 할인 효과가 있고 투자자의 초기 자금 부담을 줄여준다. 이 같은 혜택을 주는 상가로는 선릉역 앞 ‘한신인터밸리24’ 오피스텔의 1∼4층 상가, 강남역 뉴욕제과 뒤편 ‘누드존’, 종로구 경운동 ‘운현궁 SK허브몰’ 등이 있다.

한신인터밸리24는 23층, 677실의 오피스텔이다. 이 건물의 상가는 오피스텔 입주자를 고객으로 확보할 수 있다. 운현궁 SK허브몰도 434실 규모의 오피스텔 ‘SK허브’의 1∼2층에 위치해 고객 확보가 유리하다. 강동구 성내동 ‘웰빙메디컬센터’, 광진구 자양동 ‘현대 하이엘’ 등도 중도금 무이자 융자의 조건으로 공급되는 상가다.

이은우기자 libra@donga.com

택지지구 생활인접형 주요 상가 분양 현황
위 치	상가명	점포 수	규모	완공시기	문의
천안 불당지구	메가클레스 블루	56개	지하2∼지상10층	2005.4	041-562-7200
천안 불당지구	메가클레스 레드	44개	지하2∼지상10층	2005.4	041-562-7200
인천 삼산지구	트리마	400개	지상 8∼12층/8개동	2005.3	032-517-3333
화성 태안지구	씨네샤르망 태안	118개	지하3∼지상10층	2005.1	031-267-4700
용인 죽전지구	이데아메디컬프라자	40개	지하3∼지상9층	2004.12	031-262-8100

서울 핵심 상권의 주요 상가 분양 현황
상권	상가명	위치	규모	완공시기	문의(02)
강남역	누드존	강남역 뉴욕제과뒷편	지하4∼지상12층	2004.9	501-5509
강남역	이즈타워	강남역 7번출구 코너	지하5∼지상15층	2005.3	702-2125
신촌	신촌가이아	이대역 패션골목내	지하1층∼지상4층	2005.8	392-1011
성신여대	오스페	성신여대입구역	지하7∼지상14층	2006.4	927-2833
대학로	유니베르시떼	혜화역 인근	지하4∼지상8층	2005.6	747-3200

중도금을 무이자로 융자 해주는 서울 주요 상가 분양 현황
위치	상가명	점포 수	규모	완공시기	문의(02)
서초구 강남역	누드존	31개	지하3∼ 지상13층	2004.12	567-8304
강남구 역삼동	한신인터밸리24	209개	지하1∼ 지상4층	2007.6	555-7242
종로구 경운동	운현궁SK허브	259구좌	지하1 ∼지상4층	2005.7	730-0309
강동구 성내동	웰빙메디컬빌딩	14개	지하1∼ 지상7층	2004.8	476-6621
광진구 자양동	현대하이엘	26개	지상1∼ 지상3층	2005.5	455-2611